哪種情況可以使用組合貸款

一般來説，組合貸款都是在貸款者的貸款額度已經超過了公積金可以貸款的上限之後使用的，當公積金貸款額度不足的時候，貸款者可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款，然後自己同時使用公積金貸款與商業貸款，這樣做也可以避免單獨使用商業貸款的高利率。

1、什麼是組合貸款?組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用户去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當地的組合貸款優惠政策。

2、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款，不能使用委託扣劃還貸方式，仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業貸款還清後，再申請辦理公積金委託扣劃還貸。

3、組合貸款一般需要設立2個獨立賬户，因為兩部分是分開貸款。

4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。

5、但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬户裏面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳户轉賬償還，在帳户金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;

2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬户裏面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬户裏存上足夠的錢。

3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標準執行。

5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來説，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來説會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。