![父母房产我可以落户吗]( "父母房产我可以落户吗")
- “视情况而定，未成年子女投靠父母的，不受任何条件限制;成年子女照顾父(母)亲，以父(母)亲有自己的产权房屋(包括产权单位出具证明同意分配或安排居住的房屋)和身边无子女以及共同生活为条件，允许成年子女及其配偶和未成年子女入户。”契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;...
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![产权人房产持有比例是什么意思]( "产权人房产持有比例是什么意思")
- 产权人房产持有比例就是指产权人占有该房产的比例。一般房产证上面会标注的房屋产权的比例，房产证上面标注的产权比例就是所有人产权比例，如果房产还有共有产权人的话，应该按份共有比例划分，也可以按照双方约定的产权比例进行共有，并在房产证上有明确的说明。如果夫妻双方需要...
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![房产贷款的保证金是什么]( "房产贷款的保证金是什么")
- 房子贷款的保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。具有有效身份证及婚姻状况证明。良好的信用记录和还款意愿。所购住屋的商品房销售合...
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![房产买卖流程需要多长时间]( "房产买卖流程需要多长时间")
- 民法典对房产证过户流程一般要多长时间没有规定，《不动产登记暂行条例》规定，房屋过户一般要在30天内办结，法律另有规定的除外。双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。1、赠与人以...
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![继承房产要先还信用卡吗]( "继承房产要先还信用卡吗")
- 继承房产不用先还信用卡，信用卡属于债务，只有在办理房贷的时候需要还清，继承房产对于债务或是信用没有特殊要求，只要按照流程办完继承就可以了，过户完成以后房子就是属于继承人的了，继承认可以自由处置房产。1、公证继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人...
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![房产解押要交什么费用]( "房产解押要交什么费用")
- 房产解押是不需要交任何费用的，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。1、首先需要结清贷款，借款人结...
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![海南房产外地人可以购买吗]( "海南房产外地人可以购买吗")
- 海南房产外地人可以购买，对于非海南户籍家庭来说，只能购买一套住屋，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。1、外地人在海南买房时，必须带着身份证、暂住证和复印件向房地产交易提交购房申...
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![夫妻一方死亡房产过户需要什么材料]( "夫妻一方死亡房产过户需要什么材料")
- 夫妻一方死亡房产过户需要准备的资料：夫妻一方已经死亡的证明，可以前往公安司法部门开具；需过户房子的产权证，或其它能够证明房子权属问题的凭证；继承人的户口本，或是能够证明被继承人与继承人之间的关系证明；继承人本人的有效身份证及其复印件。依据:是否有遗嘱：产权人生...
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![房产过户后监管多久才能拿到房款]( "房产过户后监管多久才能拿到房款")
- 房产过户后监管第二个工作日才能拿到房款，最迟也是在一周内放款。买卖双方买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求，之后使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》，然后买卖双方办理缴纳税费、过户手续、放...
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![房产中介归哪个部门管]( "房产中介归哪个部门管")
- 按照房地产中介服务的管理条例，中介公司归当地的房管局管。如果中介公司有违规情况，购房者可以向当地房管局投诉。有的城市房管局推出了投诉热线，针对购房者提出的问题进行解决。国务院建设行政主管部门归口管理全国房地产中介服务工作。省、自治区、直辖市建设行政主管部门...
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![房产契税怎么交法]( "房产契税怎么交法")
- 1、无论是购买首套房还是二套房，如果购买的住屋面积90平以下，需要缴纳总房款的1%。2、购买首套房的住屋面积90-144平，需要缴纳总房款1.5%。住屋面积144平以上，需要缴纳总房款3%。3、购买二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。新房契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税...
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![房产贷款需要什么资料]( "房产贷款需要什么资料")
- 购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料。收入证明，主要包括个人工资的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工资证明。银行流水，一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外，有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告，从而了解贷款人的信...
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![2021直系亲属房产过户免费吗]( "2021直系亲属房产过户免费吗")
- 2021年直系亲属房产过户并不是完全免费的。必须按照相关规定来进行缴费。例如房产如果是以赠与的方式来办理过户手续的话，那么需缴纳屋价百分之二的公证费、百分之五的评估费、百分之一的增值税、百分之三的契税以及一百元的房产登记费用等。1、房地产转移登记申请表，申请...
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![公寓和写字楼是商业房产吗]( "公寓和写字楼是商业房产吗")
- 公寓和写字楼是商业房产吗的答案是：是现代社会，房屋已成为城市的象征。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的...
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![重庆离婚房产过户流程指南]( "重庆离婚房产过户流程指南")
- 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析...
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![房产变更是找不动产管理局还是房管局]( "房产变更是找不动产管理局还是房管局")
- 房产变更是找房管局。房产改名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。1、房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可...
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![房产公正以后不过户可以吗]( "房产公正以后不过户可以吗")
- 房产公正以后是可以不过户的，但是二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介或者房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法...
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![房产销售收取定金违法吗]( "房产销售收取定金违法吗")
- 房产销售收取定金不违法。因为民法典规定，开发商在销售房屋时，向购房方收取定金是合法的，收取定金后适用定金罚则。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保中当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。1、确认房产性质：如果...
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![哪些房产是可以申请公积金贷款的]( "哪些房产是可以申请公积金贷款的")
- 商品房(开发商必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住屋(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。拍卖房(拍卖公司必须与市住屋公积金管理签订贷款合作协议)。现住屋(即房改购买产权)。二手房(上市交易的存量房)。申请：公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后，就...
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![房产加名怎么办理]( "房产加名怎么办理")
- 房子加名的办理如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理登记申请即可;如贷款购买则需经该房的贷款银行同意之后，双方携带户口本、身份证、关系证明、房产证等到房产交易中心办理，补交相应产权的部分税费进行登记。一、有房无贷加名字1、需要准确好结婚证、身份证、房...
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![房产写一个人名字好还是两个好]( "房产写一个人名字好还是两个好")
- 房产写一个人名字好还是两个好的答案是：都一样。买房子写夫妻二人谁的名字都一样,具体介绍如下:如果夫妻感情好的话更是不用选了,写谁的名字都一样,因为既然选择了结婚就是认定了对方是自己一辈子的人,所以房子都属于身外之物。买房写一个人的名字和两个人的名字是有着区...
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![房产增值税2年变5年什么意思]( "房产增值税2年变5年什么意思")
- 1、满2年的普通住屋，免征增值税及附加，满5年的普通住屋也是免征增值税及附加；如果是非普通住屋，不管是满两年还是满五年都会产生增值税及附加。2、满2年家庭名下只有一套住宅，会有个税。3、满5年家庭名下只有一套住宅，则免征个税。1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都...
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![为什么要解除房产抵押登记]( "为什么要解除房产抵押登记")
- 因为有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。1、在贷款到期日时的实际年龄一...
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![房产抵押贷款要如何办理]( "房产抵押贷款要如何办理")
- 1、选贷款机构想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。2、写申请交材料选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人需要准备：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个...
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![遗赠房产过户需要什么手续]( "遗赠房产过户需要什么手续")
- 首先受赠人应该具有有效的证明，然后办理房产继承手续，需经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建...
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