新房產證多久可以辦抵押貸款

房屋獲得房產證之後，可以馬上進行抵押貸款。新房的價值比較高，銀行會根據房子的價值來評估。房齡加上貸款的總年限，不超過40年。然而，用新房進行貸款，最長貸款年限不能超過30年。

貸款需要年滿18-60週歲，具備完全的民事行為能力的自然人。要有長期穩定的工作，可以償還每個月貸款的本金和利息。

1、貸款用途

很多人就奇怪了，貸款用途能有什麼風險?其實，隨着信貸政策的收緊，銀行對於房產證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和企業經營的範圍內。而股票證券、期貨現貨等高風險的投資行為等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。

2、還款

房產證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發生無理償還貸款的情況，銀行是有權走法律程序，將你抵押的房產拍賣，所得價款會優先用於償還貸款本息。

3、貸款途徑

要想穩妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構辦理，那麼就需要留意該機構是否合法合規經營。

4、用途限制較為嚴格

國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用於炒房、炒股等不良用途。一旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。

5、未還完貸款的房產只能在同一家銀行抵押

嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用於抵押的，但是如果你的房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是隻能在同一銀行辦理，有很大侷限性。