![簽訂購房合同的注意事項是什麼]( "簽訂購房合同的注意事項是什麼")
- 1、驗證：最主要的應該看到商品房開放預訂許可證。2、確定面積和區別對待：合同中應明確規定的區域是臨時出售人的面積，仍然是房地產產權登記機構實際測量的面積。3、估價方法和價格：在合同中應明確選擇哪種估價區域，是建築面積，套建築面積，還是根據套估價。4、選擇付款方式：對於一...
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![購房合同可以出租房子嗎]( "購房合同可以出租房子嗎")
- 僅有購房合同是可以出租房子的，一般在房產證沒有辦好的時候，購房合同可以替代為出租房子時的產權憑證。但是出租房子還是要出示購房合同和身份證，以表明房子的產權人是出租人本人，一般辦證時常不會超過三個月，等房產證下來後再出租會更方便。1、簽署合同時候檢驗對方的身份證...
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![買房是簽了合同才可以辦貸款嗎]( "買房是簽了合同才可以辦貸款嗎")
- 買房是需要先簽裡合同才可以辦理貸款的，而且不只是要籤合同，還需要合同完成了備案，沒有備案也是不行的。在購房者和開發商簽訂了購房合同以後，開發商會把合同送去備案，完成備案以後購房者就可以憑已備案的合同辦房貸了。1、查詢購房資格在買房之前，購房者一定要先了解自己是否...
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![沒有購房資格簽了購房合同怎麼辦]( "沒有購房資格簽了購房合同怎麼辦")
- 沒有購房資格簽了購房合同可以主張解除購房合同。在購房者無意的情況之下，作為開發企業，具有專業的房屋交易知識，應該主動掌握最新的房屋交易政策，對於購房者應該具備的購房資格是非常瞭解的，不應該在明知購房者是屬於限購人群的時候仍然和購房者簽署任何協議，因此購房者可以主...
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![如何擬定房屋買賣合同]( "如何擬定房屋買賣合同")
- 房屋買賣合同的內容由買賣雙方協商約定，包括當事人名稱或者姓名和住所;當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期等內容。1、買賣雙方，在合同中約定交貨地點的，合同履行地為約定交貨...
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![購房合同能做公證嗎]( "購房合同能做公證嗎")
- 購房合同能做公證。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體合法、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。所以購房合同不需要公證就能生效的法律行為，但是通過公證過後，具有更強的證據力。1、申請與受理：合同當事人向公...
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![賣房合同是統一格式的嗎]( "賣房合同是統一格式的嗎")
- 開發商的賣房合同是統一格式的，通常情況下，開發商會在統一格式合同中另加插頁，插頁屬於開發商在統一格式合同中又加進去的內容，這些內容，如果購房者在籤合同時售樓人員提醒購房者仔細檢視、購房者在合同上簽字的，也是有效條款。1、看是否有預售許可證到房地產管理部門核實預售...
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![如何撤銷購買二手房合同]( "如何撤銷購買二手房合同")
- 民法典規定，二手房買賣合同出現可撤銷的情形時，當事人可以在一年內向仲裁機構或者人民法院申請撤銷。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的房產，應當予以返還。網籤商品房買賣合同撤銷規定，已在網上籤訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上...
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![交定金要簽定金合同嗎]( "交定金要簽定金合同嗎")
- 交定金要簽定金合同。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金合同就是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務後，定金應...
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![購房合同會有假的嗎]( "購房合同會有假的嗎")
- 購房合同會有假的，可以通過申請鑑定來判定合同是不是假的，如果是判定為假合同的話，那麼當事人就無需履行合同中的內容，這個屬於無效合同，而且當事人可以要求對方承擔相應的法律責任。1、看是否有預售許可證到房地產管理部門核實預售許可證真假，無預售許可證對外銷售的，購買時都...
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![準現房應該籤什麼合同]( "準現房應該籤什麼合同")
- 如果我們購買的是準現房的話，那麼簽訂的是商品房預售合同。當然我們在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，要注意仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。如果這幾項中出現任何問題，我們都是要拒籤的。1、明確購房需求雖然大家都知道...
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![貸款買期房有購房合同嗎]( "貸款買期房有購房合同嗎")
- 貸款買期房是有購房合同的，只要是正規的房產交易都是有購房合同的，但是何時能拿到合同還不一定。對於購房者來說自己的合同是非常重要的材料，拿到合同以後務必要保管好的，如果合同丟失了的話補辦合同是非常麻煩的。1、使用統一規範的購房合同現在網上也有很多購房合同範本大...
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![買期房要籤預售合同嗎]( "買期房要籤預售合同嗎")
- 買期房要籤預售合同，預售合同也就是正常的商品房合同後面有一個預售的字尾，本質上是沒有太多差異的，但也是期房銷售必須要有的。此外和現房合同不一樣的是，期房合同裡往往會約定交房時間，購房者務必看清楚。1、首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土...
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![簽署買房合同注意事項]( "簽署買房合同注意事項")
- 產權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備註頁，如果開發商向銀行進行了...
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![建設工程勘察合同是什麼]( "建設工程勘察合同是什麼")
- 建設工程勘察設計合同，是指委託方與承包方為完成特定的勘察設計任務，明確相互權利義務關係而訂立的合同。建設單位稱為委託方；勘察設計單位稱為承包方。《建設工程勘察設計合同管理辦法》第四條規定：勘察設計合同的發包人應當是法人或者自然人，承接方必須具有法人資格。甲方是...
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![賣房合同是誰定的]( "賣房合同是誰定的")
- 賣房合同是房管局定的，但是開發商會根據實際情況做一些修改，有些還會加插頁，只要是買房人謹慎簽字的，都具有法律效力。房屋買賣合同的法律特徵是既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許...
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![購房合同丟了怎麼補辦]( "購房合同丟了怎麼補辦")
- 1、合同沒有做預售登記前丟失的，可將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同；2、預售登記後，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，可以在報紙上刊登宣告合同作廢；3、預售登記後辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，購房者還要和銀行簽訂變更協議，並將新的合同放在銀行質押。1、在和開發商籤...
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![賣房合同要注意什麼細節]( "賣房合同要注意什麼細節")
- 1、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委...
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![二手房網籤合同與中介合同哪個為準]( "二手房網籤合同與中介合同哪個為準")
- 1、二手房網籤合同與中介合同都是具有法律效力的，在沒有網籤前，中介合同有效；在網籤後，網籤合同有效。2、簽完二手房合同以後，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。3、及時網籤還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、...
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![購買準現房籤的是什麼合同]( "購買準現房籤的是什麼合同")
- 購買準現房籤的是商品房預售合同。當然在簽字之前也一定要仔細的看一下合同，要注意仔細地將合同通篇看一遍，著重看看它上面所寫的時間，違約責任，所交稅費，基本情況等等。如果這幾項中出現任何問題，都是要拒籤的。1、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、...
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![全款買房籤合同後多久拿到正式合同]( "全款買房籤合同後多久拿到正式合同")
- 一般來說，全款買房後三十日內能拿到購房合同。購房者在與開發商簽訂購房合同後，開發商需將合同拿去房管局備案，其時間最長應不超過30天。房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續。、首先需要明確自己的購房資質，根據自己的資金，確定購房...
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![租房提取公積金需要租房合同嗎]( "租房提取公積金需要租房合同嗎")
- 租房公積金提取不需要租房合同，只需要提供身份證原件、住房公積金聯名卡，沒有住房公積金聯名卡的職工應該提供住房公積金提取證明，所在工作單位要蓋章，本人儲蓄賬戶。公積金用於租房提取的，每年只能提取一次，並且提取的額度不能超過每年租房租金的總額度。租房提取公積金需要提...
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![簽訂全款購房合同的時候要注意哪些]( "簽訂全款購房合同的時候要注意哪些")
- 1、產權證要齊全：買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售...
- 13628
![房屋買賣合同中的費用包括稅嗎]( "房屋買賣合同中的費用包括稅嗎")
- 這個可以雙方協商處理。房屋買賣合同主要的內容有：當事人的基本情況;房屋的坐落、種類、間數、結構、質量、面積、附屬裝置等;房屋價款數額、計價標準等，有國家統一價格的，應執行國家法定價格，沒有統一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定;付款的時間方式等;房屋竣工及交付...
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![買期房貸款下來了什麼時候拿貸款合同]( "買期房貸款下來了什麼時候拿貸款合同")
- 等到銀行把貸款發放到借款人的賬戶當中，並且借款人已經開始正常還貸了之後，才能夠去銀行領取貸款合同。通常情況下，簽訂了貸款合同之後，銀行一般在7個工作日之內將貸款發放到借款人的賬戶裡去，之後銀行會通知借款人開始還貸，當按合同約定按期還貸後，就可以帶上身份證去銀行拿合...
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