多少人租房才算羣租房

多少人租房才算羣租房的答案是：一居不超過三人，兩居不超過5人，三居不超過7人

羣租房的定義不是按照人來進行計算的，而是按照人均面積來進行計算的，通常一居室不超過三個人，兩居室不超過五個人，三居室不超過七個人，如果人均面積達不到十平方米的話，就屬於羣租房。羣租房是指將住宅通過改變房屋結構和平面佈局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按牀位出租；大量的人口密集居住在狹小空間內，人均居住面積不過幾個平方米，就沒有基本生活措施的羣租房在全國各地都屢見不鮮；主要是因為低收入人羣對廉價住房的巨大需求。

羣租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業主也會對房屋進行羣租），簡單間隔，擺下高低牀，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學生公寓，雖打着不同的招牌，實質上它們都是“籠屋”。

有的公寓原先是個兩層複式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間；二樓則有四房兩衞一廚，公寓裏的多數房間用石膏板隔開，總共設有近三十個牀位。

而有的籠屋的密度更大，共設有20多個牀位，後者是半個月前新開的，僅一套不到100平方的住宅改造而來，則設有18個牀位。其中客廳設有6個牀位，只留在入口處擺下一張木沙發及電視。

這些籠屋普遍是男女混住，只是女生牀位集中於一兩個房間，客廳、衞生間則是公用。由於每套公寓都會有人駐點管理，對於入住者都要求查看身份證甚至大學畢業證，以保障安全。

1、住客是廣漂一族。

主要指工作、生活基本上都不確定的一個羣體，包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。據多個公寓房東介紹，前兩個羣體是籠屋內最主要的客户羣體，佔一半以上。

2、低收入上班族。

3、單身慳錢省時族。

市場上頻頻出現羣租房，被業界視作高房租下的畸形產物。通過實地勘查瞭解到，很多羣租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分業主用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分佈，易引起火災，存在較大的安全隱患。

“變更房屋內部格局、改變原有規劃設計，需要向規劃、建設部門報批，重新報建，同時還要通過消防驗收才可投入使用，否則就屬於違建。”廣東廣和律師事務所孫堅律師説，“一旦被列為違建後，租賃交易不受法律保護，租户之前繳納的押金和定金可能有不能退回的風險，由此產生經濟糾紛。”