個人住房貸款還款憑據在哪辦理

個人住房貸款還款憑據在房貸銀行處辦理，用户本人去房貸銀行網點，持有身份證、銀行卡，就可以讓工作人員打印房貸還款憑證。需要注意的是，打印房貸還款憑證屬於有償服務，不同的銀行收費標準不同，請以房貸銀行的收費為準。而用户還清了房貸後，銀行會主動開具房貸結清證明，有了房貸結清證明用户才可以辦理解除抵押手續。

至於房貸沒有還清，在還款期間用户也可以讓銀行打印房貸還款憑證，有了這個憑證可以證明用户長期在歸還房貸。房貸還款憑證銀行不會主動提供，只有客户在有需要時，才會收費給用户打印。需要注意的是，如果不需要紙質文件，用户可以直接通過網上銀行查詢還款明細。

實際上，個人住房貸款還款憑據只能讓用户查詢還款的情況，這個憑證本身沒有其他的作用。

1、貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力另一方面，對於貸款買房的申請人來説，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人羣有可能會獲得最高8成20年的貸款。

4、即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率;

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整;

如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

5、如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優惠，工商行都2月份才給客户享受，多收了一個月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。