二套房是全國還是一個城市

二套房是指在全國範圍內，具體是以全國範圍內，房管局能否開出無房證明為準的。通過房屋登記系統裏或銀行徵信系統裏能查詢到房產的，再貸款買房，算二套房。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第二條規定：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業性在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

1、想要購買屬於個人的第二套房，也並不是不可能，除了要準備好足夠的資金外，還要選擇合適的貸款方式，從而享受更大的優惠政策。如公積金貸款就與其它貸款方式不同，其夠在購房上，讓購房者再次享受到首套房才有的政策。

2、購買二套房之前，還需要測量好個人看中的房屋面積是有多大，畢竟每個地區對於二套房面積是有標準的。在有些城市就會有規定，購買的二套房，要是人均的佔地面積實在26.6平米以下的，則也是能夠享受首套房政策的。

3、由於當今購買住房的人員是比較多的，而且貸款需要走的流程也比較繁瑣，因此，個人在辦理貸款前，一定要準備好所有的材料，才會一次性辦理好帶來過程在，這樣能夠節省較多的時間。再就是，要確保提交的信息真實，不可造假。