2022年該如何置業

1、 中心化：買房首先選城市，“城市分化”依然是2022年樓市的一大關鍵詞。也就是説，中心城市的房子更抗跌，在房住不炒的基調上，依然保持穩中微漲的態勢。中心城市通常有兩個表現，一是人口流入量越大，人口每年呈現淨增長趨勢。二是產業豐富，GDP保持較高增長率，市場經濟穩中向好。

2、 政策指向：買房跟着規劃走，通常而言，政策指向最多的區域是香餑餑。比如，城市圈、經濟區覆蓋的區域，未來的升值空間都是比較大的。雖然，某些區域儘管站在現在的目光來看是一片荒地，但是，隨着城市經濟逐步邁向高質量發展階梯，政府為區域引入相應的配套，商業、交通、公共基礎建設都將越來越完善。有興趣的朋友，也可以查閲當地規劃局，通常重點區域都有未來幾年的規劃示意圖，配合政策和規劃示意圖進行下一步分析。

3、看數據：一家房企的財報能反映一部分真實情況，也是一項考量的基礎，選擇財務健康的房企依然是最重要的一點。比起民營小開發商，央企、國企房企的資金雄厚、財務運轉處於健康狀態。在良好的財務基礎上，更大程度地避免了爛尾的風險，不管是交房還是後期物業管理都更有保障。

1、查看是否符合購房資格：現如今想要買房，先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地户口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地户口買房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、確定房源：購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、户型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金：確定好要購買的房屋之後，需要進行繳納一定數額的定金或訂金。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。

4、籤購房合同：然後就是簽訂購房合同，同時支付首付的剩餘款項。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗房交房

最後就是交房驗房了，驗房時，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裏到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給準業主。