![房屋所有權性質是什麼意思]( "房屋所有權性質是什麼意思")
- 房屋所有權性質是指房屋所有權人對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利，包括房屋所有權以及土地使用權。其中土地使用權最長年限為七十年，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。1、購買取得。購買是人們取得產權的一種主要形式。2、建設取得。這是房屋產權的一種原始取...
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![開發商交付房屋和約定不一致怎麼辦]( "開發商交付房屋和約定不一致怎麼辦")
- 在實際驗房時，如果發現交付房屋和約定不一致，此時可以依法追究開發商的責任，但具體還是要看不符的情況是怎樣的，若構成嚴重違約的，那麼購房者有權要求解除與開發商之間的購房合同，並要求開發商作出相應的賠償。1、房屋面積縮水建築面積與套內建築面積都要在合同中約定。根據有...
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![房屋所有權和共有權有什麼區別]( "房屋所有權和共有權有什麼區別")
- 1、含義不同：房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。房屋共有指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。2、房屋產權不同：房屋所有權的持有人可以直接對房屋進行處置，共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人...
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![房屋他項權證可以補辦嗎]( "房屋他項權證可以補辦嗎")
- 房屋他項權證可以補辦，房地產他項權證丟失補辦程序和房屋所有權證丟失補辦程序一樣，申請人首先到房屋交易主管部門提交申請，説明房屋所有權證丟失損毀的事實情況，主管部門審核通過後開具登報遺失證明。申請人持主管部門開具的登記證明辦理登報遺失手續報紙登載該聲明30個工作...
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![房屋採光權在法律上有沒有規定]( "房屋採光權在法律上有沒有規定")
- 房屋採光權在法律上是有規定的。我國《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規範(GB50180-93)》的規定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標準。在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低...
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![計提出租房屋收入會計分錄]( "計提出租房屋收入會計分錄")
- 1、計提出租房屋收入時：借：應收賬款——公司名稱貸：主營業務收入（或其他業務收入科目）應交税費——應交增值税（銷項税額）2、收到出租房屋款項時：借：銀行存款貸：應收賬款——公司名稱3、結轉本年利潤：借：主營業務收入（或其他業務收入科目）貸：本年利潤計提出租房屋收入，然後收到出租房屋款...
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![房屋性質私有房產是什麼意思]( "房屋性質私有房產是什麼意思")
- 私有房產是指個人所有的房產，不管是國有土地上建設的商品房、房改房，還是宅基地上建設的房屋，只要是屬於個人所有的，性質一欄都填寫：私有。“集體”是指大家所有的意思。如一般國有企業的《房屋所有權證》上就這樣記載。住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常...
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![寫字樓是什麼房屋性質]( "寫字樓是什麼房屋性質")
- 根據我國土地管理法的相關規定，寫字樓屬於商務辦公用地性質，也將它稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。1、寫字樓來説...
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![農村房屋拆遷有哪些補償？]( "農村房屋拆遷有哪些補償？")
- 農村房屋拆遷有哪些補償？的答案是：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償農村房屋遇到拆遷，不管採取什麼樣的補償安置方式，首先是對房屋本身價值要有一個補償，根據建築結構的不同，補償標準也不一樣。1.宅基地上的房屋拆...
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![房屋所有權轉移登記是什麼意思]( "房屋所有權轉移登記是什麼意思")
- 房屋所有權轉移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分制、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移面進行的登記，權利人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。1、完税房屋檔案協查。交易中心將免費為需要完税的申請人提供完税協查服務。申請人在二樓諮詢...
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![房屋所有權怎麼更換]( "房屋所有權怎麼更換")
- 1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。2、審核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房...
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![房屋辦理抵押的流程有多長時間]( "房屋辦理抵押的流程有多長時間")
- 根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結；且根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商...
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![房屋認購書能做抵押嗎]( "房屋認購書能做抵押嗎")
- 房屋認購書一般來説是不能做抵押的，簽訂房屋認購書並不代表抵押人享有房屋的所有權，因此不能將房屋用作抵押物，當然，具體情況需要諮詢進行申請貸款的銀行。1、規避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購...
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![房屋所有權登記是什麼意思]( "房屋所有權登記是什麼意思")
- 房屋權屬登記是指房地產主管部門代表政府對房屋權屬以及上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。1、申報。房屋所有人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房...
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![房屋採光受什麼因素影響]( "房屋採光受什麼因素影響")
- 1、樓間距。根據規定樓間距應不小於1:1.2，否則不滿足房屋的最短日照時間。2、樓層。從日照時長來看，樓層從底部到1/3處日照時間較短。3、朝向。東向，東南朝向採光較好，北向，西向採光較差。4、窗户大小。窗户越大，採光越好，但過大會影響室內保温。5、廚衞帶窗。明廚明衞對房屋的...
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![房屋所有權可以設定權利質權嗎]( "房屋所有權可以設定權利質權嗎")
- 房屋所有權是屬於動產的權利，根據我國物權法的規定是不可以設定權利質押的。權利質押主要以債權、股東權和知識產權中的財產權利作為標的物。所謂權利質押，是指以所有權之外的財產權為標的物而設定的質押。1、房屋所有權包括佔有：是產權人對其房屋事實上的控制權；佔有權是房...
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![房屋所有權和不動產證有什麼區別]( "房屋所有權和不動產證有什麼區別")
- 1、房屋所有權證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途等。2、不動產權證的裏面除了原房屋所有權證的內容外，還增加了鐳射區(防偽鐳射標籤)、不動產單元號、使用期限等內容。3、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證...
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![房屋倒塌如何才能自救]( "房屋倒塌如何才能自救")
- 房屋出現倒塌的情況，其實屬於意外情況。對於小夥伴們來説，在日常的生活當中，房屋一旦出現倒塌，哪怕自己的身體並沒有受到嚴重的傷害，也沒有被煙塵所嗆到窒息，但是在這個時間段我們想要自救的話，要用毛巾衣服或者是手直接捂住自己的口鼻。一般在自救的過程當中，要非常小心的移動自...
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![房屋所有權的取得方式]( "房屋所有權的取得方式")
- 房屋所有權的取得方式包括買賣、贈與、交換等方式。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十一條規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。第四十二條規定，房地...
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![房屋安全鑑定找哪個部門]( "房屋安全鑑定找哪個部門")
- 房屋安全鑑定找建築工程質量監督部門。房屋嚴重損壞的、改變房屋用途的、拆改房屋結構的、在房屋上設置高聳物的、房屋發生自然災害的、房屋周邊興建大型建築物的，均可申請房屋質量安全鑑定。1、房屋上設置高聳物，屬拆改房屋結構，明顯加大房屋荷載，應由原房屋設計單位或有相...
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![房屋銷售可以低於備案價嗎]( "房屋銷售可以低於備案價嗎")
- 房屋銷售價格可以低於備案價。一般來説，商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤後的價格。銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良衝擊的一種監管制度。商品房住宅銷售...
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![什麼是房屋空置税]( "什麼是房屋空置税")
- 房屋空置税一般指“房產空置税”，房產空置税是對房地產商開發完成後，由於銷售的商品房過度空置或房屋被其所有者空置達到一定時間段後，根據空置年限採用累進税率所徵收的懲罰性税賦。房屋空置税的徵收有利於政府對社會資源的充分利用，對劣性房地產投資和房地產投機的行為具有...
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![房屋所有權可以設立權利質權嗎]( "房屋所有權可以設立權利質權嗎")
- 房屋所有權是屬於動產的權利，根據我國民法典的規定是不能設定權利質押的。所謂權利質押是指以所有權之外的財產權為標的物而設定的質押。權利質押主要以債權、股東權和知識產權中的財產權利作為標的物。1、購買取得其實購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應...
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![房屋竣工驗收標準是怎樣的]( "房屋竣工驗收標準是怎樣的")
- 商品房竣工在驗收時，首先房屋必須要有質檢站的房屋質量合格證明，因為按照我國相關規定，房屋在交房使用之前，需先由區級房屋質檢站來進行驗收，待驗收合格後才能居住。另外，對於已竣工的商品房，必須要做到五通一平，還必須擁有用水合格證等等。1、檢查工程是否按批准的設計文件建成，...
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![房屋所有權如何轉移]( "房屋所有權如何轉移")
- 1、受讓房產關係中根據合同規定履行完義務而實際交付房產使房產所有權轉移。2、受讓房產雙方當事人進行過户登記使房產所有權轉移。3、行政行為使房產所有權轉移(如房屋拆遷、税務處罰拍賣、沒收等)。4、法院裁判使房產所有權轉移。1、房屋所有權的客體是具有一定結構、...
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