![在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎]( "在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎")
- 在上海購買商住房不屬於非普通住宅，因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產，而商住樓屬於商業性質的財產。根據相關規定，普通住宅小區的建築容積率在1.0以上，建築面積在120㎡以下，實際成交面積要低於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區建築容積...
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![什麼叫商住樓]( "什麼叫商住樓")
- 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年...
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![商住樓和住宅樓的區別]( "商住樓和住宅樓的區別")
- 1、商住樓就是既可以用於商業辦公，也可以用來住的樓。而住宅樓僅僅指的是用來居住的樓，不能夠作為商業用途。2、商業樓和住宅樓的土地使用年限不同。商業樓的土地使用年限為40年，住宅樓的土地使用年限為70年。3、住宅樓的物業費，水電費都是按照民用收費價格的標準進行收費的...
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![商住樓屬於公共建築還是住宅建築]( "商住樓屬於公共建築還是住宅建築")
- 商住樓有公共建築的特性，又有居住建築的功能，可理解為介於兩者之間，可定義為“間居”建築。“間”可表明時間上、空間上商業與居住功能不停的轉換，“居”無論商業、還是住宅，居為最基本的特性，也是建築最原始的功能。公共建築包含辦公建築(包括寫字樓、政府部門辦公室等)，商業建...
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![70年商住樓算住宅嗎]( "70年商住樓算住宅嗎")
- 70年商住樓算住宅，因為該商住樓是採用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算為住宅。但大部分情況下，商住樓都是採用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期後，還需繳納一定的土地出讓金。1、土地性質及產權年限(1)商住樓是指該樓...
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![商住樓產權到期了怎麼辦]( "商住樓產權到期了怎麼辦")
- 如果國家需要收回土地，就必須連同地上建築物一起收回，由於房子在開發時有先有後，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。這時收回土地使用權就需要給予地上建築物所有人一定的補償。如果不收回，地需要在屆滿前...
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![商住樓為何有70年產權]( "商住樓為何有70年產權")
- 1、這也是根據我國的土地法相關規定來執行，如果是用於住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。如果是商業用地，那麼土地年限一般來說是50年或者40年。2、很多人以為假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其實不然。因為70年的產權年限是從這個房屋取得土地使用...
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![商住樓是什麼意思]( "商住樓是什麼意思")
- 商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。1、購...
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![商住樓能貸款嗎]( "商住樓能貸款嗎")
- 商住樓能貸款。通常商住樓的產權年限為40年，屬於商業性質的土地使用權，但也是可以申請貸款購買的，不過只能貸款10年，且首付需要支付5成。另外，需要注意的是，不能申請公積金貸款，只能申請商貸。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住...
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![商住樓貸款首付需要支付幾成]( "商住樓貸款首付需要支付幾成")
- 商住樓貸款首付需要支付五成，而且購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、戶口原件、購房協議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工...
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![商住樓到期後怎麼續期]( "商住樓到期後怎麼續期")
- 商住樓到期之後續期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。業主應該在商住房到期前一年申請續期，予以批准之後依照規定辦理續期手續。商住樓和普通住宅的稅費專案都差不多，只不過徵收的稅率或標準不一樣。一手商住樓的稅費和住宅的收費(稅)專案...
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![北京商住樓新政有哪些]( "北京商住樓新政有哪些")
- 北京商住樓的新政是：1、商業、辦公類專案應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得擅自改變為居住等用途。2、開發企業新報建商辦類專案，最小分割單元不得低於500平方米，不符合要求的，規劃部門不予批准。3、開發企業新建的商辦類專案，應當按照批准的規劃用途建設...
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![商住樓的水電費怎麼算]( "商住樓的水電費怎麼算")
- 商住樓的稅費費一般是水費5.5元/噸，電費0.8元/度;不同城市可能會有一些差異，一般住宅用水費2.7元/噸，電費0.47元/度。可以看到商住樓的水電費要比住宅樓水電費貴，所以商住樓的生活成本相對較高。商住樓水電費收費標準一般比民用高2倍。其主要原因在於：1.建設標準不同。商住人...
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![商住樓貸款最多能貸幾年]( "商住樓貸款最多能貸幾年")
- 商住樓貸款最多能貸10年，因為商住樓的性質是商業性的，在申請貸款的時候只能申請商業貸款。商住兩用房的產權普遍只有40年或50年，根據物權法相關的規定，住宅建設用地使用權期滿後自動續期，非住宅建設用地土地使用權不能自動續期，所以相對於普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。1...
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![商住樓50年後怎麼辦]( "商住樓50年後怎麼辦")
- 1、重新辦理房屋的使用權就可以了。2、商住樓的土地性質屬於綜合用地，依據國家有關法規，購房者在購買這類房屋後，其使用期限為50年。3、在快滿50年時，若購房者要繼續使用的話，需在屆滿之前申請續期，重新簽訂土地使用合同。以上關於商住樓50年後怎麼辦的介紹就到這了，希望可以給...
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![在房產市場上商住樓產權多久]( "在房產市場上商住樓產權多久")
- 在房產市場上商住樓產權為50年。居住用地的產權年限是70年，工業用地的產權年限是50年，教育、科技、文化、衛生、體育的產權年限是50年，商業、旅遊、娛樂的產權年限是40年，綜合或其他用地的產權年限是50年，商住樓屬於綜合用地。1、到期續費不同：房屋的土地肯定是屬於國家的，但是...
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![商住樓與住宅樓的區別是什麼]( "商住樓與住宅樓的區別是什麼")
- 1、土地性質不同商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。2、產權年限不同商住樓因為土地性...
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![商住樓40年產權能提取公積金嗎]( "商住樓40年產權能提取公積金嗎")
- 1、因為商住樓屬於商業用途。職工購買自住住宅就可以提取住房公積金，而商用住宅是不能提取住房公積金的。2、個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。...
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![商住樓是什麼產權性質]( "商住樓是什麼產權性質")
- 商住樓在產權性質上具有商業屬性，商住樓是一種較常見的房屋結構形式，它底部一層或兩層為商業用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發商通過商住樓可以獲得高額利潤。商住樓的土地使用性質為...
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![商住樓是公寓嗎]( "商住樓是公寓嗎")
- 商住樓不一定是公寓，商住樓這個概念是根據土地的性質來定義的，並不代表著建築的型別，一般的商住樓都是商住兩用地，商住用地上的房子就是通常描述的商住樓，商住樓可以是住宅，也可以是公寓，還有可以是商業或辦公樓，主要取決於開發單位的規劃。1、使用年限不同房屋的產權包括房屋所...
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![商住樓與住宅樓的區別]( "商住樓與住宅樓的區別")
- 商住樓和住宅樓的最大區別是商住樓應用為商、住兩種型別，而住在樓應用為專供居住的。另外一個就是兩者對應的法律保護也不同。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的...
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![商住樓和商品房的區別在哪裡]( "商住樓和商品房的區別在哪裡")
- 商住樓和商品房的區別在土地性質、使用年限、產權到期後的處理方法、生活費用及居住環境等幾個方面，商住樓其實就是為商、住兩用型，一般商住樓不能落戶，可以用於經商。土地性質一般來講，商住樓用作商業用地或者綜合用地，而商品房則是住宅用地，眾所周知，商業用地一般用於規劃商業...
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![商住樓貸款首付是幾成]( "商住樓貸款首付是幾成")
- 商住樓貸款首付是五成，購買商住樓申請貸款只能申請商業貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬於貸款範圍。貸款期限最長不得超過10年，所購商業用房為竣工驗收的房屋。對借款人以“商住兩用房”名義申請銀行貸款的，商業銀行一律按照個人商業用房貸...
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![商住樓和公寓有什麼區別]( "商住樓和公寓有什麼區別")
- 1、定義不同：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。2、產權年限不同：根據公寓類...
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![商住樓跟住宅有什麼區別]( "商住樓跟住宅有什麼區別")
- 1、商品房的產權年限是70年，貸款可以最高貸30年，首付最低3.5成;商住房的產權是40年或50年，貸款年限最高貸10年，首付最低5成。2、商品房可以買房落戶，商住房不可以落戶。3、商品房購房會受限，商住房不受限。4、商住房既可以居住，又可以註冊公司辦公用，商品房只能用來居住。...
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