![房产抵押贷款一般需要多少时间]( "房产抵押贷款一般需要多少时间")
- 房产抵押贷款从申请到放款一般至少需要十五天。银行贷款流程：先提交一份个人贷款申请书；银行受理后，对抵押房产进行评估；根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；银行放款。1、选贷款机构如果购房者想要办...
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![为什么要解除房产抵押登记]( "为什么要解除房产抵押登记")
- 因为有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。1、在贷款到期日时的实际年龄一...
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![房产贷款需要什么资料]( "房产贷款需要什么资料")
- 购房人的身份证、户口本等基本身份证明材料。收入证明，主要包括个人工资的收入以及其他的收入，一般需要公司提供的工资证明。银行流水，一般需要半年或一年时间的银行流水。除了这些基本的资料之外，有部分的银行在借贷的时候还需要贷款人出具个人的征信报告，从而了解贷款人的信...
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![房产税在房产所在地缴纳吗]( "房产税在房产所在地缴纳吗")
- 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决...
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![房产过户赠与和买卖哪个省钱]( "房产过户赠与和买卖哪个省钱")
- 一般情况下，买卖过户比赠与过户更划算。如果房屋未满两年，且准备短期出售，那么赠与是更划算的，赠与免增值税，短期增值也不会太多，不会出现很多的差额个税。赠与至少需要交3%的契税，买卖过户则根据房屋年限不同，所交的税费不同，如果房屋满了两年，只需交契税和个人所得税，首套房或二套...
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![房产质押是什么意思]( "房产质押是什么意思")
- 房产质押是指房屋所有人将房契作为债权的担保向金融机构申请融资或贷款。办理了房产质押后，该房屋仍由房屋所有人自行管理，出借人只是按期取息，没有使用或管理房屋的权利。等到所有借款还清后，借款人有权收回房契，同时将抵押的房屋产权收回。如果借款人到期没有按时还款，或长期...
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![房产抵押贷款对征信的要求是什么]( "房产抵押贷款对征信的要求是什么")
- 1、中国银行：要求贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。2、农业银行：要求借款人个人贷款信用记录必须良好，无呆账记录，两年内无“连三累六”，这样才能够达到农业银行的放贷要求。3、工商银行...
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![离婚后房产过户流程是怎样]( "离婚后房产过户流程是怎样")
- 1、夫妻之间解除婚姻关系，就子女抚养、财产分割等问题达成协议。协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。2、到民政局去办理离婚登记，拿离婚证。3、离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。4、...
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![房产政策在哪里可以查询]( "房产政策在哪里可以查询")
- 房产政策可以在住建部网站或者公积金住房管理中心网站查询。涉及到银行的，可以去相关银行的官网。有些政策不支持网络查询，就需要前往房屋管理中心进行查询。1、在购买房子的时候，尤其要注意一下房子的产权问题。尽量是购买大产权的房子，因为大产权的房子是有房产证的，并且是...
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![房产解压后多久可以进行买卖]( "房产解压后多久可以进行买卖")
- 解押手续完成后，有一个十五个工作日的归档期，按正常归档完毕可过户。如急，可在解押手续完成后第三天左右到房管局咨询，是否在房管局内部网已相到房产在归档状态，如可查到，办理加急归档，无需费用，办理后五个工作日可办理过户手续。办理加急归档只要房产权本人持身份证及房产证原件...
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![房产变更可以不预约吗]( "房产变更可以不预约吗")
- 房产变更可以不预约。当事人在变更的时候可以直接去房地局办理变更登记。不过房地局人多，需要提前去排队，遇到人多的情况下，还有可能当天排不到号，浪费时间。但是，如果在网上预约好，按照约定的时间去办理，可以节约很多时间，办事效率高。1、确定交易意向在办理房产过户手续之前，买...
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![房产解押要交什么费用]( "房产解押要交什么费用")
- 房产解押是不需要交任何费用的，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。1、首先需要结清贷款，借款人结...
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![房产抵押贷款有年龄限制吗]( "房产抵押贷款有年龄限制吗")
- 房产抵押贷款有年龄限制，要求申贷人年龄在18-65周岁，具体要求依据贷款机构的规定为准。房产抵押贷款年限最长可达30年，申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁。房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。...
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![房产三抵怎么办理]( "房产三抵怎么办理")
- 房产三次抵押也是需要出示房产证原件，征信证明，银行流水，个人的身份证，户口本原件的，提醒国内不是所有银行都能办理三次抵押贷款，建议到当地的银行了解情况。如果可以办理三次贷款，必须咨询银行需要满足哪些条件。无论办理几次抵押贷款，银行都是非常注重申请人的征信问题，如果征信...
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![房产公证需要多久]( "房产公证需要多久")
- 房产公证需要不到十五日。当事人向公证处提出公证申请后，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查，并通知当事人填写房产公证申请表;申请人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，审查通过的自受理公证申请之日起十五个工作日内出具房产公证书。1、准备材料。申请双方权益相关...
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![房产赠与协议书怎么写]( "房产赠与协议书怎么写")
- 房屋赠与采用书面形式，口头承诺无效。甲方赠与人：—乙方受赠人：—甲乙双方就赠送—房屋宜达成协议：一、甲方将其所有的—房屋赠送给乙方，所有权证明：(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载内容)。二、乙方在期限内办理所有权手续。三、本合同自XX日起生效。四、本合同...
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![房产中介需要什么资质]( "房产中介需要什么资质")
- 1、年满18岁的自然人或者是企业法人，对房屋中介行业有所了解，最好有房产相关行业经验及商业背景。2、需招聘相关从业人员，房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名。3、需办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。4、有良好的经济实力，开房屋中介...
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![房产中介能收取定金吗]( "房产中介能收取定金吗")
- 房产中介不能收取定金，不过可以在售房方同意的前提下，房产中介可以接受委托，代收并转付房屋定金，此权利由权利人转予，售房方未同意或购房方未主动委托的情况下，房产中介没有权利要求代收房屋定金。1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押...
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![房产抵押解押流程]( "房产抵押解押流程")
- 首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。其次就是领取他项权利证，借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他...
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![房产拍卖能否高于评估价]( "房产拍卖能否高于评估价")
- 房产拍卖能高于评估价，评估价只作为确定保留价的参考。而起拍价更可以自定，高于评估价起拍很正常。特别是现场降价拍卖的标的，一般都会先以高的起拍价起拍的。1、拍卖时买家的心态当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完...
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![夫妻一方死亡房产归谁]( "夫妻一方死亡房产归谁")
- 夫妻一方死亡房产归谁的答案是：若该房产为死者的个人财产，则先按遗赠扶养协议进行继承，没有遗赠扶养协议的，按遗嘱内容继承，没有遗嘱的，该房产按法定继承平均分配给继承人；若房产属于夫妻共同财产，则房产的一半属于遗产，按上述内容进行分配我国《民法典》第一千一百五十三条第一款...
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![公积金还完贷款怎么解除房产抵押]( "公积金还完贷款怎么解除房产抵押")
- 1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请...
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![房产过户继承赠与买卖哪种好]( "房产过户继承赠与买卖哪种好")
- 1、各有优势，如果双方是直系亲属关系，选择继承过户是最划算的。2、如果双方不是亲属关系则选择买卖过户比较好，这样风险最低，契税费用会比前者高。3、以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。1、营...
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![法院拍卖房产过户的资料有哪些]( "法院拍卖房产过户的资料有哪些")
- 法院出具的协助执行通知书。法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。法院与买受人之间签署的拍卖成交确认书。法院出具的的法院裁定书。被执行人资料和买受人人资料。缴纳剩余的房款给执行法院，一般打到法院指定账户，也可以通过淘宝直接缴纳，具体流程后续有。领取网络拍卖确认书、...
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![法院拍卖的房产欠的物业费谁交]( "法院拍卖的房产欠的物业费谁交")
- 法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。一般法院给付裁定书日期为所有权变更日期。1、多承担费用。部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的...
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