影響房價的因素主要是什麼

1、經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟着上漲;反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況

財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅購房者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

最終售價=樓面地價+建築成本價+開發商利潤

房價離不開樓面價，樓面價離不開房價。

土地拍賣後要修建成房屋，有9種費用，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、税費及財務費用、成本分攤情況。

此還有各類税種(營業税、城建税、教育費附加，土地增值税、房產税、印花税、企業所得税、個人所得税以及契税)以及其他50餘種費用，包括徵收藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢驗費、施工合同鑑證費、綠化費、牆改費、施工放線費、規劃諮詢費、人防費、預算審核費、工程造價諮詢費等等50多項費用，涉及25個政府部門!

這些費用都會計算到最終房價裏，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

我們拿網上的一個數據來簡單計算一下房價：

面積：1畝地，容積率3.5，拍地總價500萬。

我們先按簡單的方式去計算一下：土地成本佔總房地產開發成本的1/3，所以

總開發成本為：500*3=1500萬 開發成本房價為：500萬*3/(667*3.5)=6425元左右

所以根據開發商的盈利：基本上買到8000-9000元/平方米算是很正常的。

其中還有很多的材料費用，銷售費用等等加在一起。

但是對於我們的一個消費者而言，我們大概知道房價是怎麼來的就好了。也可以通過網絡查詢這塊地的信息，去了解一下，這塊地的當時價值是多少?從而也讓我們在購買的時候把把關。