經營貸款影響房貸嗎

個人經營性貸款是否會影響房貸，給房貸申請帶來不好的影響，得具體情況具體分析。一般情況下，只要借款人保持好按時還款的記錄，個人徵信報告上沒有逾期等不良記錄，個人信用良好;又能提供充足的資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那之前申請的個人經營性貸款就不會對房貸造成什麼影響。

一、財務風險

大部分中小型企業對財務的重視程度很低，有的甚至沒有專業的會計核算，導致賬務處理得非常隨便，也沒有一個明晰的流水賬，賬目的可靠性不高。

所以，小型企業在申請經營貸款時，一定要注意對財務的專業處理，要能夠通過賬務狀況體現出自身所具有的經營能力。

二、經營風險

小型企業在初期的發展勢頭往往不會太過出色，特別是在資金匱乏以及資本積累不夠多的情況下，其銷售額、從業人數以及資產額都比較少，再加上生產經營的成本比較高，對風險的抵擋能力亦不夠出色。

其次，針對部分生產價值不是很高的企業，比如農業小企業，產品附加值較低且屬於產業鏈的最低端，科技含量相對結構單一，未來的發展前景也許不夠出色。還有一些生產週期比較長的企業，如研發類型、種植類型等，企業的資金利用率很低，而且出產的效率並不高，最終導致企業破產的可能性很大。

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬户或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。