期房現房準現房的區別是什麼

1、房屋屬性不同。區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。

2、購房合同不同。期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同。期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住;準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短;而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。

4、配套設施不同。現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞;準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

5、看房情況不同。現房的質量、户型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。

6、房屋價格不同。一般情況下現房的房價比準現房和期房的價格要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。

7、風險指數不同。現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得着的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。

期房、現房、準現房各有優缺點，在買房的時候購房者需要根據自己的需求來自行選擇。現房交付快，期房選擇多，準現房處於中間，交付相對較快，選擇量也適中。