![賣房有哪些費用]( "賣房有哪些費用")
- 1、賣家一般需要繳納增值稅、個人所得稅、50%的交易手續費。如果出售的是經濟適用房、房改房等，賣家還需要繳納土地出讓金。如果我們是通過中介賣房，那麼賣方還需要繳納50%的中介費。如果賣家需要贖樓，還需要繳納贖樓擔保費、贖樓罰息和短期借款利息。有些稅費可依據政策規...
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![我的房本和建委備案的不一致可以賣房嗎]( "我的房本和建委備案的不一致可以賣房嗎")
- 出售的房本和建委備案不一致是不可以賣房的，因為買家不管是全款買房還是貸款買房，若是房本資訊和建委備案不一致時，是不可以進行售賣和過戶的。所以若是出現房本和建委備案不一致，並且想要出售房屋，可以去建委更換房本或者是讓建委更改備案，在資訊一致之後就可以自行售賣房屋，過...
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![賣房中介費誰承擔]( "賣房中介費誰承擔")
- 1、所謂的中介費就在房屋交易的過程中支付給中介方的費用，一般來說這個費用是出售方和購買者都需要向中介公司支付。2、一般來說，中介費用它的房子成交價的1%或者是2%，目前這個中介費也是沒有一個統一的規定。3、房產經紀費這個也是根據不同的代理專案來實行，不同專案中介費...
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![賣房不通過中介有什麼風險]( "賣房不通過中介有什麼風險")
- 一般不會有危險。中介宣傳，不通過中介交易有風險，主要是為了吸引更多的生意，賺更多的錢。對於膽小和偷懶省事的，交給中介公司處理也省心一些。但省心的背後也有風險。比如中介找客戶，協商低價交易，找客戶拿回扣，這時候你就倒黴了。本來可以賣100萬的房子賣了95萬，甚至更低。房東...
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![開發商賣房條件是什麼]( "開發商賣房條件是什麼")
- 1、獲得建設用地規劃許可證。2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證。3、建築方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證。4、施工圖設計通過主管部門稽核、審批，獲得施工許可證。5、投入開發的資金達到工程建設總投資的25%，已確定施工進度和竣工交...
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![賣房和買房可以同時進行嗎]( "賣房和買房可以同時進行嗎")
- 賣房和買房在某些情況下是可以一起進行的，首先要具備再買房的購房資格，此外賣的房子也沒有被限售政策限制，符合兩種條件且資金充分的話，買房和賣房是可以同時進行的。但是相對來說不建議兩者一起進行，買和賣都是大事，同時辦理容易疏忽，此外稅費方面也有可能會更高一點。1、雙方...
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![房貸還不上可以賣房嗎]( "房貸還不上可以賣房嗎")
- 1、可以叫賣方先幫忙還清貸款，然後再進行交易過戶。若買方無力償還貸款的，則可以支付一定比例的擔保費，由第三方擔保公司還清貸款，再交易過戶。2、可以進行轉按揭，指的是向銀行申請將剩餘貸款轉讓給新的買家，變更借款人、抵押物、借款期限。如果這個方法可行，那自然是最好的辦法...
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![為什麼買房交了稅賣房還要交]( "為什麼買房交了稅賣房還要交")
- 因為買房和賣房時的稅費是不一樣的，買房的時候交的是契稅，只要是房屋產權的接受方就要交，而在賣房的時候這一部分是由買方交的。賣房的時候產生的是個稅和增值稅，也就是房子經過升值產生了差價所需要交的稅費。買房稅和賣房稅是完全不同的稅種，但都是需要正常交納的。1、簽訂...
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![賣房稅是買家承擔還是賣家]( "賣房稅是買家承擔還是賣家")
- 房產交易產生的稅費有屬於買家的也有屬於賣家的，一般來說賣房的稅就由賣方承擔，個稅、增值稅都是賣方的稅費。不過二手房交易的物件不是開發商，稅費方面可能有可以商議的空間，比如由買家負擔全部稅費，但是稅費加在一起還是挺多的，買家不一定能接受。1、看房。買方看房、買賣雙...
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![賣房有必要委託中介嗎]( "賣房有必要委託中介嗎")
- 賣房有沒有必要委託中介可以根據購房者自身情況決定：1、如果是自己賣房的話，由於凡事都要親力親為，你更容易發現問題，並且清楚掌握交易進度，也不用考慮應該選哪家中介和哪家中介更靠譜的問題，還省了中介費。但是，與此同時，你也喪失了更多的出售機會，畢竟能力有限，渠道又少，而且還十...
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![房產析產後影響賣房嗎]( "房產析產後影響賣房嗎")
- 1、房產析產後不會影響賣房。2、只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那麼就可以正常賣房。3、房產析產指的是根據雙方協議，對共有房產進行分割給所有人所有的行為。不知道網友們看完以上的介紹之後，對於房產有沒有全新的瞭解呢？...
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![賣房時委託中介要注意什麼]( "賣房時委託中介要注意什麼")
- 1、選擇正規中介：選擇中介是委託中介買房的重要環節之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。2、查詢房屋均價：房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委託中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清...
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![沒房產證可以賣房嗎]( "沒房產證可以賣房嗎")
- 1、只有把房產證和土地證這些證件完成產權過戶才算是交易的完成。2、沒有房產證的話就沒有辦法辦理過戶，買家的權益沒有辦法的到保障。3、而且一般人也不會願意買沒有房產證的房子。沒有房產證的話，購房者購買了房屋之後也是無法辦理過戶手續的，房產證是房產的買賣、交換、...
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![賣房要經過哪些流程]( "賣房要經過哪些流程")
- 1、估價：要想賣房屋，但是不知道什麼價格，那麼可以到交易市場瞭解行情，或者找專業的人來評估估價。2、釋出：瞭解大概的價格後，可以委託中介或者自己釋出出售的廣告，釋出時要寫清楚聯絡人和地址，委託中介賣房的話一定要提供產權證3、看房，報價：當有意向購買的人聯絡時，可以帶人看房，然...
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![房貸未還清可以賣房過戶嗎]( "房貸未還清可以賣房過戶嗎")
- 1、房貸未還清可以賣房過戶的。不過需要採取一些手段才能完成過戶這個手續。房貸沒還完也可以賣房，可以自己提前還清貸款，然後再進行買賣過戶即可。除此以外，如果使用者自己買了房還不起了，要買房子的人先幫還清貸款才能辦理過戶。最後，實在沒有辦法的話，找擔保公司進行額度贖樓...
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![房東賣房需要交稅嗎]( "房東賣房需要交稅嗎")
- 1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個稅，二...
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![賣房合同有哪些注意事項]( "賣房合同有哪些注意事項")
- 1、在進行房產交易的時候，產權糾紛是常見的糾紛，所以簽署賣房合同的時候產權問題需要考察清楚，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、簽訂賣房合同之前驗房的時候，房屋的相關日常費用繳納的依據要有，不要等到房子過戶入住之後才辦理這個事情。3、付款的方式要嚴格按照...
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![賣房要付中介費嗎]( "賣房要付中介費嗎")
- 1、賣房如果找中介公司幫忙就需要付中介費，但具體由誰支付要看交易雙方的約定，有的是買方支付，也有的是賣方支付。2、如果雙方沒有約定的話，從公平合理原則考慮，買賣雙方各擔一半。3、而且每個中介公司的中介費收費標準都不盡相同，具體應當以當地為準。...
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![賣房籤合同需要注意什麼]( "賣房籤合同需要注意什麼")
- 1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種類、付款方式、產權保證、違約責任、交房時間、物業費、水等要明確約定。4、房屋的戶型...
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![簽訂賣房合同賣方應注意什麼]( "簽訂賣房合同賣方應注意什麼")
- 1、審查經紀公司和相關資料首先，委託人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察，其次還要對經紀公司提供的資料進行稽核和確認，比如對於賣方來說要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對於買方來說要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否...
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![賣房合同能塗改嗎]( "賣房合同能塗改嗎")
- 賣房合同能塗改，如果塗改的內容是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，塗改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認可就是無效的。另外，簽訂賣房合同之後，任何一方為了己方利益，採取非法手段控制他人、盜竊合同進行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內容。對於開發商...
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![賣房一定要通過中介嗎]( "賣房一定要通過中介嗎")
- 1、可以不通過中介，賣房時不找中介直接進行買賣，能夠省去部分中介費。2、但是想要找到一個可信的購房者，需要花費的時間和精力也是很多的，而且也會伴隨著風險。3、因此我們在自己交易賣房的時候一定要小心謹慎，否則就會被騙。...
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![委託賣房能否代收房款]( "委託賣房能否代收房款")
- 委託賣房能代收房款。賣房的業主夫妻本人一起帶上房產證、身份證、戶口本、結婚證、房產發票等原件，到公證處辦理委託公證書，寫明委託事項是辦理過戶手續和代收房款等，就可以委託他人辦理過戶及收房款了。1.“全權委託”、“獨家代理”慎重選擇“全權委託”就是指房主委託中...
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![賣房如何保證收到全款]( "賣房如何保證收到全款")
- 1、付款時間一定要明確，在簽署買賣合約之前，應當支付一定數額的金錢作為擔保金;2、房款的支付應當在過戶前，當然具體方式需要買賣雙方協商;3、對於二手房的購買需要繳納大部分稅費，因此過戶前要協商好買賣雙方各自需要支付的具體稅費。...
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![徵信黑了影響賣房嗎]( "徵信黑了影響賣房嗎")
- 1、徵信黑了有可能會影響賣房子的，因為在徵信名單上面記錄著個人過去的信用行為，而這些行為會影響到個人未來的經濟活動。其實一個人的徵信出了問題，也能夠反映出這個人的誠信。如果上面有汙點，可能在做人方面就不是特別完美。2、如果要賣房子，被買家知道了，可能有一些買家就要...
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維知科普網
