![小區容積率2.0什麼意思]( "小區容積率2.0什麼意思")
- 小區容積率2.0指的是小區建築面積是用地面積的兩倍，容積率越小，小區的建築密度和建築樓層就比較低，居住環境就越好。容積率2.0的小區主要以多層，或者是小高層住宅，購房者們在買房時最好選擇容積率不超出3.0的小區。實際上，容積率就是小區建築面積和用地面積的比例。1、一般來說...
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![容積率多少才適宜居住]( "容積率多少才適宜居住")
- 1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅專案。2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅專案，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3-4層，區域性5層的樓中樓，這個專案的品位就相當高了。4、容積率0...
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![容積率計算包含地下建築面積嗎]( "容積率計算包含地下建築面積嗎")
- 根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。因為容積率是專案用地範圍內地上總建築面積(是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。1、小區綠化率：雖然對於住宅小區的綠化率是有一...
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![住宅容積率計算公式是什麼]( "住宅容積率計算公式是什麼")
- 容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率指的是專案用地範圍內總計容建築面積與專案總用地面積的比值。小區容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又...
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![房子容積率是什麼]( "房子容積率是什麼")
- 房子容積率就是城市規劃區的某一用地內，小區的總建設面積跟用地面積之比，可以分成實際容積率與規劃容積率。比如：在面積100平方米的地塊，每層建100平方米，建2層，則總建設面積200平方米，容積率是2。1、房屋容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用。總體說來，區...
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![規劃容積率多少適合居住]( "規劃容積率多少適合居住")
- 對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規定的，獨立別墅為0.2～0.5、聯排別墅為0.4～0.7、6層以下多層住宅為0.8～1.2、11層小高層住宅為1.5～2.0、18層高層住宅為1.8～2.5、19層以上住宅為2.4～4.5、住宅小區...
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![容積率2是什麼意思]( "容積率2是什麼意思")
- 容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。容積率2就是總建築面積與淨用地面積的比值為2，比如佔地10萬方，總建面20萬方，建面是佔地面積的2倍。其他比例的容積率也是一個意思，一般來說容積率低居住體驗會要舒適很多。1、人口密度容積率較高的...
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![樓間距和容積率有關係嗎]( "樓間距和容積率有關係嗎")
- 樓間距和容積率是沒有關係的，容積率是在土地出讓之初就由政府部門確定好的，開發商只能在一定的區間裡進行調整。而樓間距主要是看開發商的小區規劃設計，不被容積率影響，也不能影響到容積率。1、別墅類高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3一般獨棟別墅專案：容積率應保持0.3~0.5雙拼...
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![容積率和建築面積的關係]( "容積率和建築面積的關係")
- 建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。計容積率建築面積一般不包括地下建築面積，公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積。如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等。1、首先來說說房子容積率是大一點好還是小一點好，根據相關的計算公式...
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![房地產容積率是多少]( "房地產容積率是多少")
- 所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率計算規則具體的應根據《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)和當地相關部門的檔案計算。一般情...
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![混合小區容積率怎麼計算]( "混合小區容積率怎麼計算")
- 混合小區的容積率不需要計算，小區的容積率在土地出讓的時候就限定了，是可以直接查到的。計算的話同樣還是用總建面除以總用地，同一個小區的容積率是一樣的，不過各區域之間的容積率肯定不同，這就要具體計算了。1、別墅類高檔的獨棟別墅：容積率應低於0.3一般獨棟別墅專案：容積率應...
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![怎麼查樓盤容積率]( "怎麼查樓盤容積率")
- 1、還沒有開始建設銷售的樓盤，可以直接在城市規劃局網站查詢，因為樓盤建設有要求任何審批的小區控規都要進行公示。2、開始建設的樓盤，最簡單的辦法就是查詢銷售案場的規劃證，因為沒有獲得規劃證是不能開發建設的。1、容積率是指一個住宅小區的總建築面積與用地面積的比率，才...
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![容積率是什麼有什麼影響]( "容積率是什麼有什麼影響")
- 容積率是指在一個固定地塊面積內，總建築面積與建築用地面積的一個比值。簡單來說，在同一塊地面上，房子蓋的越多，樓層越高，那這個房產專案的容積率就比較高。1、容積率大的影響：（1、人口密度大容積率比較大的住宅意味著小區的房屋建的很多，相對較為密集，高的容積率必定會有高密度的...
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![容積率和綠化率的標準是啥]( "容積率和綠化率的標準是啥")
- 1、容積率的標準容積率也會跟全部樓幢的種類的不一樣也也有一些危害，可是整體而言容積率是越低越好，總的容積率不必超出5，超出5以後居住的感受及其體會馬上會不太好。一般而言容積率依據住房特性的不一樣，它的標準也是有一定的不一樣的，別墅區的容積率一般是0.2~0.5中間，獨棟別...
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![房屋容積率2.5怎麼樣]( "房屋容積率2.5怎麼樣")
- 1、小區容積率2.5屬於正常的範疇，一般是高層小區，人口比較密集。容積率一般是由政府規定的。容積率越高，居民的舒適度越低，反之舒適度越高。獨立別墅為0.2-0.5;18層高層住宅為1.8-2.5;住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。2、房地產容積率2.5環境還可以，但是給人感覺有點密...
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![容積率多少合適]( "容積率多少合適")
- 容積率多少合適:一般情況下，容積率不應超過5，綠化率不應低於30％比較合適。容積率可以稱為是建築容積率的簡稱，又被稱為建築面積毛密度。它指的是專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。容積率計算公式：容積率＝地上建築總面積÷可建設用地面積；不同功能性質...
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![容積率國家控制標準是多少]( "容積率國家控制標準是多少")
- 容積率國家控制標準：對於七層以下的建築，容積率不得超出1.6，七層到十層的建築，容積率不得超出2.0，而11層以上的建築，容積率則不能超出3.5。1、為標準建設商業用地容積率管理方法、提升城鄉建設規劃依法執政水準、推動反腐倡廉建設工作中，國家住建部此前制訂《建設用地容積率管理...
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![住宅容積率怎麼計算]( "住宅容積率怎麼計算")
- 容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。容積率=總建築面積÷總用地面積，當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於小區的容積率是有嚴格要求的，一個良好的高層住宅小區，容積率不應超過...
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![房屋容積率大好還是小好]( "房屋容積率大好還是小好")
- 房屋容積率的數值越小越好，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。1、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土...
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![公寓容積率比住宅高嗎]( "公寓容積率比住宅高嗎")
- 要分小區看實際情況，不同的小區情況不一樣，一般來說公寓的容積率是會比住宅高的。商業產品的容積率沒有住宅產品那麼嚴格的規定，容積率達到5以上的也不少見。不過也有一些設計偏住宅款的商業公寓，這種容積率可能就和一般的住宅沒有區別。住宅也是分三六九等的，高改善性質的房...
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![小區容積率低的好處是什麼]( "小區容積率低的好處是什麼")
- 1、容積率低說明有更多的綠地，景觀設計與房屋之間間距也會更好，而且小區的居住環境自然就更好。2、低人口密度為主業帶來安靜，寬鬆的生活空間還能確保業主的隱私與安全。3、建築規劃也會更加生活理念，舒適和開闊的體現。4、利於小區的裝置損失，降低小區公共空間與裝置之間的利...
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![什麼是工業建築容積率]( "什麼是工業建築容積率")
- 工業建築容積率簡稱容積率，又稱建築面積毛密度，是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。以上所提到的規劃建設用地面積是指專案用地紅線範圍內的土地面積，一般包括建設區內的道路面積、綠...
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![高層容積率3.0怎麼樣]( "高層容積率3.0怎麼樣")
- 高層容積率3.0表示這個小區整體的居住還是比較舒適的，而且一般高層的房子比較適合的容積率就是3.0，而多層的房子容積率是不能超過2.0，商業建築的容積率不能超過5.0。實際上還要結合具體的樓層來看，如果是容積率比較大的樓層，那樓層的層數越低，居住的舒適度也就越低，在這種情況下...
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![容積率的高低對於居住的影響]( "容積率的高低對於居住的影響")
- 1、人口密度大：容積率的高低和小區內居住的人口數量是有關係的，高容積率的小區居住的人口也比較多，因此人口密度就大，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如說業主出行的時候多都是依賴電梯，但是在...
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![工業廠房建築容積率怎麼算]( "工業廠房建築容積率怎麼算")
- 工業建築容積率=地上總建築面積÷總用地面積，普遍都用小數來表示，當建築物層高超過8米，在計算容積率時，該層建築面積加倍計算。工業用地節省集約運用水平，除安全、消防等有特別規則或職業出產有特別請求的專案外，一類工地用地容積率不能低於2.0，二類、三類工業用地容積率不能低...
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