![物業費要算公攤部分的面積嗎]( "物業費要算公攤部分的面積嗎")
- 物業費是需要算公攤部分的面積的，物業費的收取是按照建築面積算的，建築面積就包括公攤面積的部分，所以公攤也是有算物業費的。不過還是要看物業合同，不排除有的小區公攤沒有算進去。1、建築面積。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。具體指建築物所形成的樓地面面...
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![公攤係數整個小區都是一樣的嗎]( "公攤係數整個小區都是一樣的嗎")
- 公攤係數不是整個小區都是一樣的，除非整個小區建設的樓棟完全一樣，並且實際施工也完全沒有誤差。而實際上新建居民小區都不可能單調得所有樓棟都一樣，高度和户型規劃往往都有着很多的區別，這些差異反應了小區裏不同羣體對於居住產品的需求，不同類型的住宅產品公攤係數會有很多...
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![物業公攤水電費包括那些區域]( "物業公攤水電費包括那些區域")
- 1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。2、臨街建築的輪廓燈電費。3、公共區域維修時設備用電費用。4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區綠化的水、電費用。電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。二...
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![拆遷安置房有沒有公攤]( "拆遷安置房有沒有公攤")
- 1、如果拆遷的安置房是高層住宅，那麼，拆遷安置房是有公攤的，因為高層住宅本身就是有公攤面積的，安置房的公攤跟被拆遷的房子公攤面積差不多。2、如果被拆遷的安置房是自建房、平房，本身沒有公攤，那麼，拆遷安置房就沒有公攤面積。1、安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地...
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![樓高與公攤的關係]( "樓高與公攤的關係")
- 隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關。公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產...
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![連廊房公攤大還是不連廊公攤大]( "連廊房公攤大還是不連廊公攤大")
- 連廊房公攤大，尤其是對比其他户型的房子算大的，但是連廊型的房產也有一定的好處。連廊户型的房子增加了業主的使用空間，一定程度上是減少了擁擠度，但面積增加了，公攤面積自然也就變大了，所以連廊户型公攤算是較大的，不過連廊户型也是有一定的優勢的，購買這種類型的房子要綜合去考...
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![超高層住宅避難層計算公攤嗎]( "超高層住宅避難層計算公攤嗎")
- 超高層住宅避難層一般是不會不計入分攤的共用建築面積中，即不會計算公攤。但如果裏面有設備空間，設備間算公攤。避難層是指在發生火災時用來緊急避難的樓層。一般在超過100m的高層建築，都會設置避難層。超高層建築不但高度高、功能複雜、人員密集而且現代化程度高，通信設施、...
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![公攤電費是和物業費一起收取嗎]( "公攤電費是和物業費一起收取嗎")
- 1、可以一起收取的。2、我國《物業管理》相關規定，小區內公共區域供電、供水等能耗產生的費用均由業主共同承擔，為了保證小區公共設施正常運轉，物業有權代收前款費用的。3、但是物業必須將核算公攤電費中的數據及時進行公示，讓業主清楚公攤電費中的內容。...
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![哪些城市取消公攤了]( "哪些城市取消公攤了")
- 目前還沒有出台相關政策表明哪些城市取消公攤，所以所有的城市都沒有取消公攤。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出台，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定，因公...
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![洋房和小高層的公攤一樣大嗎]( "洋房和小高層的公攤一樣大嗎")
- 洋房和小高層的公攤一般是不一樣大的。洋房公攤面積在大多數的住房裏面其實算是比較少的，尤其是相比高層來説算少的。一般多棟洋房的小區，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區，其公攤面積就要20%-35%左右。小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數...
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![什麼時候買房不算公攤]( "什麼時候買房不算公攤")
- 1、2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發佈《關於等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》。2、在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範（徵求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。3、...
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![地下室10平米多少公攤]( "地下室10平米多少公攤")
- 地下室10平米多少公攤並不固定，具體看開發商規定，公用建築面積的計算原則：凡已作為獨立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。也就是説，整棟建築物的建築面積減去整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除...
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![頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎]( "頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎")
- 頂樓漏水維修費用整棟公攤，根據《城市異產毗連房屋管理規定》中明確，屋蓋的修繕分兩種情況：1、不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅...
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![公攤30%正常嗎]( "公攤30%正常嗎")
- 公攤面積30%不合理，根據户型的不同，分攤的面積都有不同，一般公攤係數在5%-30%之間，一梯多户的户數越多公攤面積越少少。商品房公用面積的分攤以幢為單位，分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。1、七層以下住宅公攤率為百...
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![公攤率和公攤係數是什麼]( "公攤率和公攤係數是什麼")
- 公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它...
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![130平房子套內才98公攤多少]( "130平房子套內才98公攤多少")
- 產證面積133平，套內面積98平，公攤26.3%左右，説實話，這個公攤稍微偏高。我國對於公攤沒有明確具體的標準，但是一般來説，不同的建築類型有一個大概的範圍:一般多層建築（七層以下，無電梯的樓，多為磚混結構）的公攤面積在5%-12%之間。小高層建築的公攤一般為10%-25%不等。一般為總高11層...
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![公攤多少屬於正常範圍]( "公攤多少屬於正常範圍")
- 房屋的公攤率會根據住宅類型的不同有所不同，在正常情況下，多層住宅的公攤率一般為7～12%，小高層住宅的公攤率一般為10~20%，高層住宅的公攤率一般為14%～24%，別墅的公攤率一般為1%～8%。公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管...
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![商品房公攤係數怎麼計算]( "商品房公攤係數怎麼計算")
- 商品房公攤係數的計算公式為:公攤係數=公攤面積/套內建築面積。然後,各套(單元)的套內建築面積乘以公攤係數,就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即:每一户分攤的公用建築面積=公攤係數*套內建築面積。按照國家《房產測量規範》規定，一般公攤面積：30層以上公攤面積25...
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![高層公攤多少屬於正常範圍]( "高層公攤多少屬於正常範圍")
- 高層公攤多少屬於正常範圍的答案是：15%到30%政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道...
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![公攤水電費可以不交了嗎]( "公攤水電費可以不交了嗎")
- 公攤水電費需要交。法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用户收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。基本上是在5毛多左...
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![公寓公攤大怎麼向客户解釋]( "公寓公攤大怎麼向客户解釋")
- 客户反映公攤面積太大，你應該告訴他：公攤面積説到底是為業主服務的。如果一個24層的住宅，不顧一切減少公攤面積，比如只設置一部電梯，你能想象早上八點多出行高峯期等電梯的煎熬嗎？公攤面積大了，説明住宅的通風和流線更加合理。只要不是太奇葩，一般的住宅公攤面積都在合理範圍內的...
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![120平房子公攤27是不是太坑]( "120平房子公攤27是不是太坑")
- 120平房子公攤27不是太坑。因為120平公攤27平算是正常的公攤面積，使用率還挺高了，有很多房子的公攤面積更好，使用率才70%左右，所以這個120平公攤27平是算少了，每個樓上都有電梯位、樓梯位、走廊這些位置要公攤的。1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質的房屋，因為很...
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![深圳可以買到沒有公攤的房子嗎]( "深圳可以買到沒有公攤的房子嗎")
- 1、深圳不可以買到沒有公攤的房子。2、其實公攤面積就是指由業主們自己付費的面積，比如樓梯房中的電梯就屬於公攤部分。3、對於低層沒有電梯的房子而言，樓道的樓梯就是公攤，所以我們不可能買到那種絕對沒有公攤的房子，只能買到公攤率比較低的房子。此外，公共門廳、垃圾道、變...
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![產權面積包括公攤嗎]( "產權面積包括公攤嗎")
- 根據《房產測量規範》的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，而建築面積包含使用面積和公攤面積。房屋建築面積包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋面積是可以分為很多種類的，購房者在瞭解房屋面積的時候需要了解清楚不同房屋面積的含義，主...
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![公攤水電費包含在物業費裏面嗎]( "公攤水電費包含在物業費裏面嗎")
- 物業費內是否包括了公攤水電費，需看小區業主與物業公司簽訂的服務合同。1、一般來説，大多數小區的物業公司在收取物業費時，是算入了公共區域產生的所有服務費，但具體以物業服務合同為準。目前大部分的物業公司均採用包乾制收費(也就是費用包含公共區域所有服務費用)，自負盈虧...
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