房貸月供還款逾期的影響

1、產生罰息和滯納金：

如若發生房貸月供逾期還款，銀行會根據本次行為產生相應的罰息，各大銀行基本上會在原貸款利率基礎上加收30%-50%作為罰息。滯納金是指不按一定期限繳納房貸而需額外繳納的錢。一般情況下，如果在7天內補足欠款將不會產生滯納金，一旦超過了7天，那麼銀行就會在收取罰息的基礎上進一步收取滯納金。

2、個人信用受損：

若房貸月供逾期，銀行會把逾期情況納入央行徵信系統。逾期記錄進入到徵信系統會對今後申請信用卡或貸款產生嚴重的影響，譬如今後的貸款額度會降低許多。

3、情節嚴重者可能面臨銀行起訴：

房貸如果超過三個月沒有進行還款，銀行會根據合同相關條款向法院提起訴訟。同時，法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人銀行賬户上的全部存款並查封其抵押財產。判決後，法院會進行扣劃存款，拍賣抵質押物等，以償清銀行的貸款損失。

1、需要房屋總價不可以超過實際償還能力。貸款買房雖然要花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60％。

2、需要首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20％，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的途徑就可以選擇少的首付，因為其他的可能會大於貸款利息。

3、需要還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。