![小区容积率6.0是什么概念]( "小区容积率6.0是什么概念")
- 如果容积率6.0的话，那就说明属于高层项目(楼高100米以内)，容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不...
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![小区物业费是谁规定的]( "小区物业费是谁规定的")
- 小区物业费收取标准需要由物价局审核。小区物业费收取，物业公司首先要向物价局提出申请，由物价局根据小区条件和公司服务水平进行成本核审批复，并发给收费许可证。1、日常养护小区的物业公司要对小区内部的各种基础设施进行维护，保障这些设施能够正常运行，为居民生活提供便利，...
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![小区物业管理不好该向哪个部门投诉]( "小区物业管理不好该向哪个部门投诉")
- 小区物业管理不好可以到当地的物业管理处去投诉，物业管理处主要负责的是物业的主管部门，这样才能够更好的保护好业主的权益。另外，想要更好的物业服务态度，是需要业主共同来承担物业费的情况下才能够享受。1、投诉小区物业的时候，首先需要注意的是证据要充分，要有实质性的证据...
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![小区改造是不是就不拆了]( "小区改造是不是就不拆了")
- 小区改造是不是就不拆了的答案是：是老旧小区改造后，正常情况下不拆迁的。改造的老旧小区很多并不好拆，因为是单位的房子土地性质很多都不一样。其次很多老旧小区面积本身不大，拆迁之后土地利用率也不高，也面临不好开发的情况。并且后续居民回迁会有较大的问题。同时市内拆迁很...
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![小区监控能保存多久的记录]( "小区监控能保存多久的记录")
- 理论上来说是30天，但是要看实际情况，这个受到很多因素的影响，比如说硬盘空间。有些地方的设备用的还是光盘，基本就是用完就换，所以在保存时长这块上基本就不确定了。加之如果本身没有设置好，或者是存储空间不够都可能缩短保存期，加上如果再出现故障的话，这个时间就更不好说了。第...
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![小区容积率大小对业主有什么影响]( "小区容积率大小对业主有什么影响")
- 1、容积率对日照产生间接影响，容积率过高小区，或许是因为楼栋占了大部分空间，建筑密度大小区，影响了各个楼栋采光效果。2、容积率影响小区内人均多占有资源。容积率，公共设施开发相应减少，人均多占有资源少，容易降低业主生活质量。一般来说，如果房子属于独立别墅，那容积率在0.2～0.5...
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![一梯一户属于高档小区吗]( "一梯一户属于高档小区吗")
- 一梯一户属于高档小区，一梯一户的安全和私密性非常好，电梯直达家中非常方便，很多业主会在这个电梯入口的位置放点鞋子以及快递等杂物，内里还可以再安装防盗门，可以说是给家中两重保护，再加上这种小区往往安保做的都比较好，无论是经常不回家的年轻人，还是独居的老人，住着都要安心和...
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![小区物业应该具备哪些资质]( "小区物业应该具备哪些资质")
- 1、营业执照：营业执照是注册物业公司必备的资质，有了营业执照就代表企业取得经营权，代表该企业是合法机构;2、开户许可证：开户许可证是由银行办理的证件，以便进行资金往来，开户后，银行会向企业颁发开户许可证;3、物业资质证书：是由住房城乡建设部门审批的证书，分为三个等级。1、管...
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![小区住宅开店合法吗]( "小区住宅开店合法吗")
- 小区住宅开店在办理合法手续后才算合法。另外需要注意，根据规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。有利害关系的业主如认为其他业主的住改商行为，对整栋...
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![小区物业收费怎么制定]( "小区物业收费怎么制定")
- 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。1、看保安是否有责...
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![小区的维修基金用完了怎么办]( "小区的维修基金用完了怎么办")
- 小区维修基金用完以后应该由全体小区业主进行续交，当小区维修基金不足确认属实以后由本小区业务会和物业商议制定收取方案，方案经业主同意过后递交建设部门、财政部门以及其他政府管理部门审批，审批通过以后就可以进行收费了。其房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指...
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![小区内部配套重要还是外部配套重要]( "小区内部配套重要还是外部配套重要")
- 小区外部配套重要，因为小区内部配套是保障小区业主居住的最基本内容，在建设规划的时候一般都会配备，只是建设时间早晚的问题，而小区外部配套不属于小区建设范围，需要根据城市规划来，同时这也涉及到房子未来升值空间，小区居住出行的便利性等，所以会比小区内部配套更重要。小区的周...
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![小区入住率达不到不给供暖合理吗]( "小区入住率达不到不给供暖合理吗")
- 小区入住率达不到不给供暖合理。供暖公司通常不仅看入住率还要看缴费率，哪怕是入住率达到要求，但是入住的人并没有缴费，供暖公司也不会供暖。通常我们签署的合同上面都会标明业主必须在某个期限之前入住，或者是某个时间点必须缴纳暖气费。小区入住率的计算公式为：实际户数/总...
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![小区物业包括哪些服务项目]( "小区物业包括哪些服务项目")
- 房屋共用部位的维护与管理：首先来说一下房屋的维修管理也包括了以下几点，要看一下房屋外观是不是好，整洁度好不好;小区内有没有一些明显楼栋标志以及引路方向平面图;还要检查一下有没有无违反城市规划一些违章建筑;同时还要记得建立回访制度和回访记录。房屋共用设施设备及...
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![小区物业费是什么意思]( "小区物业费是什么意思")
- 小区物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。商品房的物业管理费一般由以下一些...
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![买了小区车位可以出租吗]( "买了小区车位可以出租吗")
- 买了小区车位后可以出租。业主购买了车位后，车位产权是归属于业主的，业主有权处置车位，可以选择出租或出售。在买车位的时候要注意，小区车位有产权车位和使用权车位，如果是使用权车位，使用权一般只有20年。要注意车位是否有产权车位首先要看是否属于开发商所拥有的，即开发商是否...
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![小区水表坏了算谁的]( "小区水表坏了算谁的")
- 小区水表坏了算谁的的答案是：一般由所有的所有者承担修理费用当然，也可以看水表的所有权归属。多数情况下，由所有者承担更换和修理费用。如果是私人区域的水表，个人负责。一、水表的安装，根据水表刻度或盖子上标示的指示，有“h”标识时水平安装，有“v”标识时垂直安装，水表刻度朝...
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![小区地面车位物业有权收费吗]( "小区地面车位物业有权收费吗")
- 小区地面车位物业无权收费。根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此物业也是无权收取停车费的。根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用...
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![小区容积率与绿地率的关系]( "小区容积率与绿地率的关系")
- 小区容积率与绿地率的关系是相互影响的关系，小区容积率越低的话，小区绿地率就会越大，而容积率越高的话，小区绿地率就会变小。容积率的影响因素整个小区的楼面建筑面积以及户主有着很大的关系，绿化率跟整个小区的公共绿化地以及植被覆盖有着很大的关系。两者都会直接影响小区居...
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![小区车位可以装地锁吗]( "小区车位可以装地锁吗")
- 如果是业主自己购买的已经取得产权的车位是可以装地锁的，只要不影响其他业主停车就可以了。如果说没有产权的话，那只能征得物业的同意，才可以安装地锁。内行人表示，要想了解业主有没有权利在小区的停车位“安装地锁”，首先要明确这个停车位的产权归属以及停车位具体的位置。众...
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![小区楼间距标准是多少]( "小区楼间距标准是多少")
- 楼间距通俗的说指的就是两栋相邻的房子的外墙面距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。针对楼间距的标准其实是有相关规范可以作为参考的，楼间距应该为楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如果前排的房子高度为20米，那么后排房屋...
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![家属院和小区的区别]( "家属院和小区的区别")
- 1、两者的功能定义不同，如果是家属院，一般来说是有几个单元组成的，形成了一个院落，而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的，分配给内部员工住，也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅，由各式各样的人购买，有完整的配套设施，比如周边有医院、学校、超市等...
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![开放式小区收物业费吗]( "开放式小区收物业费吗")
- 开放式小区也是会收物业费的。开放式的小区物业费基本上就是按照酬金制或者是包干制的方式来进行收取，其实这个跟小区开放或者是不开放是没有具体联系的，还是要看物业公司能够提供哪方面的服务，最主要的就是要看物业公司的水平，要看总的物业管理成本费用，而这个费用都是需要由...
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![小区业主可以自己管理小区吗]( "小区业主可以自己管理小区吗")
- 小区业主是可以自行管理小区的，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果小区能够组织起管理单位，并能建立一套成熟的管理系统的话自行管理可能比起聘请物业要更划算。不过自行管理失败出现纠纷的案例还是比较常见的，一般来说小型...
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![小区容积率有规范吗]( "小区容积率有规范吗")
- 小区容积率没有具体规范，但不同住宅类型小区容积率基本如下：1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组...
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