![首套房怎麼交契税]( "首套房怎麼交契税")
- 提供房屋出售合同複印件、首付款發票、購房備案件等，以此為依據，到税務局機關大廳進行繳納契税。各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋...
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![北京二套房能用公積金貸款嗎]( "北京二套房能用公積金貸款嗎")
- 根據目前的規定，北京二套房是可以用公積金的。但大家需要注意的是，如果購買第一套房的時候，使用了公積金貸款，即使已經還完貸款，在購買第二套房屋時，也不能使用公積金來貸款。目前，北京二套房使用公積金貸款，首付比例和利率會有所上升，購買普通的商品房，首付比例≥60%，貸款6-25年，貸...
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![朋友2人買一套房怎麼貸款]( "朋友2人買一套房怎麼貸款")
- 朋友2人買一套房，無法以共同名義進行貸款的，雙方只能任一一方進行貸款，但可以聯名購買房子。此外，個人在前往金融機構辦理購房貸款的時候，應當先後進行房產選擇、進行貸款申請、簽訂購房以及按揭合同、辦理質押登記及保險以及創建專項還款賬户六個流程。1、情侶婚前合資購房對...
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![二套房契税如何交]( "二套房契税如何交")
- 二套房契税實行3%～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。二套房契税契税是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承...
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![公積金可以貸二套房嗎]( "公積金可以貸二套房嗎")
- 公積金可以貸二套房，但要看二套房的具體情況如何。1、如果貸款人購買第一套房時是使用公積金貸款購買的，並已經還完全款，則在購買第二套房屋時，可以再次使用公積金貸款。2、如果貸款人第一套房是用商業貸款買的，並且處在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。1、要申請二套房...
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![二套房貸款需要什麼條件]( "二套房貸款需要什麼條件")
- 二套房貸款需要借款人有完全民事行為能力、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力，提供買自住房的有效合同或者協議，貸款人必須是合同中的購房人。1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應着重瞭解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己...
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![首套房公積金貸款還是商業貸款]( "首套房公積金貸款還是商業貸款")
- 貸款購買首套房是選擇辦理公積金貸款還是商業貸款，主要看客户自身的需求，其實無論選擇哪一種都可以。若是希望貸款利率能優惠一些的話，建議選擇辦理公積金貸款。畢竟公積金貸款執行央行貸款基準利率，而在央行貸款基準利率當中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%。至於商業貸款，...
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![交契税查不查幾套房]( "交契税查不查幾套房")
- 交契税查幾套房。因為一套房和二套房及以上，要徵的契税的税率是不同的。現在不動產登記是全國聯網的數據，會先查外下有幾套房。一套房和非一套房繳納的契税不同，比如説首套房契税，房子面積在90平以下按1%來收，90到140平按1.5%為收，140平以上按3%來收，二套房不管面積多大都按3%來...
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![為什麼二套房的首付比例高]( "為什麼二套房的首付比例高")
- 主要是政策規定抑制炒房，一般家庭一套住房就可以滿足基本生活了，所以首套房首付比例就相對緩和一些。二套房往往伴隨這一些投資的屬性，所以門檻要比首套房高很多，不過多數城市都沒有對二套房一刀切，只是首付比例稍微高了一點。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房算首...
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![杭州首套房認定標準2021]( "杭州首套房認定標準2021")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。4、全款...
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![第二套房寫老婆名字算首套嗎]( "第二套房寫老婆名字算首套嗎")
- 二套房寫老婆的名字是不能算首套房的，如果已經結婚了，那麼計算家庭住房總數的時候都會計算家庭所有房子，如果有一方名下已經有房了的話，家庭任意成員再買房都只能算是二套房，所以有必要的話可以做好婚前購房規劃。注意政策規定想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產...
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![二套房支持公積金嗎]( "二套房支持公積金嗎")
- 1、若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款，若第一套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款。2、若第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買...
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![二套房公積金貸款的政策都有哪些]( "二套房公積金貸款的政策都有哪些")
- 1、首二套認定方面：3.17信貸政策出台後，公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”，即借款人家庭名下在京無住房為首套，如果在京有一套住房，再買則算二套；如果在京無房，在外地貸款買過房，且貸款已經還清，若申請公積金貸款購買北京住宅，則為首套。3月24日起，離婚一年內申請商業...
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![寧波二套房的首付比例是多少]( "寧波二套房的首付比例是多少")
- 在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買二套房，最低首付比列為30%。在寧波當地擁有1套住房並已結清相應購房貸款的，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比列為40%。在寧波當地擁有1套住房但貸款尚未結清，再次申請商業貸款購買二套房，最低首付比...
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![購買第二套房需要哪些材料]( "購買第二套房需要哪些材料")
- 1、全款買房需要準備夫妻雙方的結婚證、身份證、户口本。2、貸款買房需要準備結婚證、户口本、收入證明、單位營業執照副本複印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的户口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示...
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![天津公積金二套房貸款利率是多少]( "天津公積金二套房貸款利率是多少")
- 9月22日之前，首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。自9月22日起，購買第二套住房個人住房公積金貸款利率調整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行...
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![首套房認房還是認貸]( "首套房認房還是認貸")
- 首套房認房又認貸的，不過，部分城市是隻認房或者只認貸，具體情況還需要以當地的政策為準的。認房認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。1、準備好購房資金。買房是需要很大一...
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![天津二套房公積金首付新規定]( "天津二套房公積金首付新規定")
- 天津二套房首付新規定對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。雖然二套房新規已將首付比例...
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![二套房是認房還是認貸]( "二套房是認房還是認貸")
- 一般來説二套房是既認房又認貸，但是部分城市只有其中之一，即只認房或是隻認貸，具體情況要到當地瞭解，但一般較大的城市都是雙認的。認房指的是名下是否能在房管系統中查到房產，認貸是在徵信系統中能夠查到貸款記錄。1、要問五證。一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃...
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![二套房過户需要什麼材料]( "二套房過户需要什麼材料")
- 1、二手房過户需要提供的資料主要有：房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約等。2、賣方所需文件：身份證明、房產證、網籤的房屋買賣協議、税費繳納證明。3、買方所需文件：身份證明、網籤的房屋買賣協議、税費繳納證明。1、明確交易程...
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![成都社保滿兩年可以買二套房嗎]( "成都社保滿兩年可以買二套房嗎")
- 需要分情況而定，如果社保已經滿2年了，但是夫妻雙方沒有一方的户口在成都，那麼就不符合成都目前的家庭名下可以有2套房產的政策，暫時不可以再購買一套。如果社保滿2年了，夫妻雙方有任何一方的户口在成都，那麼可以再購買一套，作為二套房。根據《成都市人民政府辦公廳關於進一步完...
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![長沙首套房賣了後再買房算首套房嗎]( "長沙首套房賣了後再買房算首套房嗎")
- 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系...
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![首套房能退税嗎]( "首套房能退税嗎")
- 首套房不能退税，根據相關規定，購買90平以內的唯一家庭住房可以享受首套房契税減免優惠政策，直接減按1%交納契税，如果是90平米以上的，直接減按1.5%交納契税。如果想要按照購買首套房享受各種税費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的...
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![二套房貸款要先還完第一套嗎]( "二套房貸款要先還完第一套嗎")
- 二套房貸款不是要先還完第一套的，除非是第一套用的公積金貸款，第二套房也要用公積金貸款。而商業貸款是沒有任何限制的，只要是貸款人能夠負擔得起兩個貸款的月供，那麼就可以同時用兩個商業貸款。一般買房子都是以家庭為單位計算的，一個家庭的成員主要包括借款人、配偶及未成年...
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![可以用第一套房子抵押貸款買第二套房嗎]( "可以用第一套房子抵押貸款買第二套房嗎")
- 可以用第一套房子抵押貸款買第二套，但是需要第一套房子的貸款已經結清解除了抵押且證件齊全。需要注意的是抵押貸款的貸款時間往往不如一般房貸多，且利率也比較高，一定程度上可能不如正常按揭貸款，如果有需求的話可以適當考慮。1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日...
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