商業指標NOI NPI EBITDA都是什麼？

NOI是“Net Operating Income”的縮寫，意為淨營業收入。NPI是衡量一個投資物業的收入減去所有相關費用的淨剩餘額。EBITDA是“Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization”的縮寫，它是一個公司的盈利能力和財務可持續性的一個重要指標。商業指標是對於商業事務的評估或分析的一些指示或參數。這些指標可以幫助企業瞭解自己的經營狀況，可以用來指導經營決策。

NOI是指一個房地產物業的收入扣除經營成本之後的剩餘收入。該指標用於衡量一個物業的經濟效益。NOI的計算可以幫助投資者確定某個物業的現金流，進而確定是否值得購買或投資。NOI = 總收入 - 經營成本。在實際情況中，嚴謹的計算還需要考慮税金、折舊和攤銷等因素。

NPI是“Net Property Income”的縮寫，它與NOI類似，但不同之處在於它還考慮了可能存在的融資費用。它還考慮了借款費用的支出，更準確地反映了物業的風險和回報。NPI = NOI - 借款利息支出。這個公式與NOI的公式很類似，在計算投資物業的現金流時，需要考慮借款利息的支出。

EBITDA一般用於評估公司的償債能力和收入水平，並作為公司業績的基礎。EBITDA = 税前利潤 + 折舊 + 攤銷。這個指標包括了公司的税前利潤和所有現金支出，但不包括税收、借款息和折舊等非現金成本。以上三種商業指標都可以用於衡量某個企業或投資物業的經營狀況，但需要注意的是，每家公司或不同類型的物業都具有獨特的特徵。每家公司或不同類型的物業都具有獨特的特徵，在實際情況中使用這些指標時，需要考慮到各種細節因素，以進行正確的分析。投資者也應該瞭解這些指標與他們所涉及的風險，並謹慎使用。