購房時如何避免受騙

1、基本的五證齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證。

2、使用規範的合同文本。一定要參照最好是採用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。

3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

1、評估購房能力：購房者在買房之前需要對自己有一個初步的瞭解，每個城市都有自己的政策，不同的城市房價也是不同的，因此在購房前需要考慮自身的購房資格，預估自己的經濟實力，來確定自己能在哪些區域買房。如果是自住的話，要多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

2、瞭解房產知識：瞭解房產知識對於購房者來説也是很有必要的，可以減少被銷售人員“忽悠”的機率，也可以有效的幫助購房者瞭解房屋以及小區的真實情況。

3、看房選房：現在很多人都習慣先在網上了解房屋的相關信息，但是實地看房更為重要，購房者在實地看房的過程中應該注意的內容包括：考察開發商銷售的項目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;户型的得房率、採光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：確定好房屋之後就需要籤合同了，購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細閲讀合同內容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對於規劃變更、面積差異等的處理方式

5、選擇付款方式：付款方式有兩種可供購房者選擇，一種是一次性支付房屋的全款，還有一種就是貸款買房。一次性付款適合現房，購買期房，好是先支付一部分房款，房屋交付時，再補齊剩餘的房款。如果是貸款買房，要選擇合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業貸款、組合貸款。還款方式方面，有等額本息和等額本金。