![房产中介费收费标准]( "房产中介费收费标准")
- 各地收取标准有所不同。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金额标准，一次性收费；实行独家代理的，由委托方与房地产中介机构协商，不超过成交价格的3％等等。1、通常的情况都是买房的一方支付中介费用的，不过具体的我们还是要看买卖...
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![房产溢价率高好还是低好]( "房产溢价率高好还是低好")
- 房产溢价率太高或者太低都不利于开发商的利益，只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和代理机构的利益;房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是...
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![办理房产解押需要什么资料]( "办理房产解押需要什么资料")
- 办理房产解押需要的资料有：本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料。携带这些资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关...
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![拆迁房算不算名下有房产]( "拆迁房算不算名下有房产")
- 如果拆迁房已经拿到房产证，那么就算名下房产，如果是没有产证的拆迁房是不算名下房产的，建议当事人去房管局拿取具体证明。个人名下房产情况是以房管局出具的名下房产数量证明为准的。拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房成...
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![房产遗产税的实施条件是什么]( "房产遗产税的实施条件是什么")
- 房产遗产税的实施具体条件是：1、中华人民共和国的全部房产，不论产权的大小，必须全部实现实名登记，并且在全国的范围内联网，有相应的专门发布和共享的信息平台，无主的房产在相应平台公示一年之后，无异议者将纳入无主房产国家接收管理局。即设立一个无主房产国家接收管理局。2、每...
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![如何做房产抵押]( "如何做房产抵押")
- 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需...
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![有房产如何贷款]( "有房产如何贷款")
- 申请人按约定比交完首付款，并与开发商签订购房合同。申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，同时提交银行要求的申请材料。银行受理，调查、审查、审批。审批流程包括：由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额。审批通过后，银行与借款人签订借款合同，办理备案...
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![房产过户方式有几种]( "房产过户方式有几种")
- 买卖过户，这是房产过户最常用的方式，是买方与卖方进行财产交易的一种方式。赠与过户，这是房屋产权人将自己房产无偿赠与给他人的一种方式。继承过户，这是发生在房屋产权人去世后一种过户方式，一般由产权人的法定继承人继承房产。继承的房产交易时：(1)五年内：契税：建面小于90米1%,...
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![在什么情况下房产是可以直接更名]( "在什么情况下房产是可以直接更名")
- 1、婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产增名，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。3、通...
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![房产经纪人可以代办网签吗]( "房产经纪人可以代办网签吗")
- 房产经纪人可以代办网签。但是网签需要提供你的个人信息，所以代办网签是有一定的风险的，建议自己进行网签，或者一定要寻找一家大型的中介机构来进行办理。1、采集、核实和分析客户与房源等信息，设计与管理房号体系，填报和分析业务报表等。2、陪伴客户查看房屋，测算购房费用等。...
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![房产贷款如何办]( "房产贷款如何办")
- 借款人向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。银行根据借款人的申请资料对贷款进行审批。接到银行有关贷款批准的通知后，借款人要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续。办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按...
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![房产解押流程要多久]( "房产解押流程要多久")
- 付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理有关手续才行。应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续，当然了，在这一系列材料办理之前，必须要将贷款还清，同时还要...
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![法院拍卖的房产欠的物业费谁交]( "法院拍卖的房产欠的物业费谁交")
- 法院拍卖的房产欠的物业费由原房主缴纳，该债务属于原房主个人债务，物业公司可起诉原房主。拍卖取得房屋所有权后，物业费用由新房主承担。一般法院给付裁定书日期为所有权变更日期。1、多承担费用。部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的...
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![房产税在房产所在地缴纳吗]( "房产税在房产所在地缴纳吗")
- 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决...
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![房产解除抵押手续需要什么资料]( "房产解除抵押手续需要什么资料")
- 贷款没还清的房子是不能直接上市交易的，必须还清贷款去银行解抵押，然后去建委盖解抵押章才可以。房产解除抵押手续首先需业主本人亲自到场，或委托公证，然后需要填写申请表，提供本人的有效的身份证明、贷款还款证明、贷款结清证明、银行的授权委托书、他项权利证、不动产登记申...
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![房产解押需要夫妻双方都到场吗]( "房产解押需要夫妻双方都到场吗")
- 依情况而定。如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款，则需要夫妻二人共同到场;如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款，则只需要办理了抵押的一方到场即可。解押一般分为两种：个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给...
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![房屋预售证能看出房产性质吗]( "房屋预售证能看出房产性质吗")
- 房屋预售证能看出房产性质。房屋预售证主要概述预售的商品房的基本情况，主要包括开发商信息、商品房项目基本信息、预售面积及范围、房屋用途以及土地使用年限等等。一、看名称1、开发公司的名称当你拿到商品房预售许可证，需求承认的榜首件事即是许可证上注明的开发公司称...
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![哪些房产是可以申请公积金贷款的]( "哪些房产是可以申请公积金贷款的")
- 商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。现住房(即房改购买产权)。二手房(上市交易的存量房)。申请：公积金贷款的借款人在办理完相关的手续之后，就...
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![房产备案登记流程]( "房产备案登记流程")
- 1、房产备案证明屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，后归档。登记目的规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。2、要根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范...
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![怎么查名下有没有房产]( "怎么查名下有没有房产")
- 1、网上查询的方法目前只有部分地区有提供，搜索所在地房产管理局网站，然后进行查询，输入产权人姓名以及产权证号即可。2、如果自己盖的房屋还没有办理产权的情况下，当事人需要带着自己的身份证，到当地的档案局，档案科室出具的建房许可证；公安部门可以带着司法文书随时到上述地点...
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![离婚房产过户费用是多少怎么计算]( "离婚房产过户费用是多少怎么计算")
- 离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。离婚后房产证如何过户:办理离婚析产，需要带齐以下资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证件；房地产登记申请书；委托书。一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两...
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![确权房产怎样改名]( "确权房产怎样改名")
- 1、把房产合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同。3、按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。1、房产证姓名增加这种情况比较多，常见的...
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![房产溢价率怎么算]( "房产溢价率怎么算")
- 房子溢价率可以作为度量权证风险高低的评估。我们可以参照土地溢价率的公式，来推算出房屋溢价率的计算方法，其实是同一种概念，只不过一个是土地，一个是房屋：土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×100%。1、溢价、溢价率本来就是证券领域的概念，在这里用在房地产上...
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![什么是房产赠与税]( "什么是房产赠与税")
- 房产赠与税指进行房地产赠与过程中所涉及的相关税费，主要包括房产赠予的契税以及印花税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机...
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![如何缴纳房产契税]( "如何缴纳房产契税")
- 新房契税需要提供商品房买卖合同复印件、首付款发票、购房备案件等，以此为依据，到税务机关大厅进行纳税。按照国家规定，新房的契税按照主要以面积和房款总额的比例来计算。2021年契税上调对房地产的影响，先来看看市场传言：“契税法诞生了!买房要趁早啊!赶在2021年9月1日之前交...
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