工程抵押房有哪些風險 需要注意的事項是什麼

工程抵押房的風險在於房子產權有分險，是開放式不能解除風險，這種情況下購買的房子也不能申請房貸，因為房子已經在銀行做過抵押了。在購買工程抵押房時一定要注意購房合同必須和開發商籤，交付的房款要打入開發商的賬户，有開發商申請解除抵押關係，要保留好所有的發票，這是維護自身利益最有效的證據。

工程抵押房是開發商為了後續開發房產而向銀行申請借款的，並承諾將建成的房子抵押給銀行，如若到期不能支付款項銀行有權利拍賣。也就是説工程抵押房的房產權限不在開發商手中，一旦開發商跑路銀行有權利收回房產，而你能做的只有兩件事情，接受決定或者和從銀行手中解除房產抵押，再去向開發商追償。

工程抵押房和普通商品房來比較的話價格會稍低一些，所以在購買之前要考慮開發商的信譽和資質，因為這類房子最大的分險是不能日期交付，所以在購買時可以進行實地考察，查看工程質量和進度。還要注意的是購買者理了解銀行的抵押權利和貸款利率，並清楚瞭解抵押權的先後順序，以免將來出現爭議時。

工程抵押房雖然説承擔的分險比較大，但是他的價格也很誘人，如果是做好考察和心裏準備後購買也沒有什麼問題，因為這類房子出售並不違法，只是在開發商失約的情況下比較麻煩，但是購買者也享受了超低價，所謂分險與利益同在就是這個意思，所以購房者就需要格外細緻，保留相應證據以免出現問題時自己還沒有據實可靠的證明資料的情況。