![工抵房井噴的原因]( "工抵房井噴的原因")
- 1、工抵房井噴主要有兩個原因，一個是開發商現金流壓力比較大，所以工程款的支付進度比較慢，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見，所以會有大量“工抵房”出來。但建設方也不需要這麼多房子，他們也需要變現獲...
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![工抵房能拿到房產證嗎]( "工抵房能拿到房產證嗎")
- 工抵房在手續齊全的情況下，是可以拿到房產證的。工抵房是指由於開發商缺少專案資金，而無法繼續後續工程專案時，向銀行或其他相關行業進行貸款融資，所抵押的尚未出租的部分房屋產權或使用權。購買工抵房具有一定的風險，若開發商拖欠銀行或建築商款項，房子是無法過戶的，所以在購買...
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![工抵房能正常貸款嗎]( "工抵房能正常貸款嗎")
- 工抵房不能正常貸，因為工抵房是在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。1、工抵房與商...
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![開發商工抵房能買嗎]( "開發商工抵房能買嗎")
- 開發商工抵房能買，但是要注意防範風險。工抵房顧名思義就是開發商為了保障後續工程開發建設，將一部分房源抵押給施工方或者供應商用以借款或欠款的房子。如果在未來開發商無力償還欠款時，施工方和供應商可以自行處理工抵房用於償還開發商所欠款項。所以購買這類房子需要謹慎...
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![工抵房的缺點是什麼]( "工抵房的缺點是什麼")
- 1、容易產生糾紛。房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程，購房者在買房後遇到一些相關問題，不能輕易找到責任人追究責任;也可能相關責任人太多，不能給出具體的解決辦法;工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦，也會引起糾紛損害購房者的利益。2、有現房變“二手房”的風險...
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![工抵房有房產證嗎]( "工抵房有房產證嗎")
- 工抵房有房產證。工程抵押房是指以貨幣形式向建設方交付的一種住房實體。與普通商品房相比，雖然價格會更優惠，但購買的方式和過程卻不盡相同，在購買後也是可有房產證的。但在買房時最好由包工頭與開發商見面，然後直接與開發商簽訂《商品房銷售合同》。工抵房其實就是開發商用...
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![什麼是工抵房]( "什麼是工抵房")
- 工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。1、明確籤購房合同的物件。雖然“...
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![工抵房是什麼意思]( "工抵房是什麼意思")
- 工抵房的全稱是工程抵押房，意思是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部的產權或使用權。購買時留心三大風險：便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。為避免買房時沒有被...
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![工抵房是一手房還是二手房]( "工抵房是一手房還是二手房")
- 工程抵款房屬於一手房性質，二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。1、賣方大多數情...
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![工抵房更名後多久可以網籤]( "工抵房更名後多久可以網籤")
- 工抵房是不能網籤的。政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能網籤備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。1、對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，一律徵收20％個人...
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![工抵房走更名流程大概多久]( "工抵房走更名流程大概多久")
- 大概需要一個月到三個月左右，具體的時間並不是固定的，因為不同房管局的辦事效率是不一樣的。這種型別的房子雖然說是可以買賣的，但是通常都是不能夠備案的，所以在購買的時候需要將房子的相關情況瞭解清楚，而且要在合同當中規定出具體的條款，以免損傷自身利益。1．首先，與誰籤購房...
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![工抵房是什麼]( "工抵房是什麼")
- 工抵房是什麼的答案是：工程抵款房顧名思義就是工程抵款房，是開發商支付給承建商工程款的一種方式，很多開發商在和承建商的合作條款中都會約定有工程抵房這一項，這個條款一般是總工程款項的10%-15%的樣子，約定好的工抵房由承建商全權處置，通常情況下，工抵房仍由開發商聘請的銷售...
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![工抵房靠譜嗎]( "工抵房靠譜嗎")
- 工抵房靠譜。工抵房就是工程抵押房，要比其他種類的房產便宜很多很多，工抵房都是因為開發商沒有多餘錢去支付剩餘的工程款而去向銀行或房地產相關行業抵押的房子。如果是真正的工抵房，價格上比售樓部在售房源優惠，同時手續可以正常辦理的話，就是可以購買的。但是要認清是否是真...
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![工抵房與商品房有哪些區別]( "工抵房與商品房有哪些區別")
- 兩種類別不同。其中工抵房是工程抵債房，它在解押後買賣、交稅、使用時和普通住房一樣。而商品房是通過政府機關批准，由開發商向政府部門租用並開發而成的一種房屋，其建成後可用來出售或出租。1、與誰籤購房合同。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產...
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![工抵房是二手房嗎]( "工抵房是二手房嗎")
- 工抵房不是二手房，本質上工抵房還是新房，屬於一手房。二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，所以也有很多購房者購買。1、因為考慮到變現難度，開發商把房子抵給債權方的時候，就已...
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![工抵房沒有房產證是什麼原因]( "工抵房沒有房產證是什麼原因")
- 因為工抵房的特殊性質，房子可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行核實，避免類似情況。所謂“工抵房”，字面的意思就是工程款抵房，一般是房地產開發商用於給施工單位等乙方單位抵付工程應...
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![工抵房能不能拿到房產證]( "工抵房能不能拿到房產證")
- 工抵房能拿到房產證。工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業(如建築商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。工抵房也是由出讓地建設的房屋，商...
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![工抵房籤合同要注意什麼]( "工抵房籤合同要注意什麼")
- 1、解押前不能籤購房合同和房產證工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。2、要和開發商籤購房合同雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。...
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![工抵房買賣流程]( "工抵房買賣流程")
- 1、先簽訂以房抵債的協議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋。2、然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。3、接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再...
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![工抵房一般在幾樓]( "工抵房一般在幾樓")
- 工抵房沒有限制具體樓層，但一般情況下都是非標準層的房源，2-5層房源做工抵房最常見。工抵房是開發商給施工單位衝抵工程款所抵押的房子，所以在出售的時候很可能還存在抵押，甚至已被查封等情況，因此工抵房雖然價格較優惠，但風險很大。工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或...
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![售樓處為什麼出售工抵房]( "售樓處為什麼出售工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金可以用來抵扣工程款，一般很多開發商不會全額支付相應的工程款。會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對而言，開發商支付相應專案資金的壓力會小一些。工抵房雖然由開發商抵押給債權公司，但該房屋的產權仍屬於開發商。因此...
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![我買的工抵房為什麼可以貸款]( "我買的工抵房為什麼可以貸款")
- 工抵房是專案案場營銷最常見的一種手法之一，一般說是工程抵款的房源拿出來銷售，其實就是正常在售的商品房，沒有其他特別之處，只是開發商促銷時候常用的營銷手法，幾乎每家售樓處都會出現，不用擔心其他。跟正常商品房一樣，可以按揭，也可以全款。當然，從開發商角度他們更希望你全款，這...
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![工抵房受限購影響嗎]( "工抵房受限購影響嗎")
- 限購區域以內的工抵房還是受限購影響的，工抵房本身還是商品房，只是開發商由於資金問題抵押給了銀行或是施工方，銷售部分還是正常的銷售，還是要和開發商簽訂合同，在購房資格方面工抵房沒有明顯的優勢。並且工抵房由於抵押的問題，如果房子出現了爛尾的話，買了工抵房的購房者是沒有...
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![購買工抵房有沒有風險]( "購買工抵房有沒有風險")
- 購買工抵房有風險。如果開發商的資金上面出現問題，拖欠銀行或是建築商的錢，那麼房子就不能進行過戶。而且工抵房是由開發商抵押給了債權公司一方，但是房子的產權仍然是屬於開發商的，所以想要購買工抵房，就要與開發商簽訂購房合同，與債權公司簽訂的購房合同是無效的。1、容易發...
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![工抵房可以按揭嗎]( "工抵房可以按揭嗎")
- 1、不可以。2、所謂工抵房是指開發商在資金緊缺的情況下，為讓工程專案繼續進行，將房產的使用權抵押給銀行，或者材料供應商。3、所以在開發商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。以上關於工抵房可以按揭嗎...
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維知科普網
