住房公積金封存怎麼取出來

帶上加蓋原單位公章的住房公積金申請表、身份證原件和複印件、原單位離職證明原件、銀行卡複印件等材料去公積金開户行辦理相關手續，一般3個工作日左右就可以到賬。如果申請人本人不方便辦理的話，也可以委託別人辦理，不過程序會複雜一些，需要去當地公證處做一個委託辦理公證證明。

1、公積金貸款還款更加靈活方便

購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

2、公積金貸款享受免税

企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得税的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得税，也就是説對於員工，税前工資扣除掉社保公積金後，才作為計税基數進行扣税。

3、公積金貸款利率優惠

相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來説，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。

4、公積金貸款提前還貸不收違約金

公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力，具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力，購買、建造、翻建、大修自住住房。

2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件，提供委託人認可的擔保，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。

3、繳存條件是建立住房公積金賬户12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態，或申請人所在單位經公積金管理審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬户12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70週歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

4、支付一定比例的首付款也是必要條件之一。即首套公積金貸款首付比例為房款的30%，二套房公積金貸款首付比例為房款的50%。大家在申請公積金貸款前，自己也得有一筆足夠支付買房首付的錢才行，這樣才能讓銀行覺得你有一定的經濟實力，且能夠承受得了貸款的金額。因此，這也是為什麼在生活中有很多人為了買房，都會去借錢湊首付。