![集体产权的房子能购买吗]( "集体产权的房子能购买吗")
- 集体产权的房子能购买。但是有风险，如若购买此类房产需要协议清楚，同时也要保证拥有集体房产证的那个集体也同意，那就可以改名(只是内部改名)，需要留下手续和证据，以防以后拆迁补偿时用得着。协议上要明确的重点是房子的价格是否包含土地价值在内，这是最重要的。1、出现纠纷购...
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![小产权的房子有房本吗]( "小产权的房子有房本吗")
- 小产权房没有房本，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。小产权房不是法律概...
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![70年产权到期房子还是自己的么]( "70年产权到期房子还是自己的么")
- 70年产权到期房子还是自己的，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。1、...
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![小产权房的合同有效吗]( "小产权房的合同有效吗")
- 小产权房的合同一般都是没有效果的，小产权房不能对集体外的人群销售，法律上也不承认小产权对外销售的合同。所以小产权房的合同本质上就是一种心理安慰，合同没有效力，也没有合法的产权证明的，买小产权房是充满风险的。1、产权不完整小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子...
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![新房只有50年产权可以买吗]( "新房只有50年产权可以买吗")
- 50年产区可能是商住屋也有可能是开发得很晚的住宅房，两者都是可以买的。如果是商住屋的话不一定能享受一些住宅的特性，但确实是合法且完整的产权。如果是仅剩50年产权的住宅房没有其他的问题，但是剩余的产权年限就比较短，虽然不影响居住但还是有点膈应人。1、看房选房。首先...
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![住宅产权性质有几种]( "住宅产权性质有几种")
- 1、国有住宅，即住宅产权是归国家所有，这类房屋多是由国有单位建造或者购买的。2、集体所有住宅，可以分为农民集体所有、城镇集体所有。3、私有住宅，即住宅产权是归业主私人有所的。通常大家购买商品房或者投资建造的房产都属于私有住宅。4、其他经济组织所有住宅，如联营企业房...
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![产权如何分割]( "产权如何分割")
- 1、协议分割。分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。2、裁判分割。对...
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![小产权房是违章建筑吗]( "小产权房是违章建筑吗")
- 小产权房不一定是违章建筑，算不算违章建筑要根据手续是否齐全来进行判断，在集体建设用地上建成的小产权房，依法办理了审批手续后，即属于合法建筑。在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，违反土地管理法，属于非法建筑，可能遭到拆迁。没有产权证和土地证相同的地区，小产权房的...
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![共同买房产权转让怎么办理]( "共同买房产权转让怎么办理")
- 共同买房产权转让的时候需要共有产权人到场共同签字办理。在房产交易部门办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。1、买房查询信息实地看房买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、...
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![公寓为什么会有70年产权]( "公寓为什么会有70年产权")
- 70年产权的公寓其实就是建在居住用地上的公寓，可以享受土地优势，本质上和商业公寓有着很大的差异。这些70年产权的公寓又可以叫做住宅型公寓或是公寓型住宅，而且可以落户、可以上学还可以用燃气，税费和贷款利率都可以按住宅标准算。住宅式公寓又称公寓式住宅，最早还是源自国外...
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![西安共有产权房申请条件]( "西安共有产权房申请条件")
- 1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。2、申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住屋且5年内无住屋登记信息和房屋交易记录。自有住屋包括商品住屋、房改房(单位职工住屋)、公有住屋、拆...
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![70年产权的房子到期了怎么办]( "70年产权的房子到期了怎么办")
- 70年产权的房子到期了会自动续期。《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约...
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![公寓房产权有70年的吗]( "公寓房产权有70年的吗")
- 公寓房产权有70年的，70年的公寓项目，其规划用途为公寓，实际用途是住宅。之所以没有直接规划为住宅，是因为其在采光、楼间距方面的建设方面，达不到住宅的规划设计要求。而在其使用方面，跟住宅一样，民水民电，但有的设计有煤气，有的则没有煤气。所以，尽管现在有些公寓的土地使用期是70...
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![小区产权车位和使用权车位怎么区分]( "小区产权车位和使用权车位怎么区分")
- 1、使用年限不同：使用权车位通常为50年，如果期满后，继续使用要重新购买。产权车位有70年产权。2、交易性质不同：使用权车位不可交易，产权车位可以交易。3、权利不同：使用权车位是指车位只有使用权，一旦期限到期，你要重新缴费，否则停止使用。产权车位是指这个车位就是你的，拥有所有...
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![小产权房如何变更户主]( "小产权房如何变更户主")
- 无法变更户主。小产权房不可以买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房从法律的角度...
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![经济适用房是共有产权房吗]( "经济适用房是共有产权房吗")
- 不是，共有产权住屋和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权，而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权。但共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住屋。1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权;而经济适用...
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![安置房有产权吗]( "安置房有产权吗")
- 安置房有的是有产权的，有的则没有，如果是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋或拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房是有产权的。还有的是直接在原集体土地建的，这种是没有产权的。房屋未来增值后原出售方毁...
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![商业房产权年限到期了怎么办]( "商业房产权年限到期了怎么办")
- 延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似...
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![共有产权房能抵押贷款吗]( "共有产权房能抵押贷款吗")
- 根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住屋还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住屋，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住屋的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住屋产权后实现退出，或由代持机构回购其所...
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![产权是从什么时候算起]( "产权是从什么时候算起")
- 产权是房产证上标注的建筑时间起算的。住屋产权是指自买下住屋，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，产权永远是你的。有期限的70年是指住屋所属土地使用权年限，计算时间是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权，缴纳完毕土地出让金，这个时候开始计算。(一)70年产权到期的处理方式《物权...
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![40年产权是什么房子]( "40年产权是什么房子")
- 40年产权是商业性的房子，可能是商铺、写字楼或公寓，甚至还有可能是别墅。商业项目的标准和规划比起住宅项目要宽松很多，很多的物业类型都有可能是40年产权的房子。一般40年产权房是不一定能续期的，如果市政规划有变可能要被拆迁或是改建。1、土地性质不同在土地性质上，这两类...
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![住宅有50年产权的吗]( "住宅有50年产权的吗")
- 住宅也是会有50年产权的，一般综合用地就是50年产权的，建在综合用地上的住宅就是50年产权住宅。不过50年产权住宅和70年产权住宅是有一定差异的，尤其是在产权续期方面，70年产权要有很大的优势。土地性质不同无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不...
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![产权能写几个人的名字]( "产权能写几个人的名字")
- 产权证可以写多个人的名字，数量并没有法律限制，但是名字越多办理的手续就会越复杂。不动产登记证上的权利人的共有状态可以是单独所有，也可是按份或共同共有。还有一点需要注意的是：后面添加的人跟原有不动产登记证上的权利人是什么关系。1、名称不同不动产权证与房产证之间，...
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![买房付款人和产权人可以不一样吗]( "买房付款人和产权人可以不一样吗")
- 买房付款人是可以和产权人不一样的，比如常见的父母给子女买房就是。但是如果是贷款买房的话，贷款人必须是产权人本人，不能是付款人，所以如果是贷款买房的话还要权衡贷款人的个人实力，以免贷款办不下来。1、如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越...
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![共有产权房如何提取住屋公积金]( "共有产权房如何提取住屋公积金")
- 1、首先需要向自己所在公司提出提取公积金的申请，等到单位审核通过后再填写各项申请书，填写完毕之后，去公司有关部门加盖公章。2、然后可以带着相关材料及有关复印件到公积金中心来办理提取。相关材料大概包括《住屋公积金提取申请书》和《住屋公积金提取明细表》等。3、办...
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