期房比現房的好處

1、期房相對價格要低一些，優惠力度也比現房大;

2、可供選擇的房源多，在買期房的時候，房屋剛開始銷售，所以購房者有更多的選擇，可以選擇自己滿意的户型和樓層;

3、具有一定的升值空間。期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，房價也可能會隨之上漲。

1、購房合同不同

如果購買的現房，那麼與開發商籤的是《商品房現房買賣合同》，如果是購買的期房，那麼籤的就是《商品房預售合同》。

2、房屋屬性不同

一般有大房產證的是現房，沒有大房產的是期房，這也是區分期房與現房的標準。

3、入住時間不同

由於期房是還沒竣工的房屋，在修建的過程中，所以沒有辦法讓購房者立馬入住，一般需要等上一兩年才可以入住，但是現房是已經竣工而且有些是簡裝之後的房屋，所以可以立馬入住，這也是現房與期房的不同。

4、看房的方式不同

由於期房是還沒修建完成的，所以很大程度上不能呈現一個完整的房屋給購買者，只能夠讓購房者看沙盤中的房屋，有一個大概的瞭解。現房是已經修建完成的房屋，所以能夠讓購房者到房屋現場去看。

5、房屋價格不同

由於受到市場等很多因素的影響，一般現房的價錢要比期房的價錢高一些。

期房是可以購買的，在購買期房的時候，需要注意如果購買者不能如期入住的話，房屋的使用居住功能是無法體現的;屬於投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲迴收利息及利潤的時間。

買期房可能承擔，房屋內在品質變換的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等進行了與購房協議內容不符的調換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中最應該注意的是房屋建築面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。

買期房可能承擔，房屋權屬證件無法按期得到的風險。由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。