商品房層高2.9米淨高是多少

層高2.9米的商品房，板厚現在多數是現澆，板厚0.1米。如果做了地面和天花找平，大約再加0.03-0.05米抹灰，也就是説，如果沒做吊頂，沒鋪地板，沒有地熱，淨高應該在2米75-2米77左右。

層高和淨高是不同的概念，層高包括淨高和樓板的厚度在內，淨高是去掉樓板厚度後的空間高度。樓板厚度一般約在0.15到0.20之間。

層高是下層樓板中間到上層樓板中間的距離，淨高是室內地面到天花板的距離，一般框架結構的住宅樓板厚度為10~12公分，也就是比如2.8米的層高，若扣除樓板厚度10公分，再扣除地板和天花板的抹灰層，淨高一般在2.65~2.68是正常的。

根據國家質量技術監督局和建設部聯合發佈的《住宅設計規範》的有關規定，普通住宅層高不宜高於2.80m;卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3;利用坡屋頂內空間作卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不低於2.10m;廚房、衞生間的室內淨高不應低於2.20m。廚房、衞生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內淨高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

1、採光和通風

層高如果高了外牆、窗户等面積就大了。一般認為，室內高低處温度的温差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適。層高過低，採光和通風不好就不能很好地改善和調節室內的温度和濕度，就會降低一定的舒適程度。

2、裝修

中央空調的室內機厚度都在200mm左右，一般需佔用的吊頂高度為300mm左右。濕式地暖需要佔用室內7-8cm的高度。而國內普通住宅一般層高在2.8米左右，安裝完中央空調和地暖後房屋淨高還有2.3米左右，會使室內的空間變的壓抑。層高較低的房屋在裝修時限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的意願，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質量。