公積金貸款要不要提前還款

如果沒有特殊需求的話公積金貸款不建議提前還款，公積金貸款是理論上可以取得的最低利率的貸款，能用得上這種低息貸款的機會是很小的。對於貸款人而言，如果有閒錢的話可以考慮用這些錢做些投資，公積金貸款的利息不多，提前還款節省的利息其實不算多，在考慮要不要提前還的時候不要忽視了通脹的問題。

1、貸款對象有區別

住房公積金貸款的對象為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人羣，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。

2、貸款利率有區別

因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。

3、貸款房屋類型有區別

公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋類型則較為寬鬆，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種類型。

4、比例有區別

一般來説，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70%，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80%。

5、貸款來源有區別

住房公積金貸款的主要資金來源是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放貸，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。

6、貸款流程和審批時間有區別

商業貸款一般是在購房者辦理過户之前審核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要審核機構是銀行，即決定權在銀行;而住房公積金貸款一般是在辦理過户之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。