組合貸款每月要如何還款

組合貸款兩部分不能一起還款，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。公積金實行自由還款，每個月可設定最低還款數額，但月供必須大於這個數目。商業貸款就是等額本金和等額本息兩種還款方式，商業貸款按月自動扣除綁定還款賬户裏面的錢。同時，二者期限必須保持一致。

一、組合貸款

1.優勢：為購房人節省買房利息。

2.劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長。

儘管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。

辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。其次組合貸款的辦理時間較長，可能會增加費用支出。

二、商業貸款

1.優勢：使用較為廣泛，辦理流程快。

2.劣勢：貸款利息高，買房成本大。

雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。儘管央行兩次降息後，商業貸款五年以上貸款利率是4.9%，比公積金貸款3.25%的利率高出很多，因為組合貸款是公積金和商業貸款利率分開計算，所以使用商業貸款的利息比組合貸款高，對購房人來説無疑將加大買房的成本。

1、先看貸款合同中有關提前還貸的條例，看合同時要注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話諮詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。

3、按照諮詢到的電話打電話或親自到相關部門提出提前還款申請。

4、借款人攜相關證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。

5、提交《提前還款申請表》並在櫃枱存入提前還款的金額。

1、公積金貸款或7折時不建議提前還款

如果是公積金貸款或者按照七折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。

2、還貸年限未超過一半划算

現在商業貸款一般都是採用等額本息還款，對於借貸人來説，第一個月還款時，支付利息最多，以後會逐步減少，自然越早還款也就越划算。

但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。