![買的房成了爛尾樓怎麼辦]( "買的房成了爛尾樓怎麼辦")
- 1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程。2、如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍...
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![成都購房條件]( "成都購房條件")
- 根據成都市商品房限購政策規定，在成都購買商品住房須符合以下規定：1、有成都戶口2年或以上，可買相應區域的住宅專案。2、有成都單位社保連續繳納2年或以上，且穩定就業，可買相應區域的住宅專案。3、落戶不滿2年，有成都單位社保連續繳納12月，且穩定就業，可買相應區域的住宅專案。1...
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![房改房可以變成商品房嗎]( "房改房可以變成商品房嗎")
- 房改房是不可以變成商品房的，房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，本質上就有區別，因此房改房不能變成商品房。1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實也是...
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![買房首付最低是2成還是3成]( "買房首付最低是2成還是3成")
- 買房首付最低是可以2成的，在部分城市如果是使用公積金貸款且購房面積低於90平的話是可以收費2成的，不過不是所有城市都有可能有2成的，要分情況而定，相對來說3成首付要常見很多的。1、檢視開發商五證檢視開發商的五證非常重要，五證不全的情況下籤訂的所有購房合同均為無效合同，...
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![未成年買房可以上房產證嗎]( "未成年買房可以上房產證嗎")
- 未成年買房可以上房產證，不過需要由未成年人的法定監護人辦理。根據規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。而且並未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。1、部分夫妻買房的時候，考慮到夫妻感情的隱患，可能會寫...
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![未成年買房可以辦房產證嗎]( "未成年買房可以辦房產證嗎")
- 未成年買房可以辦房產證。但是法律規定，不滿18週歲的自然人為未成年人，一般為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，參與民事活動需法定監護人代為辦理。在監護人代為申請登記的時候，需要提供監護人享有監護權的證明，監護人的身份證，未成年人的身份證，戶口本等材料，房產證上還會...
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![房改房可以改成商品房嗎]( "房改房可以改成商品房嗎")
- 1、部分房改房無法轉化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉化為商品房。2、房改房可以取得房屋產權所有證，並按照規定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金，這時房產就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。1...
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![未成年能購房嗎]( "未成年能購房嗎")
- 未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時，應當由未成年人的法定監護人代理，這種代理屬於法定代理，並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的，要由其法定監護人作為代理人在登記檔案上簽字。按照《民法通則》規定，不滿10週歲的未...
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![貸款買房成了爛尾房怎麼辦]( "貸款買房成了爛尾房怎麼辦")
- 1、首先要保證房貸能夠繼續還，房貸是購房者和銀行的交易與房子是否爛尾沒有關係。2、然後要積極維權，建議和其他的購房者一起行動，有必要的話可以把聲音弄大一些。3、最重要的是不要放棄，爛尾的房子都有盤活的一天，如果買到爛尾房了一定要堅持下去。...
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![購房首付較低幾成]( "購房首付較低幾成")
- 1、我們在購買房屋時，每個城市都不相同，購買首套的話，通常公積金貸款是在2成，商業貸款是在3成。若購買二套住宅較多為4成，非普通住宅就又有區別，因此你在貸款之前，一點先要知道自己的公積金帳戶上有多少餘額，單位每個月繳納多少錢。2、要確定該房屋總價，首付要多少，在總價上減去首...
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![長沙二套房購房首付幾成]( "長沙二套房購房首付幾成")
- 目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例不低於35%；如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例不低於45%。如果申請公積金貸款購買二套房，其首付比例不得低於60%。1、首套住房不動產權證發證...
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![房地產成本構成]( "房地產成本構成")
- 1、土地成本：土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費(城鎮土地)或徵地費用(農業用地)。2、建安工程費：主要指建造建築物所發生的建築工程費用，裝置採購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。3、前期工程費：專案前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行...
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![回遷房怎樣變更成商品房]( "回遷房怎樣變更成商品房")
- 回遷房是不能轉成商品房的，那是兩種性質的房產。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發商在購地蓋房的時候已經繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。回遷房就是開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子...
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![自建房可以改成商品房嗎]( "自建房可以改成商品房嗎")
- 自建房一般是不可以改成商品房的，自建房和商品房的土地性質不一樣，目前比較難實現自建房改成商品房。能建自建房的土地叫做宅基地，《土地管理法》第九條的規定，宅基地屬於農村集體所有;而商品房指的是城市能上市交易的房屋，這種型別的房屋所使用的是城市市區土地建造的，城市市...
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![成都二套房公積金首付4成嗎]( "成都二套房公積金首付4成嗎")
- 成都二套房公積金首付不是4成，據瞭解，根據2022年6月2日釋出的《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款相關規定的通知》，調整最低首付款比例，購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例從40%調整為30%。存在逾期情形需提高最低首付款比例的，仍按原有規定執行。1、買房...
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![成都買房條件]( "成都買房條件")
- 1、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口(如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上)，或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。2、擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產權住房，...
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![夢見好房子換成差房子]( "夢見好房子換成差房子")
- 夢見好房子換成差房子：預示著夢者會萬事如意，名利雙收，但防得意忘形，過分驕傲，則容易失敗。從生意方面來看：生意人夢見好房子換成差房子，預示著你近期的財運不錯，會大賺一筆。從感情方面來看：單身人士夢見好房子換成差房子，預示著你近期的愛情運勢不錯，只要努力可轉運。從工作方面來...
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![使用權房如何辦理成產權房]( "使用權房如何辦理成產權房")
- 1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個...
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![未成年房產成年後怎麼處理]( "未成年房產成年後怎麼處理")
- 未成年一旦成年之後，是可以對自己房產進行處分和管理的，其中包含房屋出售、房屋贈與、房產加名字等等。所得的收益屬於成年人自己，是不屬於父母的。1、估價時要注意：建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人事或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後...
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![成都首套房利率]( "成都首套房利率")
- 成都商業貸款基準利率：貸款1年基準是4.35%，2-5年基準是4.75%；5年期以上基準是4.9%，最長可貸30年；現在貸款基準利率都會上浮，上浮比例以銀行審批為準，成都公積金貸款基準利率：貸款1-5年基準是2.75%；5年期以上是3.25%；在成都首套購房首付最近3成，具體以銀行審批為準。...
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![老舊樓房成危房怎麼辦]( "老舊樓房成危房怎麼辦")
- 1、首先是不嚴重的話可以對房子進行加固。2、比如說對牆體和承重牆、柱等地方進行加固，不過加固了居住一樣也會有安全隱患。3、還有一個就是拆掉重建，可以請相關部門來進行評估，評估為危房的話可以重建，而且還能享受國家減免建設稅的政策。...
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![70年後房子成了危房怎麼辦]( "70年後房子成了危房怎麼辦")
- 住宅類的房屋一般70年產權到期，不出意外會延期。危房屬於房屋的質量問題，原則上政府不管也沒有關係，不過，大概率的情況下政府會根據當時的情況制定應對的政策。根據標準判定，可以向相關部門申請，危房改造及是否有補助金等。《民法典》生效後，房子產權到期，可以自動續期，房子變成危...
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![延期交房退房能成功嗎]( "延期交房退房能成功嗎")
- “延期交房退房是可以的，但是應當符合催告後三個月內對方仍然沒有交房的情形。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除...
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![買房成本包括什麼成本]( "買房成本包括什麼成本")
- 1、房屋價錢。購房置業的價錢成本是核心置業成本，你所購買的房屋價錢高低決定購房置業成本的高低。在購買房屋的時候，首先要考慮的是房屋價錢成本是否符合你的現在的條件，不要滿目追求高大上的房屋，儘量選擇房價合理的時候下手購買房屋。2、看房選房的成本。有些人買房可以看...
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![成都法拍房需要購房資格嗎]( "成都法拍房需要購房資格嗎")
- 成都法拍房需要購房資格。據《最高人民法院關於人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予准許。這就意味著，從2022年1月1日起，競拍法拍房需要購房資格。1、貸款資格...
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