看房怎樣不被坑

1、不要衝動盲目

無論幹什麼都切忌衝動盲目，特別是買房，一定要根據自己的需求來選擇，畢竟房子事關我們今後的生活品質，所以一定要有自己的想法，別人雲亦云，也不要只顧着圖便宜，忽略細節。買房是大事，大家不僅要先衡量好自己的經濟實力，同時還要多瞭解一些買房技巧，多家對比，才能選出一套性價比較高的好房子來。

2、不要直接問價格

去售樓處看房，一上來就直接詢問價格，那麼會顯得你非常外行，如果實在想知道，可以先問下房子公攤面積，因為公攤面積不算在房子實際面積中，公攤面積越大，意味着實際的得房率就越低，最後算下來，購房成本會很高，非常不划算。

然後可以具體詢問一下房子均價、單價及總價，簡單來説，均價是整個樓盤出售的平均價格，單價是一個户型或一個樓層的價格，總價則是全部購房款，現在的樓盤基本是一房一價，只有問清楚之後，才能更好的選擇和判斷。

3、不要忘記觀察細節

出於安全角度考慮，很多人還是更願意買現房，因為現房可以實地考察，不僅能清晰明瞭地看到房子質量，小區物業管理以及安保等情況，同時還能觀察小區周邊的交通情況以及生活配套建設，這些都與我們的日常生活息息相關，所以看房時要仔細留意這些細節，確保自己的居住品質。

1、首先要查看開發商的營業執照，然後問售樓員該項目是否有預售許可證，預售許可證的編號記下來。

2、售樓員會帶你走區位、沙盤等項目展示流程，這時不必問太多，因為這時售樓員會輸出項目的基本信息，我們認真聽即可。

3、詢價。一般售樓員會説均價，如果是開盤之前還不能説價格，那這個均價是高於開盤價格的，如果是開盤後的項目，雖然是一房一價，但是每個樓層的價格置業顧問是清楚的，您可以説：我想知道某樓層的價格，麻煩您幫我查一下。

4、看樣板間時問置業顧問該項目的交樓標準，樣板間未必是交樓標準。還有一定問清能否按照説定的時間入住，有沒有延期入住可能以及園區物業、贈送面積、套內使用面積、綠化、煤氣、排污等問題。

5、看小區地下停車庫的出入口，可以判斷該小區是否人車分行，問售樓員項目的車位比，如果車位比過低，未來停車就是個麻煩事了。