商品房貸款有幾種方式

商品房貸款目前有三種方式，主要分為：如果交納了住房公積金，貸款購房時，第一次應是住房公積金貸款。未繳存住房公積金，可以去申請商業銀行個人住房擔保貸款，就是銀行按揭貸款。如果公積金購房款超過房貸限額，不足部分向銀行申請住房商業貸款，就是組合貸款。

公積金貸款

優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。

缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬户餘額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款複雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。

商業貸款

優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。

缺點：貸款利率高，總利息高。

組合貸款

優點：利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。

1、有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此。因為獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。

2、如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

3、如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。