![售樓處為什麼不能刷信用卡]( "售樓處為什麼不能刷信用卡")
- 信用卡的存在給了炒房者們提供了強大的資金後盾，為了落實“房住不炒”政策，從2019年的8月開始，就有大部分銀行公佈了信用卡中心釋出公告稱，將會縮緊對房地產類商家的刷信用卡，乃至有的金融機構直接終止了房地產類商家的信用卡交易。1、開發商的資質＆證書。進入售樓部，首先要看是...
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![售樓處看房為什麼要登記]( "售樓處看房為什麼要登記")
- 1、確認客戶來源，售樓處賣房也會有很多中介渠道，所以需要通過登記來確定客戶是自己來的還是中介帶來的。2、確認客戶是第一次來還是復看，這樣可以方便置業顧問針對購房者的情況提供更好的服務。售樓處看房要注意看的內容：1、營業執照正規的房地產企業都會到工商行政管理部門...
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![售樓處看房子需要注意什麼問題]( "售樓處看房子需要注意什麼問題")
- 1、開發商五證。開發商五證齊全是房屋出售的基本條件，在售樓處看房的時候要注意檢查開發商的五證資訊。2、房價。售樓處看房瞭解到的價格會有均價、單價、總價三種情況，每個價格的概念都是完全不一樣的。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。單價一般所指的是某一個戶型、樓層...
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![售樓處買房子能講價嗎]( "售樓處買房子能講價嗎")
- 1、售樓處買房子是可以講價的。2、其實在這個社會裡，不管買什麼都是具有議價空間的，買房子也是如此。3、因為開發商在銷售房子的時候一般都不會確定售價，在面對市場反應的時候會感到“心裡沒底”，所以肯定會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。...
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![售樓處喜歡全款還是貸款]( "售樓處喜歡全款還是貸款")
- 售樓處相對來說更喜歡全款，畢竟資金回籠是越快越好。不過考慮到市場的需求，一般來說售樓處都不會挑剔，不管是全款還是貸款只要能夠賣掉就行。還有一部分的樓盤和銀行有合作，這種一般售樓處的人員會更積極的推薦貸款買房。1、銷售面積房屋的總價是跟銷售面積有直接關係的，銷售...
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![售樓處的團購費合法嗎]( "售樓處的團購費合法嗎")
- 是合法行為，房產部門允許開發商能收團購費，那麼這種行為就屬於合法，但是如果沒有得到房產部門規定能收團購費的，而進行收團購費那就屬於不合法行為。此外，在你買房合同上明確註明開發商能收取團購費，且開發商還會註明對應發票，後期還會抵扣對應金額房價，那麼這樣行為也是合法行為...
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![售樓處留了手機號能走中介嗎]( "售樓處留了手機號能走中介嗎")
- 售樓處留了手機號是能走中介的，但是需要注意的是留了電話的話再找中介可能就沒有折扣了。售樓處看房建議能不留電話就不留，有購房意向的客戶的電話會被四處傳播，每天可能會接到各種中介或售樓處的電話，對已經確定好房子的購房者會帶來很多的麻煩。1、節約購房者寶貴的時間和...
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![去售樓處看房要弄清哪些資訊]( "去售樓處看房要弄清哪些資訊")
- 1、問清五證售樓處一般都會公示專案的“五證”，沒有五證的樓盤進行銷售的話是不合法的。五證到底是哪五證呢？即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。如果購房者沒有看到這五證，一定要...
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![去售樓處看房需要預約嗎]( "去售樓處看房需要預約嗎")
- 去售樓處看房的話一般是不需要預約的，進到售樓部裡自然會有置業顧問接待的。售樓處是開發商為了銷售房屋專門設立的部門，售樓處是瞭解相關購房資訊的主要渠道。1、看專案上的銷控表通常情況下，售樓部的銷控表是需要進行公示的，如果你想要了解這個專案還有哪些房源在售，從銷控...
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![為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了]( "為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了")
- 我先告訴你大部分中介和售樓部合作時，客戶的認定方式吧一般有個很重要的步驟，叫做“報備”也就是說，中介帶了一個客戶去售樓部，然後如果當天沒有成交，但是第n天自己去買了，那這個客戶如何算？那就要看這個“報備”時間了一般是中介跟售樓部提供基本資訊姓名+手機號做好報備後，一般...
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![找中介買房比去售樓處更便宜嗎]( "找中介買房比去售樓處更便宜嗎")
- 一般來說，找中介買房會比售樓處更便宜。因為如果開發商售樓處的銷售價格比中介代理機構的出售價格便宜，那就會造成沒有人會到中介代理機構購買新房，那麼開發商找中介代理機構幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。1、規避潛在的購房風險我們都知道新房...
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![新房搖號是在售樓處嗎]( "新房搖號是在售樓處嗎")
- 新房搖號不一定是在售樓處，一般來說售樓處是可以解決搖號的工作的，但是有的開發商可能會另尋場地進行搖號活動，所以關注了新房的話還需要關注開發商會在哪裡進行搖號，如果弄錯了地方的話可能會耽誤購房時間。搖號買房，即政策所規定的區域內取得預售許可或現售備案的商品住房，全...
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![售樓處會留著好的樓層不賣嗎]( "售樓處會留著好的樓層不賣嗎")
- 售樓處會留著好的樓層不賣。在開發商賣房子的時候，往往會有一套完整的營銷方式，通常會留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。售樓部一般都會將比較好的樓層留下來，先將不太好的房子進行出售，以此來調查市場的接受能力，以及最終房屋的定價。一、頂層、底層盡...
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![在售樓處買工抵房流程]( "在售樓處買工抵房流程")
- 1、先簽訂以房抵債的協議。2、再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然後用以房抵債協議確定的債權衝抵房款。若施工方不要房子，那麼應先簽訂以房抵債的協議，直接確定房源和房價。3、接著施工方讓買受人與開發商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方或支付開發商，再...
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![售樓處交首付要注意哪些]( "售樓處交首付要注意哪些")
- 1、首先要核實開發商是否五證齊全，這點非常重要，這五證缺少一個都不可以；2、其次在交首付時，要仔細閱讀合同中的條款，它的格式是否正確，條款是否清晰合理，有疑問之處需及時提出；3、最後要明確交房時間，和合同中的違約責任，若未按時交房，對方需承擔責任。以上關於售樓處交首付注意點...
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![售樓處為什麼會賣工抵房]( "售樓處為什麼會賣工抵房")
- 因為售樓處出售工抵房得到的資金就可以用於抵扣工程款項，一般有很多開發商都不會全額支付相應的工程款項，會通過分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相應的工程款，相對來說開發商的壓力會稍微小一些。工抵房可以按揭嗎：工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發商在資金緊缺...
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![售樓處為什麼著急催著網籤]( "售樓處為什麼著急催著網籤")
- 一般開發商催著網籤，應該是按揭貸款的。現金購買的一般不會那麼著急，除非辦理權證的人員為了省事統一一塊辦理。開發商催著購房客戶網籤後，就可以拿到合同去銀行給辦理按揭貸款，領取剩餘70%的房款。就像現在好多開發商推出1萬購房，剩餘幾年付清的政策。這就是為了讓銀行及時下...
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![售樓處看房要登記嗎]( "售樓處看房要登記嗎")
- 售樓處看房不是一定要登記的，登記對於開發商來說可以有效區分客戶是正常來訪還是中介帶看，不過對於購房者來說基本上沒有任何的用處。此外個人資訊洩露是比較嚴重的，登記以後可能會經常接到售樓處和裝修公司的電話，所以有必要的還是不建議登記。1、開發商的資質和證書。進入...
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![不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房]( "不瞭解行情的購房者如何在售樓處購房")
- 1、房價：由於戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什麼價位，做到心中有數。2、房源特點：房源特點包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優惠等等。瞭解以上資訊，有助...
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![售樓處和中介哪個便宜]( "售樓處和中介哪個便宜")
- 通常來說，若中介公司能夠拿到開發商比較大的折扣，買房找中介會比售樓部便宜。但若能找到開發商內部人士推薦，售樓部價格也可能會比中介更便宜。1、留意空白處和不明建築大家在檢視沙盤的時候肯定都會發現有些沙盤裡面是有一些沒有明確寫明的建築存在，並且還會有一些空白的區...
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![售樓處的樣板間最後都賣給誰]( "售樓處的樣板間最後都賣給誰")
- 1、在樓棟某一層搭建的樣板間最後都是正常出售了，誰買下都有可能。2、在一層臨時搭建的樣板間或是售樓處臨時搭建的樣板間，會在樣板間完成接待使命後拆掉，家電傢俱等折價處理給關係戶或者送給買房的員工。1、樣板間易顯空間大有不少的開發商在裝修樣板房的時候為了讓樣板房...
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![去售樓處看房子都問什麼]( "去售樓處看房子都問什麼")
- 1、房價在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價;單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價;總價則是指總房款。由於戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的...
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![抵賬房走售樓處安全嗎]( "抵賬房走售樓處安全嗎")
- 抵賬房走售樓處安不安全，最重要的是看房屋是否有相應的權利，例如出售、出租等。其實簡單來說，就是出售方對房屋擁有所有權，但不具有抵押權。並且還應到當地的房產部門諮詢，看看開發商是否有對房屋合同備案。如果沒有備案過，可以直接走售樓處。如果有進行備案，則需要開發商先去辦...
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![售樓處交了定金能退嗎]( "售樓處交了定金能退嗎")
- 1、只不過要看不同的情況。比如說如果是開發商不履行合同約定是要雙倍償還定金。2、如果是買家單純的不想買了也是可以退定金的，不過需要跟開發商協商，至於違約金是在書面合同中都會有標註的，但不得超過主合同標的額的20%。3、購買沒有產權證書的房子對於購房者來說，自己的合...
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![售樓處可以問公攤嗎]( "售樓處可以問公攤嗎")
- 售樓處是可以問公攤的，一般來說這種資訊都是會有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多資訊也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯戶比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次...
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