![新房收房怎樣驗房]( "新房收房怎樣驗房")
- 1、核實建築面積。交房前準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來説測量好的數據與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找開發商彌補損失。2、檢查牆地面。用小榔頭去輕敲地面或者牆面，輕敲發出的聲響就可以判斷...
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![收房如何確定面積]( "收房如何確定面積")
- 首先，開房商找有資質的測繪部門測繪的結果，只要提供蓋有測繪部門公章的測繪報告看就知道了房屋面積多少了。如果覺得不放心可以找專業的測繪公司現場實際測量，然後出報告和測繪頁。(1)檢查房屋有無裂縫首先要仔細查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要...
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![收房通知書拒收算違約嗎]( "收房通知書拒收算違約嗎")
- 收房通知書拒收算違約，根據《民法典》一百零七條的規定，當事人雙方一方不履行合同裏面的內容，則構成違約。而在房屋買賣合同中，一般都會約定固定時間交房，如果買方拒絕收房，將會使開發商對房屋的風險增大，不符合合同目的，構成違約。1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用説明...
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![交房日期到了可以延遲收房嗎]( "交房日期到了可以延遲收房嗎")
- 交房日期到了可以延遲收房，但延期收房對於業主而言是非常不利的，按照具體的房屋買賣合同確定，如果房屋達不到交房條件，那麼業主一般是有權推遲收房的。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費，而這就是業主自己的損失。1...
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![延期收房要交違約金嗎]( "延期收房要交違約金嗎")
- 推遲收房是否繳納違約金需要看開發商與業主簽訂的合同，若是其中有規定，則需要按照合同處理;若沒有規定，則根據實際情況進行協商。通常，開放商會在規定收房日期前通知業主收房，一時沒有時間收房不會產生違約金，但若是過了合同約定的交付期後再去辦理收樓，物業公司有權收取合同約...
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![收房是先交錢還是先看房]( "收房是先交錢還是先看房")
- 收房一般是需要先看房子再交錢，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決後，再簽字交錢。如果先交錢簽字的話，後續除了問題就不那麼好解決了，收房以後開發商方面的態度可以説是變化非常大。1、各種收房資料要齊備購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具...
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![房貸不想還了能不能通知銀行收房]( "房貸不想還了能不能通知銀行收房")
- 房貸不想還了可以通知銀行收房，但不是説貸款人通知了銀行就會收房，因為銀行還是會按照貸款合同上面的要求來行事，會等到貸款人逾期達到限制以後，才會選擇提前終止房貸合同。另外就算是銀行收房，按照規定去拍賣了房產也不代表貸款人就沒事了，首先貸款人房貸逾期會對個人徵信造成...
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![收房如何測量面積]( "收房如何測量面積")
- 1、使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是説，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來説，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒...
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![期房提前交房要去收房嗎]( "期房提前交房要去收房嗎")
- 期房提前交房是要去收房的，買期房一般都是等着交房，儘早交房相對來説是比較好的選擇。如果購房者不能到場的話需要回應開發商不能到場收房，開發商一般會安排延期，不過千萬不能不通知又不到場收房。1、注意收房流程很多購房者在收房的時候都被開發商牽着鼻子走，根本就無法按照...
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![業主收房物業費怎麼收取]( "業主收房物業費怎麼收取")
- 業主收房物業費從拿鑰匙那一刻開始計算，業主可以選擇預交物業費，也可以正常按月交。根據規定，物業費收取以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始，業主應該開始繳納物業管理費。在交易過程中須交納的費用有：1、契税面積小於含120平方米繳...
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![收房時發現房子有問題怎麼辦]( "收房時發現房子有問題怎麼辦")
- 根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。1、核對户型和麪積很多...
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![房屋質量有問題可以拒絕收房嗎]( "房屋質量有問題可以拒絕收房嗎")
- 可以要求解除合同，也就是拒絕收房的情形：屋主體結構質量不合格;房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;房屋質量問題嚴重影響正常居住使用以上三種情況，買受人可以要求解除合同和賠償損失。房屋出現問題，但並不嚴重：此種情況，買受人拒絕收房的要求不會得到法律支持，但...
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![收房發現裂縫怎麼辦]( "收房發現裂縫怎麼辦")
- 發現了裂縫還要看具體的情況，如果是與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題但基本不存在危險修補後不會妨礙使用，報備開發商要求整改就可以了。但如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直則説明該房屋存在結構性質量問題，這樣的房子可能有安全隱患，需要聯繫開發商進行解決，有必要的可...
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![收房時應注意哪些問題]( "收房時應注意哪些問題")
- 收房注意房款約定一般來説，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權將交房時間推後。所以，房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。物業費可以按月交買家在交了房款之後，開發商或者物業公司可能會要求業主...
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![房主延期收房行不行]( "房主延期收房行不行")
- 房主可以延期收房。一般情況下業主延期收房都是房子存在質量的問題，假如房子的質量沒有問題的話，那還是按期收房比較好。如果真的遇到不得不延期的情況，業主應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房。1、收房注意房款約定如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之...
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![收房未入住要交物業費嗎]( "收房未入住要交物業費嗎")
- 收房未入住的情況也需要繳納物業費。一般來説，在買房之前開發商已經與業主簽訂了合同，即買房人同意參加整個小區的物業管理，而根據我國《物業管理條例》規定：業主有按時交納物業管理費的義務。雖然法律法規中沒有明確規定業主什麼時候開始交納物業費，但一般理解為交房後業主就...
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![新房收房注意事項有哪些]( "新房收房注意事項有哪些")
- 1、新房驗收，測量面積很重要。在人們收房的過程中，需要實際測量房屋的面積，並與購房合同上寫的面積進行對比，若是實際面積與合同上的面積相差太多的話，應告知開發商，要求做出解釋並進行處理工作。2、新房驗收，牆體是否空鼓和開裂很重要。牆體是重點需要檢查的部位，可使用安全錘輕...
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![業主收房可以延期嗎]( "業主收房可以延期嗎")
- 業主收房可以延期，但延期時間通常不超過最遲收房時間。一般在開發商收房通知書寄出30天內購房者應當去辦理相關手續按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。但具體延期收房時間以業主與開發商的具體協商為...
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![買房辦理收房的時候還要交什麼費用嗎]( "買房辦理收房的時候還要交什麼費用嗎")
- 1、契税。目前國家規定契税徵收税率為3%至5%，具體要以當地政策為準。根據優惠政策，個人首次購買90平方米及以下普通住房契税按1%徵收。2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售...
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![收房影響開發商辦證嗎]( "收房影響開發商辦證嗎")
- 收房一般是不會影響開發商辦證的，只要是房子完成了驗收，開發商就可以準備辦理大證了，不管是業主有沒有收房，房產證大證都會辦下來。但是大證辦好以後還需要分割成為業主的小證，如果業主沒有收房的話，開發商是暫時不會幫業主辦理小證的。1、收房注意房款約定如果客户與開發商在...
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![交房時業主可以推遲收房嗎]( "交房時業主可以推遲收房嗎")
- 交房時業主可以推遲收房。但如果業主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那麼業主就要按照已經收房的標準繳納物業管理費。一般交房有時間限制，如果超過那個收房時間的話，開發商會默認業主已收房，此外，對於房屋保修時間，也是從開發商規定的時間開始算的。各個樓盤的具體情況不...
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![收房注意事項有哪些]( "收房注意事項有哪些")
- 1、注意門窗：買房成功後，等待的就是收房，一般開發商都會在合約期內通知業主收房，因為有逾期的話，也會產生違約金，這對開發商來説是一大損失。要是趕工期下的交房，驗收房屋質量就很有必要了，首先驗收的就是門窗問題，要求安裝牢固，不會傾斜、變形、有縫隙等。2、注意牆面：牆面是比較容...
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![房貸斷供3個月一定會收房嗎]( "房貸斷供3個月一定會收房嗎")
- 房貸斷供3個月不一定會收房，房貸逾期3個月以後，銀行會按照規定提前終止房貸合同，要求客户一次性還款，如果客户還上了貸款，銀行自然不會收房，但如果還不上貸款，那麼銀行就會按照規定處置抵押的房子。抵押的房子進入法拍程序以後，如果最終拍賣所得的資金不足以償還房貸，那麼客户就需...
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![收房後有哪些證給業主]( "收房後有哪些證給業主")
- 收房時開發商提供的三證一書一表中，《住宅質量保證書》是可以給業主的，其他證件供業主查詢確認。三證一書一表具體是指《建築規劃許可證》、《用地規劃許可證》、《建築施工許可證》和《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》。1、收取收樓通知書通常...
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![新房交付不去收房會怎麼樣]( "新房交付不去收房會怎麼樣")
- 新房交付不去收房的話可能會被認定為是默認收房，購房者也就有可能會失去驗房的機會，但不會影響房子本身。一般開發商通知收房都準備好相關了是事項的，如果購房者不去收房的話實際上對開發商會有一定的影響，如果是確實沒有空去收房的話還是要事先通知一下開發商。1、注意裝修...
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維知科普網
