![婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?]( "婚前房产公证为夫妻共有法律效力大吗?")
- 婚前房产公证是有法律效应的。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产...
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![如何购买贷款没有还清的房产]( "如何购买贷款没有还清的房产")
- 卖家自己解押：根据规定有贷款的房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将房子解押。如果卖家自己有资金可以将房子先解押，那么解押之后的房子再出售的话也会更容易一些。买家帮忙解押：这也是现在二手房交易中比较常见的一种方式，大多数以房换房...
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![房产赠与协议书怎么写]( "房产赠与协议书怎么写")
- 房屋赠与采用书面形式，口头承诺无效。甲方赠与人：—乙方受赠人：—甲乙双方就赠送—房屋宜达成协议：一、甲方将其所有的—房屋赠送给乙方，所有权证明：(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载内容)。二、乙方在期限内办理所有权手续。三、本合同自XX日起生效。四、本合同...
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![重庆离婚房产分割有哪些原则]( "重庆离婚房产分割有哪些原则")
- 分割夫妻共同财产，直接关系到离婚双方的切身利益，依照法律和最高人民法院的有关规定，在分割夫妻共同财产中应当注意贯彻以下原则：坚持男女平等原则:一个家庭中，夫妻两方的收入比例大多是有区别的，一般表现为男方经济收入高于女方。但在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因...
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![办理房产过户手续可以委托别人吗]( "办理房产过户手续可以委托别人吗")
- 本人不能到场办理房产过户手续可以委托别人办理。若买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。第一步：签订委托协议通常《购...
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![房产解押怎么预约]( "房产解押怎么预约")
- 房产解押预约在下午4点前可以在网上进行预约申请，如果4点之后的话，建议直接前往办公地点。当银行的贷款结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户房屋的权证及其他的权利证。1、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商...
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![房产签约是什么意思]( "房产签约是什么意思")
- 房产签约顾名思义就是在买房时，签订购房协议和购房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向购买。就会和开发商签订购房协议，买房过户还会签详细的购房合同。因为合同里面会对房屋情况、过户流程以及是否获得房产证等都会做详细的描述。1、对于购房需签订以下合同：商...
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![全面取消房产中介是真的吗]( "全面取消房产中介是真的吗")
- 全面取消房产中介不是真的，目前国家相关部门没有明确规定全面取消房产中介服务。据了解，8月20日，杭州市住屋保障和房产管理局推出了一则公告，该公告为“房东直售房源来了，二手房交易监管服务平台今天上线新功能”，主要是提高房东和购房者之间交易房屋的效率，节约房屋交易成本。...
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![个人房产抵押贷款利息是多少]( "个人房产抵押贷款利息是多少")
- 个人房产抵押贷款利息是多少的答案是：一般要求是基准利率上浮30%-50%不等的个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。新房贷款的贷款期限最长不超...
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![赠与房产过户和买卖过户的区别]( "赠与房产过户和买卖过户的区别")
- 1、二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于（本次价格－原值价格－交易过程中产生的税收－其他费用）＊20％。2、不满2年的房子，税为全额的5％；2年以上非普通住宅，税为差额的5％；2年以上的普通住宅免征税。3、直系亲属成本只有契税；而非直系...
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![房产变更可以委托代签吗]( "房产变更可以委托代签吗")
- 房产变更可以委托代签。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产变更手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。1、提出申请。申请人持规定提交资料到房屋所在区房...
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![房产变更要多久]( "房产变更要多久")
- 房产变更一般是指房产证过户，房产证过户办理流程所需时间各地存在差异，一般申报的材料都没有问题的话，需要15个工作日。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(...
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![继承房产要先还信用卡吗]( "继承房产要先还信用卡吗")
- 继承房产不用先还信用卡，信用卡属于债务，只有在办理房贷的时候需要还清，继承房产对于债务或是信用没有特殊要求，只要按照流程办完继承就可以了，过户完成以后房子就是属于继承人的了，继承认可以自由处置房产。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人...
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![房产改名是什么意思]( "房产改名是什么意思")
- 房产改名是指改变房屋的物权所有人，需要申请人到县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，房产管理部门会根据当事人的申请和提交的材料进行审核，符合条件的办理变更登记，并发放新的产权证书。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同...
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![房产抵押担保是如何操作办理的]( "房产抵押担保是如何操作办理的")
- 首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果...
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![房产公正以后不过户可以吗]( "房产公正以后不过户可以吗")
- 房产公正以后是可以不过户的，但是二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介或者房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法...
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![无房产证明网上怎么查询]( "无房产证明网上怎么查询")
- 需要先登录当地的房管局官网，登录进去之后搜索个人住屋信息这个选项，然后选择所在的区域，选择好了之后，如果没有注册账号，需要先注册一个账号。如果已经注册了账号，那么直接登录这个账号，然后输入相应的短信验证码，就能够查询到个人的处方信息了，并且可以采取在线打印的方式，将个人...
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![房产加名怎么办理]( "房产加名怎么办理")
- 房子加名的办理如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可;如贷款购买则需经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、关系证明、房产证等到房产交易中心办理，补交相应产权的部分税费进行登记。一、有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房...
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![房产契税怎么申请退税]( "房产契税怎么申请退税")
- 按照现行契税政策，退税受理如下：1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结...
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![房产改名可以网上办理吗]( "房产改名可以网上办理吗")
- 房产改名不可以网上办理。房产改名要去房屋所在地的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。1、申请房产变更登记：想要办房产变更，需要先提交申请，由房产...
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![房产赠与办理过户最快多久]( "房产赠与办理过户最快多久")
- 办理房产赠与过户，如果材料都没有问题的话，交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后拿新房产证，房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。1、签署确认书赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需...
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![房产买卖需要多长时间]( "房产买卖需要多长时间")
- 1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天...
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![房产解押如何委托]( "房产解押如何委托")
- 出具一份房产解押委托书，委托书上写明委托人姓名、身份证号、受托人姓名、身份证号，以及委托的具体事宜，包括抵押合同中约定的抵押登记注销事宜，委托书上还需要写明抵押登记号。该委托书的有效期是二十天。1、所谓的房产解压就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来，也就是到房...
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![购买集体产权房产的风险有哪些]( "购买集体产权房产的风险有哪些")
- 行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重...
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![房产个人所得税怎么收]( "房产个人所得税怎么收")
- 1、在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。2、出售公房：5年之内，(售房收入-经济屋价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济屋价款=建筑面积×4000元/...
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