![房地产降准是什么意思]( "房地产降准是什么意思")
- 房产降准是央行货币政策之一。央行降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。通过降准，一是增加市场的流动性，使商业银行可以有更强的信贷投放能力，准备金下调以后，银行的资金相对更宽裕，对于投放信贷是有好处;二是通...
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![房地产税是什么意思]( "房地产税是什么意思")
- 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。区别房屋的经营使用方式规定征...
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![房地产市场的分类有哪几种]( "房地产市场的分类有哪几种")
- 1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。4、根据房地产项目的覆盖范围，分为5个级别的房地...
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![房地产开发流程有哪些]( "房地产开发流程有哪些")
- 1、前期的准备：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证...
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![房地产企业所得税怎么征收]( "房地产企业所得税怎么征收")
- 1、一种是查账征收，就按账载金额的利润总额的25%缴纳所得税。2、另一种是核定征收。你所说的就是采取核定征收企业所得税的方式，12%是叫应纳税所得额核定率，是由税务局对整个房地产行业确定的一个核定率。1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间...
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![房地产楼面价是什么意思]( "房地产楼面价是什么意思")
- 房地产楼面价是指出售项目时包含在单价中的土地成本，是指总土地的价格除该房产土地的最大允许建筑面积，并且在获取每块土地时，基本上都有一个面积比率规则，该规则定义了该土地的最大建筑面积。一般来说，屋价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即屋价...
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![房地产税实施对屋价有什么影响]( "房地产税实施对屋价有什么影响")
- 房地产税对屋价是没有什么影响的，它的主要功能不是调节屋价，而是筹集财政收入，作为地方政府的主体税种。但从短期来看，房地产税的开征会对屋价有影响。房地产是有特殊性的消费品，它既可以是消费品，也可以是投资品，当作为投资品时，征税就增加了投资成本，显然就会影响屋价。人们就需...
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![房地产的三条红线]( "房地产的三条红线")
- 1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;2、红线二：净负债率不得大于100%;3、红线三：现金短债比不得小于1倍。监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”，同时，根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡：红色档：如果三条红线都触...
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![年底是房地产旺季吗]( "年底是房地产旺季吗")
- 年底一般来说算是旺季，年底的时候居民手里的活动资金稍微多一点，返乡置业也是以年底居多，开发商会在年底放出很多的折扣，供需两端都达成一致就算是旺季来了。不过也是需要看实际情况的，如果经济不景气的话可能就没有所谓旺季了。1、懂点买房知识首先，购房者在有购房想法的时候，...
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![房地产备案价格在哪里查询]( "房地产备案价格在哪里查询")
- 根据住建局的相关规定，房地产备案价格在当地房管所进行查询，询房屋备案的方式一般是两种：一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。另一种是网上查询，商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登...
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![房地产容积率是多少]( "房地产容积率是多少")
- 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情...
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![房地产税试点城市有哪些]( "房地产税试点城市有哪些")
- 房地产税试点城市有上海、重庆。房产税于1986年开征，只对城市、县镇、工矿区范围内经营性用房进行征收，和土地使用税有密切关系。房产税=房租收入×12%=住屋租赁收入×4%=自有房产原值×1.2%。按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额=房产原值×(1-30%...
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![房地产税是一次性征收吗]( "房地产税是一次性征收吗")
- 房产税不一定是一次性征收的，因为不同城市的房产税征收方式不同，有些城市是按月或按季进行征收，有些城市则是全年一次性征收，具体的征收方式建议大家向当地的税务局进行咨询，明确当地房产税的缴纳方式。对拥有两套住屋的家庭，且人均建筑面积超过八十平方米，这类家庭会被视作奢侈...
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![投资性房地产的范围]( "投资性房地产的范围")
- 投资性房地产的范围如下：1、已出租的土地使用权：但企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产。2、持有并准备增值后转让的土地使用权：但闲置土地不属于投资性房地产。3、已出租的建筑物：是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但以经营租赁方式租入...
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![佛山市禅城区房地产交易中心]( "佛山市禅城区房地产交易中心")
- 佛山市禅城区房地产交易中心，位于佛山市禅城区魁奇路，主要负责受理各类房地产登记。佛山市禅城区房屋登记中心受理各类房地产登记，核发房地产权证；办理各类房地产交易、商品房预售合同登记。佛山，简称禅，广东省第三大城市，省辖市，位于广东省中部，地处珠三角腹地，东接广州，南邻中山，历...
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![银行为什么不给房地产贷款了]( "银行为什么不给房地产贷款了")
- 银行不给房地产贷款应该是国家严控房地产市场、遏制炒房热度的缘故。不少地区、银行的房贷都收紧了，甚至很多地区暂停了二手房贷款业务。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会还联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，其中对房地产贷款...
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![房地产集中供地什么意思]( "房地产集中供地什么意思")
- 第一个集中是集中发布出让公告，原则上每年不超过3次，时间间隔要相对均衡，地块梳理要科学合理。第二个集中是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。简单来说，就是“集中发布出让土地公...
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![房地产税试点取消是真的吗]( "房地产税试点取消是真的吗")
- 房地产税试点取消不是真的。从2021年第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，可以看出房地产税并不会取消。只不过由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。关于...
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![房地产内卷是什么意思]( "房地产内卷是什么意思")
- 对于房地产市场来说，所谓内卷，可以理解为地产市场上的“蛋糕”不再变大，而分食“蛋糕”的人却只增不多，自然就会引发激烈的竞争。地价不断增高，土地资源日益稀缺，好的房产产品越来越少，整个行业面对有限的市场份额，内卷化开始加剧。面对房地产“内卷化”的现状，对于想要置业、急于...
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![房地产三道红线是指哪三道红线]( "房地产三道红线是指哪三道红线")
- 红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二：净负债率不得大于100%;红线三：现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;黄色档...
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![房地产税2022年会开征吗]( "房地产税2022年会开征吗")
- 房地产税2022年会开征的可能性比较大，可能会先选择部分城市进行试点。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。所以房地产税征收试点工作预计很快就会开始。1、试点地区的房地产税征税对...
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![房地产公司相关的账务处理]( "房地产公司相关的账务处理")
- 房地产代理公司收取的卖房佣金收入属于代理费收入，应当在销售房产确认代理费的时候确认收入：借：银行存款/应收账款，贷：主营业务收入。成本费用核算，可以设置“劳务成本”科目，核算与销售房子直接相关的人工等费用，在确认收入时，同时结转成本，借：主营业务成本，贷：劳务成本。所谓房地产...
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![房地产公司有哪些部门]( "房地产公司有哪些部门")
- 1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。4、办公室：负责上下沟通，左右协调。5、人力资源部：负责人力资源的开发、配...
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![房地产项目竣工验收需要什么条件]( "房地产项目竣工验收需要什么条件")
- 1、现场的房屋构造和格局必须要跟图纸上的设计内容一致。2、建造房屋时，建筑材料、配件以及设备进场的具体情况，必须要有一个详细的报告。3、技术档案和施工管理方面的文件，必须要有一套非常完整的记载。4、工地的设计监工和管理要能够取得合格的文件。5、有工程的保修书，当...
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![房地产项目开发流程]( "房地产项目开发流程")
- 1、房地产开发公司的准备工作。2、行政审批，其中包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案。3、房地产项目权属初始登记阶段。1、品牌选择：针对的是选择品牌加盟的创业者，为此，需进行详细市...
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