陽台滲水到樓下的原因有哪些

1、鋁合金窗的原因。

鋁合金窗的防水密封層次不夠，密封橡膠老化變硬會出現裂縫。嚴重的是，鋁合金窗結構腔內沒有排水通道。在室內外風壓差作用下進入鋁合金窗結構腔內的雨水，沒有排水系統及時排出，造成水壓，順着牆體滲漏。

2、窗與牆施工的原因。

鋁合金窗與牆體之間的結合點是容易滲漏的部位，沒有按要求填充材料，如防水水泥砂漿標號不對、填充時在窗框與牆體間留有間隙，特別是有轉角或連通形式的門窗，沒有對應的連接杆件進行嚴格密封，都會造成雨水滲漏。

3、防水施工的原因。

露天陽台防水要求低，一般只採取了簡單的防水措施。但是，將陽台改成封閉房間使用，如果樓上把洗衣機放陽台，而你又沒有采取必要的防水措施或只採取了簡單的防水措施，那麼就很容易造成陽台漏水。

1、房產證沒有超過5年的。

根據2000年建設部令第80號《房屋建築工程質量保修辦法》的規定。第四條：房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。第七條：在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

2、房產證超過5年的。

就是物業的責任了。人為原因造成的漏水，可以找樓上住户主張權利。根據《民法通則》的有關相鄰關係的規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關係。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。

1、如果滲水不是很嚴重，只是一條縫的話，用硅酮密封膠或玻璃膠就行了。如果露出高度較大(如1-3釐米)，可以用環氧樹脂(雙組份)或堵漏靈封堵。如果高度很大，就只有批防水砂漿了(1:2水泥砂漿加防水劑)。基層表面都要清理乾淨，如使用硅酮膠或環氧樹脂，基層表面不能有水。

2、陽台板面或踢部板面如因結構裂縫原因出現滲漏，採用高壓注漿處理。先找出滲漏部位在滲漏裂縫處打釘，高壓注射防水的發泡聚氨酯。待聚氨酯凝固後，將釘取掉。如裂縫過大，將裂縫處周圍200混凝土鑿掉，採用細石混凝土灌縫處理，並在混凝土面上施工一道2mm厚聚氨酯防水層。

3、要想陽台窗户不漏水，鋁合金窗的封膠很關鍵，要用結構膠，不能用普通玻璃膠。特別是窗户外面，經常接觸雨水，普通玻璃膠很容易融化，而好的密封膠摸上去較有彈性，壽命在5年以上。