住房貸款方式有幾種類型

住房貸款方式有三種類型，分別是公積金貸款、商業貸款、組合貸款：

1、住房公積金貸款。是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來説，貸款購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。

2、個人住房商業性貸款。是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

3、個人住房組合貸款。是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

1、看貸款利率的折扣。

辦理房屋貸款，首先要看銀行貸款利率折扣，央行規定5年以上基準利率為%。但各地銀行在實際操作中，都根據房貸市場的大環境來設定利率折扣，出現了最低、最高兩種利率。抵押貸款利率越低，就越能省下錢來，這也是選擇銀行時首先要考慮的因素。

2、看優惠貸款門檻。

一般來説，銀行對於希望獲得優惠利率的客户，都有一定的要求，不是每個人都能享受到這一待遇。這是我們將要討論的另一個選擇銀行的標準——查看貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。

舉例來説，有些銀行會要求申請貸款的購房者在銀行有一個賬户，存款餘額超過多少，或者貸款餘額超過多少，或者貸款餘額超過多少。

再者，銀行對二手住房的年齡要求不同。舉例來説，一家銀行申請貸款購買二手住房，年齡不能超過40歲，嚴格的銀行規定不能超過35年，也不能超過30年。

3、看銀行如何調整利率。

按揭利息直接影響着貸款人的經濟壓力，而面對央行的升息、降息，按揭利息將隨銀行利率調整而變化。目前有兩種主要的銀行利率調整方式：

一是第二年的利息調整，即在央行宣佈調整利率之後，貸款銀行在第二年的1月1日開始執行新的基準利率。

第二，利率的每月調整，即在央行宣佈調整利率之後，貸款銀行將在下個月開始執行新的基準利率。

在利率浮動的基礎上，貸款銀行執行固定利率，簽訂合同時利率不隨中央銀行利率的變動而變動。

以上幾種方式，不同的銀行有不同的規定，有的是預設的次年度調息，有的是貸方可供選擇。