房產多久可以賣

購買房子後，一般在拿到房產證的當天就可以轉賣房子了，不過需要支付總房價的5.6%作為税費，如果房產證時間超過五年，則不需要繳納營業税，此外，如果是貸款買房，需還清貸款才能轉賣房子。個人建議大家別急着轉賣房子，五年後再賣比較好。

1、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。

2、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%，你可讓他40%，如果對方説你應該讓我60%時，你可以説，我無法負擔來婉拒對方。

3、要出軌。儘管在讓步的情況下，也要永遠保持全局的有利形勢。不要太快或者作過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格;在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數和程度。假若你在做了讓步後想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協定，一切都還可以重新來過。

4、記住“這件事我會考慮一下，”大部分人都怕説“不”，其實，如果你説了夠多的話，他便會相信你真是在説“不”。所以要耐心些，而且要前後一致。這也是一種讓步。如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。不要掉以輕心，記住每個讓步都包含着你的利潤。不要不好意思説“不”。

5、不替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的範圍內。讓對方先開口説話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

1、一些黑心中介公司會與購房者説賣方讓他們代收房款，這樣辦理房產交易手續時會更加方便，購房者在不瞭解房屋交易流程的情況下，就會將房款打給中介公司，中介拿到錢後購房者發現無法與中介取得聯繫，造成錢房兩空的局面。

2、有些購房者為了避免遇到黑心中介，會與賣方直接取得聯繫並進行交易，但賣方在交易過程中也存在一些貓膩，其中最為常見的方式就是賣方利用買方購房心切的心理，要求收取全額房款，但在登記房屋過户手續的時候，購房者才發現所購的房屋已被抵押給銀行，這時候賣方已經失去了聯繫。

3、購房者以為辦理好房產證後就不存在任何問題了，於是把剩餘房款都付給了賣方，後面才發現賣方不是房產證的所有人，也就是説房產證還有其它共有人，買房不是由賣方一人就能決定的。