![回遷樓房本和商品房一樣嗎]( "回遷樓房本和商品房一樣嗎")
- 回遷樓房本和商品房不一樣，房產證性質上的信息存在差異。商品房房產證性質為商品房，回遷房房產證的性質主要根據所拆遷房產的類型決定的，其性質可能為經濟適用房、也有可能是商品房。回遷房和商品房有所不同，有的地區對於回遷房的上市交易時間等存在限制，其出售的價格較低;而...
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![回遷樓是什麼樓]( "回遷樓是什麼樓")
- 回遷樓其實就是回遷房，是開發方在徵收土地時，給回遷户補償的房子，大部分的樓盤都有回遷房，但是在價格方面會賣得比商品房低一點，只要拿到了房產證的回遷房，就是可以進行出售，若是沒有辦法拿到房產證，就是不可以進行出售。1、購買回遷房時，要注意“一房數賣”。無法辦理，這就為出賣...
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![回遷指標房有什麼價值]( "回遷指標房有什麼價值")
- 1、價格優惠，目前價格是周邊商品房價格的二分之一左右，即使不考慮未來房價上漲因素，差價也非常巨大。2、不限購，不需要購房名額。3、每個月都有拆遷安置過渡費，15元-60元每平米，因地而異，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修補貼，500-2000元不等，因地而異。4、非常安全，因為已經...
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![什麼是回遷指標房]( "什麼是回遷指標房")
- 1、回遷指標房是指某一城市更新項目進行到政府立項審批通過並且公示，城市更新實施主體制定出拆遷補償方案，拆遷户（原業主）可進行簽訂《拆遷補償協議》的階段，這時拆遷户（原業主）的物業就是回遷指標房。2、指標房，不要名額：根據舊改拆遷和建設的不同階段，價格也不一樣，越往後期價格越...
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![回遷安置房與商品房有什麼區別]( "回遷安置房與商品房有什麼區別")
- 回遷安置房與商品房的區別主要就在與第二次交易的時候。因為回遷房的所佔土地屬於國家劃撥的，開發商在拿地的時候沒有向國家交土地出讓金，所以在第二次交易的時候要向國家補交土地出讓金，補交比例為網籤價的3%，其它就和商品房一樣了。絕大部分拆遷回遷房是有房產證的，回遷房和...
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![回遷樓辦房產證的時候要交税嗎]( "回遷樓辦房產證的時候要交税嗎")
- 回遷樓辦房產證的時候要交税，被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部份免徵契税;超出拆遷補償款部份，應按適應税率徵税。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋(即...
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![回遷安置房可以賣嗎]( "回遷安置房可以賣嗎")
- 安置房一般是可以交易的，只要安置房拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證之後才可以進行二次交易，在沒有取得房產證之前是禁止上市交易的。也就是説，如果拆遷安置房有相關法律證件的話，其交易與普...
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![回遷樓和商品樓有哪些區別]( "回遷樓和商品樓有哪些區別")
- 1、價格不同。回遷樓的價格要優惠於商品房的價格，因為回遷樓一般都是拆遷户購買的，因此在價位上可以享受到政府制定的優惠政策。2、領取的證件顏色不同。回遷樓領取的是綠本，商品樓領取的是大紅本。3、簽訂合同的對象不同。回遷樓是拆遷户需要跟拆遷單位簽訂合同，商品樓是購...
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![回遷房能買嗎]( "回遷房能買嗎")
- 回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷户的房子。回遷房在辦理了房屋產權證書後可以進行買賣交易。但是購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，回遷手續更名不能取代房屋產權證書。購買時需要注意賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房真實性進行核實，同時要注意該...
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![回遷房是什麼]( "回遷房是什麼")
- 回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。1、存在安全隱患有不在少數的回遷房在物...
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![回遷房有房產證嗎]( "回遷房有房產證嗎")
- 1、回遷房的房產證問題主要是看開發商是否是經過正規程序審批之後取得的土地使用權，這一程序對於產權有兩種結果。2、其一是如果沒有經過國家正規手續審批，今後是不可能取得產權證的，屬於違規用地；另一種經過國家正規手續審批，今後可以辦理正規產權，這類產權性質叫做“等同於經...
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![户口遷出去還能遷回來嗎]( "户口遷出去還能遷回來嗎")
- 户口遷出去還能遷回來嗎的答案是：能户口轉出去後還能轉回來。當事人想轉移户籍回原籍，需要先到原籍落户地區户籍派出所提交當事人身份證，户口本，婚姻情況證明，等證件材料申請辦理落户手續，在取得落户地區户籍派出所審核通過之後，會給當事人開具准予遷入的準遷證。然後當事人憑準...
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![回遷房拆遷有補償嗎]( "回遷房拆遷有補償嗎")
- 回遷房拆遷有補償，回遷房再次遇到拆遷，要正常進行補償，房屋拆遷補償包含重置成新價、區位補償價和安置補償款，房屋的價值不得低於周邊是商品房的價格，建議先了解當地的補償政策。1、房屋價格不同。無完整產權或只有回遷合同的回遷房一般是根據國家政策建造和出售的，在拆遷過程...
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![回遷房能辦貸款嗎]( "回遷房能辦貸款嗎")
- 回遷房能辦貸款，但是需要滿足一定的條件。首先必須出示回遷協議，來證明該回遷房性質是否受到政策限制。並且回遷房必須五證齊全。另外，回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，隨着舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷户...
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![回遷房怎麼貸款]( "回遷房怎麼貸款")
- 1、貸款人申請：申請人將個人身份證、户口簿、購房同意書、收入證明和銀行要求的其他材料帶到銀行，以填寫“個人住房貸款申請表”。2、貸款銀行審查：銀行收到材料後，將對申請人的資格和材料進行審查，審查合格後簽發貸款承諾書，並與申請人簽訂抵押合同。3、簽訂購買合同：申請人應...
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![回遷房能貸款嗎]( "回遷房能貸款嗎")
- 回遷房只要證件齊全的話，也是可以申請房貸購買的，只不過吧，回遷房可以申請的額度不會太高的，同時房貸申請的額度有限。但是如果回遷房沒有相關證件的話，是不可以申請房貸購房的，只要產權的房子是不具備上市資格的，銀行那邊也是不認可的，銀行只認可大產權的房子，其餘任何類型的房子...
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![拆遷回遷房能賣嗎]( "拆遷回遷房能賣嗎")
- 1、業主已取得房產證有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過户轉名的。2、業主手中只有回遷協議業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二...
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![回遷房能買賣嗎]( "回遷房能買賣嗎")
- 回遷房能買賣，但並不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過...
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![回遷房怎樣過户]( "回遷房怎樣過户")
- 1、業主已經取得房產證。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。因此有房產證的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名，這對購買者來説是十分有保障的，不必有其他的擔心。2、業主手中只有開發商的回遷協議，這就需...
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![回遷房能不能買]( "回遷房能不能買")
- 回遷房能不能買要分兩種情況討論:1、業主已取得《房產證》可以買。有房產證的，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。2、業主手中只有回遷協議的不能過户。業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過户和改名的。1、收回回遷房時要去...
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![拆遷房和回遷房有什麼區別]( "拆遷房和回遷房有什麼區別")
- 1、定義不同：拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住户進行重新安置所建造的房屋。安置對象指的是被拆遷的住户，住户包括被拆遷的城市居民和農村住户。回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給被拆遷住户的房子。因為在拆遷安置過程中，還可以...
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![拆遷安置房和回遷房區別是什麼]( "拆遷安置房和回遷房區別是什麼")
- 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區户口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區...
- 22184
![回遷房如何交易]( "回遷房如何交易")
- 1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可...
- 22475
![拆遷分配的回遷房如何交易]( "拆遷分配的回遷房如何交易")
- 1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可...
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![回遷户是什麼]( "回遷户是什麼")
- 回遷户是指房屋建設用地上原有的住户，由於開發商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以後，按照一定的比例再給原住户分配新的房子。這樣原住户就又回到了原來的住址住上新房子，所以叫回遷户。如原地址商業或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷户。回遷...
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維知科普網
