如何考察特價房有沒有陷阱

考察環境：在買房時，購房者切莫盲目信從開發商的宣傳，一定要做到實地考察。在實地考察時，一定要考察便於生活的基礎設施是否完善。

建築工地實地考察：建議可以直接要求進入工地，在注意安全的前提下，清楚的考察項目的樓面、牆壁、棚頂、材質、原料、施工質量等。

如果想要選到一個好房子，學會鑑賞才是關鍵。注意户型是否有硬傷：特價房最常見的是户型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角户型等。

還有一些開發商會拿出滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等。廚房、衞生間這類區域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費。

室內檢查：對於特價房而言，室內檢查是一項非常重要的工作。

因為特價房就是由於樓層、朝向、位置等原因才會特價的。產權問題房：有的房子由於一些特殊原因，購房者購買之後無法辦理產權證書，購買沒有產權的房子對於購房者來説是非常沒有保障的，所以以正常價格來銷售完全吸引不到購房者，開發商只能在促銷的時候以特價房的方式推出去。

另外還有一種情況就是，個別商業產權項目，也會以特價房為噱頭吸引購房者，而這類房子只有40年的使用產權，水費、電費等支出要高的多。奇葩户型房：户型是購房者在挑選房屋的時候特別看重的一大要點，幾乎很多特價房都存在一些户型結構不合理缺陷，如異形房、拐角過多、朝向不好等。

前期房源充足的情況下，購房者肯定是不會選這類房子的，而開發商也不願意把這類房子太多的六道尾盤，以防不好清盤，所以在比較合適的時機就會把這類房子以低價出售。噪音污染房：隨着人們生活水平的提高，購房者在購買房屋的時候越來越看重居住環境的好壞了，所以一些噪音比較嚴重，或者是靠近污染源的房子也會成為特價房。

這類房子有可能處於設備層或其下一層，設備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負面影響。暗房：暗房指的就是一些採光不是很好的房子，比如一些樓層偏低或者是格局設計不合理的房子因為比較難賣，也會成為特價房。

大家在選擇房屋的時候要注意判斷房子的採光條件，一般情況下高層住宅的最佳樓層，是在大樓的總層數1/3-2/3之間。不過也要考慮樓間距導致的遮光影響。