房地產税改革的影響有哪些

1、對開發商的影響

對於開發商，分成兩部分來説，一個情況就是有些開發商買地後，長年不開發，就等着地價上漲，賺的盆滿缽滿，過去我們也有土地使用税之類的税種，但因為各種原因徵收的不足或者不及時不公平，如有些一平方米一年才幾塊錢，可當地地價一平方几萬元，這和沒徵沒啥區別。再一個情況就是可能一旦全面開徵，對房地產的銷售量可能影響很大，地產商周轉率變低對於開發成本影響很大，變成成本上升可銷售單價卻上不去。

2、對購房者的影響

很多購房者最近時期會觀望，因為對於這個税種，最終會是什麼結果，誰也説不清，剛需者除外，還有一個情況就是多套房持有者，可能再把炒房子當一種投資一種職業，未來就不合適了，如果因為持有的房子面積總和過大，再搞懲罰性質的收税，變相的是不僅購房需求變少，可能一批炒房者會出手自己的房子，而供應量變多。

為積極穩妥推進房地產税立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產税改革試點工作

一、試點地區的房地產税徵税對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產税的納税人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產税暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》執行。

二、國務院制定房地產税試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的徵收管理模式和程序。

三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。

房地產税，則是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税。包括房地產業營業税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税等。

房產税，是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權人徵收的一種財產税。

説白了，“房產税”只是“房地產税”的一個組成部分。