![架空層如何設計]( "架空層如何設計")
- 1、功能設計。架空層的設計要充分考慮到功能的使用，架空層不僅僅是充當停車、商業、物業等功能，它還有幫助鄰里之間交流和溝通的功能。同時架空層還要考慮季節性的功能，比如大風、下雨天等功能的問題。2、造景設計。由於架空層的面積比較大，所以需要對它設計相關的景觀建築，這...
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![架空層什麼意思]( "架空層什麼意思")
- 架空層是建築專用名詞，是指建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。目前架空層應用範圍十分的廣泛，這種建築構造在內陸城市被大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公共面積，會選擇架空層構造進而作出一種變相指標平衡方式。架空...
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![小區架空層的使用規定]( "小區架空層的使用規定")
- 小區架空層的使用規定是架空層內可以設定裝置間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護。架空層是指建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。架空層以前多用木柱架空，也有用...
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![有架空層的三樓算幾樓]( "有架空層的三樓算幾樓")
- 架空層一般設定在一層。架空樓層如果周圍不是封閉的，則不算一層，如果買的三層，也就是標註的四層。如果架空層周圍是封閉型的，則架空層算一層，三層就是實際的樓層。實際情況按房屋產權證上體現的樓層為準。1、我們在購買房子的時候，不要選擇太低的樓層，因為太低的樓層在夏季或者...
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![架空層需要交物業費嗎]( "架空層需要交物業費嗎")
- 一般來說，架空層是不需要交物業費的，因為架空層本來就是公共場所的，所以是不需要業主交錢的。並且，架空層一般是不允許居住的。架空層這種建築構造在內陸城市被大量採用，特別是房屋密集、容積率高的小區，為增加綠化面積和公共面積，會選擇架空層構造進而作出一種變相指標平衡方式...
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![一樓架空層二樓的利弊是什麼]( "一樓架空層二樓的利弊是什麼")
- 1、樓架空二樓的房子樓層比較低，大家出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；萬一發生火災等災害也更容易逃生。因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮溼。二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現水壓低等問題，除此之外，二樓等低樓層的價格相對會更低一...
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![架空層計算建築面積嗎]( "架空層計算建築面積嗎")
- 架空層的層高在2.20m及以上的部位應計算全面積，當架空層的層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。在架空層的設計上加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算。當架空層的設計中沒有利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館...
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![架空層屬於開發商嗎]( "架空層屬於開發商嗎")
- 架空層不屬於開發商，而是屬於所有業主的。根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們...
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![架空層能出售嗎]( "架空層能出售嗎")
- 小區房屋的架空層是不能出售的。因為，根據相關規定，不能取得《房地產預售許可證》或《房地產證》的架空層是不能夠進行買賣的。另外，架空層只能用做停車、公共開敞空間功能使用。層高2.2米以下不計算面積，不予登記發證。層高2.2米以上規劃審批時作為公共開敞空間的不計算面積...
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![架空層的作用有哪些]( "架空層的作用有哪些")
- 1、安全可靠：整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺。2、充分利用：架空層內可以設定裝置間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閒置空間，架空層頂下還適宜佈置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護...
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![架空層是哪一層]( "架空層是哪一層")
- 架空層簡單的來說就是建築樓房中一樓用柱子架空的那一層，一般是在住宅一層的下一層。因為沒有四周圍護，所以我們稱它為架空層。目前很多開放商在進行小區樓房建造的時候，一般會選擇這種建築形式形式。整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護...
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![架空層的二樓可以買嗎]( "架空層的二樓可以買嗎")
- 架空層的二樓的房子其實是有很多的問題的，如果不是什麼特殊的原因，最好還是不要買這一層的房子。這一層的房子往往噪音很大，一層架空層因為面積很大，所以平時很多人會在這裡活動，最常見的就是小區裡大叔大媽們很喜歡在這樣的地方跳廣場舞。其次就是這個樓層衛生差，有的小區居民...
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![房屋一樓的架空層屬於業主嗎]( "房屋一樓的架空層屬於業主嗎")
- 1、房屋一樓的架空層屬於業主，因為此架空層的建築成本已經包含在房價中了，而小區業主們在買下房子的同時也就相當於買下了架空層。2、另外，小區一樓架空層屬於一種附屬物，是沒有產權的，但是它所依附的建築物及佔用土地使用權都已被業主們購買，那麼按照常理來講它的歸屬權應該就...
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![架空層會計入公攤面積嗎]( "架空層會計入公攤面積嗎")
- 要算公攤面積的架空層必須要滿足兩個必要條件：一是這部分面積是經過規劃批准的，需要計算容積率和建築面積的；二是這部分面積是為上戶住宅所服務的一個區域。1、安全可靠整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的...
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![架空層的好處和壞處]( "架空層的好處和壞處")
- 1、如果是1樓進行了架空，能夠避免直接與地面接觸，減少了地面溼氣對於住戶的影響，能夠有利於空氣的流通。因為遠離了地面，還能達到減輕噪音的影響。2、另外一點就是有一些休閒的設施就會直接設定在架空層，能夠帶來一個休閒娛樂的場所，就不會受到天氣的影響，帶給小區人們豐富的生...
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![架空層是小區業主共有嗎]( "架空層是小區業主共有嗎")
- 架空層是小區業主共有。根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空...
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![一樓架空層什麼意思]( "一樓架空層什麼意思")
- 一樓架空層是指小區樓棟的一樓不建設部分牆面，僅僅留下承重柱形成一個開發的區域，在這些區域可以佈置一些綠植景觀、運動器材還有的可能會有一些商業，整體來說是給業主增加了一定的活動空間，也避開了一樓銷售困難的問題，但是並不是所有的小區都是這樣規劃的。1、注意噪音問題...
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![架空層有哪些優點]( "架空層有哪些優點")
- 1、安全可靠：整個建築物架空，地面沒有第一層，住宅在架空層上，無須隔離防護，沒有籠中生活的感覺。2、充分利用：架空層內可以設定裝置間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，層頂還可佈置各類管線，便於維護。3、人車分流：汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閒，不必擔心身前身後...
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![架空層封閉是不是違建]( "架空層封閉是不是違建")
- 架空層封閉是不是違建要看是否經過了規劃部門的許可，如果未經過許可就將架空層封閉的話屬於違建。違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。國家規定，違章建築不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全...
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![架空層一般幾樓反水]( "架空層一般幾樓反水")
- 架空層一般一樓反水。由於一層是最低的樓層，上面的住戶廢水都會通過管道排洩下來，若堵塞的話，則會導致一層出現反水象，為減少反水現象的產生，則需要定期清理下水道，並且在排洩的廢水中儘量不要摻雜體積較大的物品，否則很容易出現堵塞的現象。如果出現反水現象的話，可以在排水橫管...
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![樓房的架空層是什麼意思]( "樓房的架空層是什麼意思")
- 樓房的架空層是建築結構的一種形式，其簡單的來說就是建築樓房中用柱子架空的那一層，設計時將一樓敞開架空，只有柱子沒有四周圍護。目前很多開放商在進行小區樓房建造的時候，都會選擇這種裝修形式，進而將架空一層佈置成休閒運動區域，亦或者是將架空層設計成車庫等等，充分提高了空...
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![架空層和地下室區別]( "架空層和地下室區別")
- 架空層是指用柱子架起來空的那一層，按規定應計算為自然層。而地下室(包括半地下室)是指房間地面低於室外設計地面的平均高度大於該房間平均淨高1/2者，不計算自然層。1、地下室的型別。目前主要是兩種，一種是地下室的上層有房屋建築物的，這種的一般需要在地下室的下層打好地基...
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![架空層是什麼意思]( "架空層是什麼意思")
- 1、架空層，建築用詞，是指建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。樓房的架空層是建築結構的一種形式，其簡單的來說就是建築樓房中用柱子架空的那一層，設計時將一樓敞開架空，只有柱子沒有四周圍護。2、目前很多開放商在進行小區樓房建造的時候，都會選擇...
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![架空層的作用與功能]( "架空層的作用與功能")
- 1、避免潮溼一樓架空，避免底層住宅與地面的直接接觸，能夠減少地面溼氣對住戶的影響。一樓架空層的建造有利於空氣的流動、通風換氣，在一定程度上，也可以減輕噪音對住戶的影響。2、豐富生活一些休閒設施會設定在架空層，為人們提供了一個娛樂休閒、溝通交流的場所，不管是颳風還是...
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![架空層是否計入公攤]( "架空層是否計入公攤")
- 1、分幾種情況來討論，因為如果是半地下室的，就不算進公攤的面積。但是如果是地上的，根據相關規定，需要計入公攤面積當中。2、如果架空層的層高未超過2.2米，不能夠作為專有部分，但是如果超過了2.2米，就可以作為專有的部分。這類房子能夠出售，並且還能夠辦理產權。如果超過了2.2米，...
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