長沙首套房認定標準

長沙首套房認定標準是：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18週歲;。

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠);。

3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

在長沙購房首付最低在30%，這是二手房和新房一樣的比例。差別在於新房是付房款總額的30%，貸款總房價的70%。而二手房能貸的70%是貸款評估的7成，也就是如果是100萬的房屋，評估了80W，那麼貸款只能是56W。公積金首套房貸款最低可以是20%。(指得是90%以下的房屋)。

購房者在選購房屋時，就需要了解意向購買的樓盤是否是合法性，千萬不可盲目購房，否是房子一旦買下去，你就會發現今後生活會有許多棘手的問題。要注意的時房屋的“五證”和“二書”。

1、查詢商品房的合法性

“五證”即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。“二書” 是：住宅質量保證書;住宅使用説明書。

2、進行實地調查

購房如果不到實地察看，那麼就不懂如何説這個購房者了，除非錢多不在意所購房屋。千萬不要相信開發商的片面介紹，一定要做到眼見為實。要對房屋的建築面積、使用面積的大小、房屋的建築質量、裝修標準、裝修質量、等方面進行仔細考察;

3、簽訂好房屋買賣合同

購房者在簽訂合同時，需要查看合同是否是家認定的《商品房購銷合同》的規範文本(各地工商部門有該文本)，不使用房地產商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。

4、銀行借貸

開發商一般都會有合作的銀行，來進行給業主們的貸款，最好能從銀行得到一份貸款同意書。一定要根據自己的家庭實際經濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經濟出現困境。