沒有房產證的房子的購買風險

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承等等，即使簽定相關協議或者合同也均為無效，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時不能享受國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償，補償政策是產權人依法享有的國家拆遷補償政策，即便私下籤了合同或者協議，國家賠償是以房產證的產權人為準。

3、無法抵押、貸款等等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，當你想要抵押房產時候，你不是產權人，雖然有協議，依然不能抵押或者貸款。

4、如果項目是開發商非法開發，而後期無法辦理房產證的，你所購房屋有被強制拆除的風險。

5、若開發商經營狀況不善引起債務糾紛被法院強制執行，或者開發商申請破產時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、住了幾十年的房子沒有房產證，在它土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

很多開發商在銷售時説相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所説的是否屬實。另外，購房者要特別留意的是，自己所選的樓棟是否在預售許可證的範圍內。

2、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定：建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。