延期收房要交違約金嗎

推遲收房是否繳納違約金需要看開發商與業主簽訂的合同，若是其中有規定，則需要按照合同處理;若沒有規定，則根據實際情況進行協商。通常，開放商會在規定收房日期前通知業主收房，一時沒有時間收房不會產生違約金，但若是過了合同約定的交付期後再去辦理收樓，物業公司有權收取合同約定交付期後的物業管理費和滯納金。

1、查看交房日期是否逾期。開發商交房的時候，會給業主發一份入住通知書，大家在接到入住通知書之後，首先要翻出購房合同看一下開發商有沒有如期交房(不用翻合同也可以，相信交房這麼重要的事一般都不會忘記的)。如果開發商超過了交房期限，就要提出相關的處理意見或者按照合同規定索要賠償，並等待開發商的回覆，根據答覆決定要不要收房。其次，一定要按照合同上約定的時間前去驗房收房。這裏給大家一個建議，就是不要在交房時間的頭兩天來收房，因為那兩天同時來收房的人肯定很多，陪同驗房的人就會很忙，沒有很長的時間陪你仔細的看完房子，所以建議往後推幾天，但也不要卡在截止日期。

2、先驗房再辦理其他手續。很多開發商急着回收資金投入下一批工程建設，所以會讓業主先辦其他手續，交完費再去驗房。但這其實是一種違規的做法，業主有權利要求先驗房再收房。驗房的時候發現任何問題可以寫在驗房單上，給開發商簽收並要求其解決。如果先辦完了手續，開發商少了一重顧忌，很可能就會逃避責任，以後房屋質量不過關可能就沒有辦法得到賠償。

3、簽訂一份繳納契税的補充協議。契税是一個很重要的東西，繳納契税也是開發商和業主最容易產生矛盾和糾紛的一個環節。開發商會以不給業主辦理入住手續為要挾，要求業主先交納契税、交易手續費之類的費用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會仔細想一想這種做法背後有沒有原因。開發商之所以這樣做，是因為開發商在產權證沒有辦理下來之前要為業主承擔階段性擔保責任。業主不願意先繳納這些費用的原因是害怕開發商擅自挪用。雙方就這樣僵持不下，其實這個問題解決起來很簡單，業主與開發商簽訂一份補充協議，協議上寫明雙方需要承擔的違約責任，這樣白紙黑字誰也不能抵賴了。

4、物業費一定要清楚。新建小區的物業一般都是開發商自己的業務或者開發商選聘的物業管理公司來承管。如果是選聘的物業，雙方就要簽署一份《前期物業管理協議》。購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發商出示一下與物業管理公司簽訂的協議，或者自己的物業許可證明，看完之後在合同上寫明約定的物業管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用上漲，可以藉此條款向開發商要個説法。

5、聯合其他業主集體收樓。如果自己實在是一竅不通，也害怕自己只懂個皮毛容易上當的話，可以聯合其他購買此樓盤的業主集體收房。這樣做的好處是有人在旁邊大家一起拿主意，避免被忽悠，而且人數要是足夠多的話，大家還可以眾籌請個專業律師指導收房，甚至可以請個專業人員檢測房屋質量，不但可以保障自身利益，還能讓開發商知道業主是個不好惹的人，避免後期很多麻煩。

6、遇到細節問題先收房。房屋質量問題有輕有重，按照輕重不同有不同的處理方式。比如説如果房屋整體質量存在問題，或者面積大幅縮水，購房者有權要求開發商退房並按照違約賠償損失;但是鑰匙房子只是一點小細節出現問題，比如掉灰，有一點點(不是貫穿式)的裂縫，就只要求開發商進行修補就可以了;還有如果是配套設施或者空氣質量不行，購房者就可以和開發商籤個協議(不要相信口頭承諾)，先收房再處理。

7、不住先收房。很多人買房是為了投資，或者轉手或者租出去轉租金。這種情況下，如果房子有一點小問題，轉租金的購房者可以先計算一下修補的話損失的費用哪個多，要是租金的損失比較大，可以先收了房拍照後修補租出去，再找開發商追究違約責任。