長沙房貸怎樣審核首套房

在長沙進行房屋貸款時，目前大多數銀行審核首套房的標準是認貸不認房。比如小王名下有一套房產，他是一次性付清的，現在想買第二套，按照現有政策，可以算作首套房。如小王第一套房貸款已結清，想買第二套，同樣也可以算作首套房。

但需要注意的是，長沙銀行、建設銀行、工商銀行暫不認已結清的貸款記錄。即如果你之前有貸款記錄，哪怕結清都不算首套住房，同時需要注意，銀行政策多變，一切以交易過程中的實際情況為準。

2018年6月25日，長沙發布新的限購政策《長政辦函〔2018〕75號》，隨後市住建局又對625政策進行了補充。

長沙限購區域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網籤備案滿4年的，可在限購區域內購買家庭第2套商品住房。結合正在實施的“交房交證”政策，限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網籤、又認登記，均按滿4年計算。

購房者選好房子決定貸款買房時，首先要對自己的經濟能力做出正確判斷，選擇好首付比例，不要為了買房影響了正常生活，其次，我們貸款買房時還應注意以下四點：

(一)選擇合理的還款方式。還款方式一旦在合同中約定，一般是不能更改的。因此購房者與銀行簽訂借款合同時一定要根據自己的情況，自己收入的穩定性和數額，確定最適合自己的還款方式。避免有能力還卻增加不必要的還款期數或者沒能力還月供壓力太大。

(二)保證提供真實的資料，增加信用。申請個人貸款時，銀行會要求提供經濟收入證明。提醒購房者一定要根據自己的情況提供真實的收入、職業、經濟證明。如果為了買房提供虛假的收入證明，一旦還不上貸款，不僅要承擔購房不成的違約責任，銀行審查後發現資料不真實，會降低信用度，造成以後貸款困難。

(三)按月還款，避免不必要的利息。貸款辦成以後，一般要在一個月之內按照約定的數額把首期還款額存入賬户以供銀行扣款。如果賬户上餘額不足，銀行會在下次劃賬時扣一定的利息，所以提醒購房者最好設置提醒，保證銀行劃賬順利，避免不必要的利息損失。

(四)退房別忘解除貸款合同。貸款時與銀行簽訂的借款合同與購房合同是獨立存在的兩個不同的合同，如果購房合同無效或被撤銷或因個人原因解除了，不表示貸款合同也解除了，購房者需要通過司法程序解除與銀行的貸款合同，並償還剩餘貸款的本息。具體如何解除貸款合同還要看解除購房合同的原因，但無論哪種原因，貸款合同都不會自動解除。