為什麼別墅不讓用公積金貸款

因為公積金貸款的政策規定公積金貸款只可以用於購買普通住宅，別墅已經脱離出了普通住宅的範疇了，算是改善型產品。一般來説要面積低於144平、容積率大於1，且房價不大於周邊同類住房1.2的才可以用公積金貸款。

1、獨棟別墅

獨棟別墅，獨門獨院，上面有獨立空間，下面有私人花園。獨棟別墅是私密性很強的獨立式住宅，其可表現為上下左右前後都是屬於獨立的空間。所以其特徵就是有很強的私密性，但是市場價格較高，多為品質。

2、聯排別墅

它是由幾幢小於三層的單户別墅並聯組成的，聯結在一起有統一的平面設計與獨立門户。其特徵為較注重選址，儘量選擇有水有地的，且交通比較方便的地方。聯排的價位較低，户型設計豐富且前衞，有特色。

3、疊拼別墅

由多層的複式住宅組合而成，下有花園，上有屋頂花園，與聯排別墅相比其獨立面造型更豐富些，並一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。其私密性較單體的別墅要差點，但就在於佈局更合理。

4、空中別墅

一般指建在高層樓頂具有別墅形態的躍式住宅。空中別墅彌補了高層建築的弊端，與普通別墅相比其地理位置好、視野也很開闊，在高層通風也更加順暢，而採光度也很好。

1.普通住宅的結構通常都比較簡單，功能單一。而別墅具有個性化，其風格各異，且功能齊全、生活設施齊備，更具有突出的個性以及時尚的風格。

2.別墅與普通住宅最大的大區別就是室外空間。別墅之外的環境能使自己真正置身於私家花園中，能夠享受到自然的美景。

3.別墅住宅的生活空間向地面層集中，並且儘量保證室內外的生活空間的私密性。而普通住宅中的四合院也提供了一個具有私密感的室外空間。

4.普通住宅是求大同、存小異。而別墅則是求大異、存小同。